89 заметок с тегом

#вайтвил

PHP (2): Header may not contain more than a single header, new line detected

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

Момент из жизни Lucky

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
Сегодня гулял по Пресне и в объектив моего айфона попала строительная площадка жилого квартала Lucky от Vesper. Жизнь на стройке кипит — по этажам снуют сотни рабочих, подъезжают десятки грузовиков, крутятся башенные краны. Монолит жилых корпусов завершён, активно монтируют фасады и остекление.

В этом году мы продали в этом проекте квартир на 1,3 миллиарда, а общий объём сделок Whitewill в «Лакки» приближается к 5 миллиардам рублей. Поэтому за ходом строительства слежу не только я, но и несколько десятков наших клиентов. Для них подготовил небольшой фотоотчёт.

Получается у «Веспера» как обычно со вкусом. Мои ребята говорят, что даже лучше, чем на рендерах.

26 июля   #whitewill   #whitewillhomes   #вайтвил   lucky   элитная недвижимость

Ordynka. Смелая история в Замоскворечье

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

С начала года я ждал, когда закончат фасады и внутреннее благоустройство этого дома, чтобы жадно его пофотографировать. Но на прошлой неделе не сдержался и приехал, несмотря на десятки рабочих, занимающихся благоустройством двора и ещё не законченную отделку лобби.

Перед вами проект ORDYNKA от девелоперской компании Insigma. По названию комплекса не сложно догадаться, что находится он в центре Замоскворечья, а если точнее, то на Малой Ордынке 25.

Архитектор проекта — Антон Хмельницкий, партнер Foster & Partner и основатель лондонской Ai Studio, создал в этом историческом месте смелый архитектурный фьюжн — старинные особняки теперь соседствуют с современными домами, а металл с камнем и стеклом.

В начале 20-го века здесь была шоколадная фабрика Ивановых, которая позже была переименована в кондитерскую фабрику «Марат», а затем — в знаменитый «Рот-Фронт». Первым зданием во всем комплексе был купеческий особняк, возведенный 200 лет назад.

Усадьбу с двумя флигелями девелопер сохранил и сделал частью проекта, включив в общую композицию — получился настоящий старинный дом в центре города, классический особняк с колоннами, своим садом-патио, — такой загородный формат. Для современных ценителей дворянского образа — этот особняк можно купить. Сейчас ещё идёт его реставрация, поэтому в кадр он не попал.

Помимо усадьбы в проекте продавались 80 квартир и апартаментов, которые разместились в семи особняках. На верхних этажах — 16 атмосферных пентхаусов с каминами. В июне брокеры Whitewill продали три последние лота в этом доме, завершив тем самым реализацию основного объёма проекта. На сладкое остался семейный двухуровневый таунхаус площадью 250 метров со своим патио и отдельным входом.

Whitewill третий год занимает первое место по продажам в «Инсигме» и во многом этот результат сформирован нашими сделками по «Ордынке 25». «Сердцем» дома стал большой по меркам центра внутренний двор-парк площадью 3 700 метров.

Для того чтобы высвободить в центре Москвы такую внутреннюю территорию, архитекторы придумали поставить два дома «на ноги», подняв их на уровень третьего этажа. На первых этажах остальных корпусов появились квартиры с собственными патио, которые примыкают к территории зелёного двора.

Когда я делал фотографии одной из квартир первого этажа с собственным патио, ко мне неожиданно подошла девушка:
— Олег, привет. Это наша квартира с терраской, и купила я её с «Вайтилл». Когда ваш брокер Юля показала мне этот вариант, я сразу влюбилась. При этом мы выгодно успели её взять, и теперь радуемся, потому что квартира с того момента подорожала в два раза. Сейчас вот с дизайнерами приехали, чтобы приступить к ремонту. Жду фотографии в твоём канале.

Вы бы знали, как это приятно слышать. Вот и обещанные фотографии.

На старте продаж, кстати, несколько лет назад хорошие варианты в этом доме можно было купить от 500 000₽ за метр. Прямо сейчас в Замоскворечье стартовали продажи трёх новых жилых комплексов, которые мы уже активно показываем своим клиентам и даже поставили в июле несколько броней. Цифры в условиях нового рынка там, конечно, пободрее, чем были раньше, но у «Вайтвилл» в портфеле 120 проектов, поэтому на любого покупателя найдётся своя любимая квартира.

19 июля   #whitewill   #вайтвил   ordynka   whitewillhomes   малая ордынка 25

Titul. Благородный дом с блестящим будущим

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
Сегодня в моей рубрике про новые дома центра Москвы герой с благородным блеском — Titul на Серебрянической набережной. Этот проект от компании «Центр-Инвест» является первым в линейке клубных домов под брендом «Титул». Второй дом сейчас строится на Якиманке, а вскоре выйдут и ещё несколько адресов. Дом стоит на набережной внутри Садового кольца. До Зарядья — 15 минут пешком, там же метро Китай-город, куча ресторанчиков, кафе, ну и, собственно, Кремль.

На этом месте раньше располагалась Серебряническая слобода, где работали мастера, делавшие монеты и драгоценные украшения к царскому двору. Поэтому смелое сочетание спокойного серебряно-белого камня с играющей в лучах солнца золотистой медью кажется в этой локации особенно уместным. Причём эффектным «Титул» выглядит даже с воздуха — все крыши тоже покрыты благородной листовой медью.

Снимки я делал на прошлой неделе, в момент когда во внутреннем дворе вовсю шли финальные работы по благоустройству. Солнце приятно отражалось от жёлтых металлических элементов фасада и наполняло дворы тёплым светом.

Дом состоит из двух смысловых частей: в одной апартаменты, в другой квартиры. Есть свой внутренний двор с детской площадкой и зонами отдыха, клабхаус для жителей. На этажах отделка из тёплого светлого дерева с приятной подсветкой. На верхних ярусах по традиции пентхаусы с террасами.

С видами «Титулу» тоже повезло: с одной стороны река, с другой исторические дома и уютная церковь, рядом высотка на Котельнической и вид на Кремль.

Команда «Вайтвилл» два года занимает первое место по продажам в этом проекте. Считаю цены в «Титуле» взвешенно-адекватными. Дом будет полностью готов уже этой осенью, при этом ещё есть из чего выбрать: семейный лот с 2 спальнями площадью 90 метров можно купить в диапазоне 55-60 миллионов, просторные пентхаусы с террасами по 220-250 миллионов штука.

Хотите купить квартиру в новом доме в центре Москвы — пишите мне в соцсети. Работаем для вас с любовью и без комиссии.

14 июля   #whitewill   #whitewillhomes   #вайтвил   titul   титул

Zilart. Тюфелева роща

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
Завершаю серию моих размышлений про территорию бывшего автозовода «ЗИЛ» и про строящийся на её территории жилой кластер «Зиларт» фотопостом из парка «Тюфелева роща». Изначально в сториз я случайно назвал его «Трюфелевой рощей», но оказалось трюфелей здесь не было, подписчики меня тут же поправили, а я полез в Википедию прояснить этимологию. С большой вероятностью топоним «Тюфелева» образовался от русифицированной немецкой фамилии землевладельца Тёффель.

«Зиларт» стоит на границе с этим новым парком, площадь которого — 10 гектар. На снимках виден монолит двух первых примыкающих к парку зданий: Tower и Diamond.

Главным идеологом устройства этой территории стал дизайнер Джерри Ван Эйк, который пустил через весь парк эффектную перголу из кортеновой стали, которая красиво проржавела. Джерри назвал эту конструкцию caterpillar — гусеницей. Под навесом этой извивающейся металлической «гусеницы» длинной 1,3 километра расположена прогулочная зона на двух уровнях: верхнем и нижнем с кафешками и торговыми павильонами. Среди кустов разбросаны разные прикольные лавочки, некоторые из которых даже крутятся.

Ещё одной интересной особенностью «Тюфелевой рощи» является то, что все дорожки парка ведут к музейному центру «Эрмитаж-Москва», который в будущем станет одной из главных точек притяжения локации.

Я поднял коптер, чтобы посмотреть на парк с высоты. Мы пролетели вдоль большой спортивной зоны с тренажёрами, площадками для игры в волейбол, баскетбол, а также кортом для большого тенниса. Покрытие чуть выцвело с момента открытия и смотрится уже не так ярко, как на первых фотографиях.

Дальше идёт большая детская зона с горками и резиновым покрытием, а за ней большой пруд-бассейн с изумрудной водой. Эффект голубой лагуны стал возможен благодаря уникальной многоступенчатой системе очистки из пяти линий. Вода проходит через фильтры с песком, затем обеззараживается ультрафиолетовым излучением и заключительном этапе подвергается воздействию озона.

Купаться как бы нельзя, но можно. В день, когда я снимал, на улице стояла жара +30 и в воде было много местных мальчишек, а в тени деревьев и кустов на покрывалах загорали более взрослые жители «Зиларта».

Мой внутренний урбанист с интересом и удовольствием наблюдает, как бывшая ржавая промзона силами города и девелоперов за пять лет шаг за шагом превратилась в отличный новый район для жизни. Мы с интересом изучаем подобные кейсы в Лондоне, Нью Йорке, Париже, Берлине.

Из всех строящихся на территории «ЗИЛа» проектов «Зиларт» — первый, где есть что показать и пофотографировать, поэтому я писал про него. «Шагал», «Нау», «Нагатино айленд» и «Есс Технопарк» ещё строятся, но я уверен в будущем и они обязательно попадут в объектив моего айфона, став героями рубрики homes, в которой я пишу про новые дома центра Москвы.

Ну а я уже отфоткал для вас несколько следующих проектов — два новых эстетских премиальных комплекса: Titul и Ordynka.

12 июля   #whitewill   #whitewillhomes   #вайтвил   zilart   зиларт

Zilart. Дома и не только

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Я продолжаю погружаться в детали гигантского жилого кластера, который строится на территории бывшего автозавода «ЗИЛ» и покажу вам свои снимки с уже готовых улиц «Зиларта».

Девелопер проекта — «ЛСР». Сам комплекс состоит из десятка небольших кварталов, среди которых есть как дома высотой 5-7 этажей, так и высокие по 20-25 этажей. Кварталы соединяются между собой несколькими пешеходными бульварами с кафешками и магазинчиками.

Из крутого: для визуального разнообразия девелопер пригласил работать над проектом сразу несколько известных архитекторов. Так узнаваемым почерком Сергея Скуратова здесь появился небольшой филиал «Садовых кварталов», стоящий на первой линии Москвы реки. Цены на видовые квартиры здесь 370-470 тысяч за метр. Радует своей эстетикой и квартал от студии «Цимайло, Ляшенко и партнёры». Самый узнаваемый — кирпичный дом с овальными окнами на фасаде.

Из не крутого: не все проекты удались. Неприятно удивляет странный серый дом, который хоть и недавно построен, внешне напоминает старую бетонную панельку. Он, конечно, был самым доступным по цене из всех корпусов, но внешне на бизнес-класс точно не тянет и своей серой аурой слегка девальвирует всю остальную архитектуру.

Ах да, не получается пока в «Зиларте» найти свой стиль в лобби. Они все как будто незакончены: пустые, со странной недорогой мебелью, неуютные. Я видел много домов бизнес-класса и продуктовой команде девелопера точно надо посмотреть, как это бывает в других комплексах. Если не все лобби в квартале делать классными, то хотя бы одно центральное гранд-лобби должно внушать уважение.

Сейчас в «Зиларте» уже живёт 8000 семей, при том, что построена только половина проекта. В прошлом году открыта крутая школа №548, которая считается самой большой в России — она рассчитана на 2500 учащихся. В школе запущен технопарк «Кванториум», где дети могут осваивать лазерные технологии, виртуальную реальность, наноматериалы и робототехнику. Для мелких на территории «Зиларта» будут запущены девять детских садов: два муниципальных и 7 частных. Один большой садик уже построен и работает, второй ещё на стадии котлована.

Помимо эстетской набережной Марка Шагала, комплекс граничит с новым парком Тюфелева роща, про который я напишу финальный фотопост в этой серии.

Из интересного: на новом пешеходном бульваре Братьев Весниных, который ещё строится, появится большой киноконцертный зал и отдельное большое здание московского филиала «Эрмитажа». В его стенах будут выставляться предметы из коллекций петербургского музея и современные арт-объекты.

Доминантой района станут две жилые башни: Zilart Tower и Zilart Diamond, стоящие прямо на границе с парком. Да, к такому масштабному проекту много вопросов. Одни сетуют на неважное качество строительства, другие на многолетнюю стройку под окнами, но проведя здесь несколько дней я нашёл и свои плюсы.

Весь квартал однородный и состоит только из новых домов, а значит здесь нет людей из прошлого, советских бабок и запойных алкашей — на пешеходных бульварах я встречал только молодых людей, много детей, семьи с колясками. Все они купили здесь квартиры и строят свою жизнь в столице.

Уличные кафешки и ресторанчики, уютные салоны красоты, отличный парк с открытым бассейном, где купаются и загорают жители района, новая километровая набережная и цены на квартиры от 300 000₽ в строящихся корпусах и от 330 000₽ в готовых.

Кто хочет жить здесь или в одном из 120 других новых домов центра Москвы — пишите мне в инстаграм или фейсбук. Работаем с любовью и без комиссии.

9 июля   #whitewill   #вайтвил   zilart   зиларт   Олег Торбосов

Коллекция

Решили к пятилетию Whitewill отфоткать все награды компании, которые мы получили от застройщиков за первые места по продажам и за победы в разных профессиональных конкурсах. На этой картинке примерно половина нашей коллекции.

Каждая статуэтка для нашей команды как энергетический талисман — за ней стоит работа, переживания, слёзы, победы и неудачи. Когда длинные невидимые глазу процессы в конце года материализуются в виде кусочка эстетской материи с надписью «I место» — это важное подтверждение для нас. Результат становится видимым, боевой дух команды растёт.
Большинство девелоперов отлично понимает силу наград, поэтому каждый год подводят итоги и раздают энергетические амулеты своим партнёрам, получая в обмен энергию в виде новых и новых сделок.

Дубайские застройщики вообще в конце года вручают лучшим партнёрам на сцене большие чеки с солидными бонусными суммами. В Москве ещё к этому не пришли.

При этом на московском рынке есть и холодные, равнодушные девелоперские компании, которые твои рекордные результаты по продаже их объектов награждают безразличным молчанием или одним скромным сообщением в Вотсапе. Это, конечно, тоже позиция, но премиальные продажи — бизнес отношений.

21 июня   #whitewill   #вайтвил   награды

Дубайский офис Whitewill

Дубайский офис Whitewill вчерашним вечером. Воплотили всё задуманное на 98%. Спасибо нашему дизайнеру Юле из Miralit Interiors. Как вам наше пространство?

Если планируете купить себе квартиру или виллу в Дубае, помните, что у вас теперь есть здесь надёжные друзья. Если вы хороший брокер в ОАЭ и хотите работать в нашей команде — тоже велком. Если вы работаете в СНГ и у вас бывают клиенты на Дубай, то проводите через нас сделки — Whitewill умеет быть сильным партнёром.

16 июня   #whitewill   #вайтвил   дубай   офис Whitewill

Награда от «Инсигмы»

А вот подъехала награда за первое место по продажам в 2020 году от «Инсигмы». Вместе с ней команда застройщика отправила коробку с ягодами и рафаэлками. Кайф.

Два года подряд на первом месте, но и в 2021 году не снижаем темпов. Закрыли за последние несколько недель три сделки в проекте Ordynka, распродав последние лоты. Остался только супертаунхаус.

15 июня   #whitewill   #вайтвил   insigma   инсигма   награды

Давайте делать сделки — 3

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Вчера в Сочи выступил сразу на двух форумах: с утра на «Движении» для девелоперов, а днём на «Жилищном конгрессе» для брокеров. После выступления на меня подписались несколько сотен новых коллег из регионов и Москвы, в связи с этим пост.

Два года в «Вайтвилл» работает партнёрский департамент. Сейчас у нас 1370 партнёров, которые постоянно передают нам клиентов на Москву, Дубай и Лондон. Если вы занимается недвижимостью в разных городах России, с любовью ведёте своих клиентов, которые хотят что-то купить в столице — давайте работать вместе.

В регионах много состоятельных клиентов. Региональный — не значит бедный. Самые крупные сделки в прошлом году мы закрывали с клиентами из разных городов России.

В коллекции Whitewill 120 новых жилых комплексов центра Москвы, инвестиционные проекты и дома в закрытых продажах. У нас полная колода московских пентхаусов, городских и загородных особняков. Вся линейка апартаментов и офисов в Сити. 150 премиальных квартир для аренды в центре. Весь рынок Дубая и Лондона.

Платим достойное вознаграждение — 30% от нашего дохода со сделки. В бизнесе я придерживаюсь строгой этики: вы без задержек и в полном объёме получите свои бонусы. У нас есть фонд «Мгновенных выплат», а значит вам даже не надо будет ждать, когда нам заплатит застройщик.

Клиента будут вести лучшие аттестованные брокеры «Вайтвилл». Наши офисы в Лондоне и Дубае, а также красивый головной офис в Сити с панорамными переговорными и вкусным кофе доступны для всех партнёров. Вам не будет стыдно и неловко перед своими клиентами в незнакомом городе. Они скажут вам спасибо.

Предложение актуально не только для риелторов, но и представителей банков, вип-менеджеров, ипотечных экспертов, сотрудников private-отделений.

Пишите в WhatsApp моему директору по работе с партнёрами Ирине: +7(925)038-53-34 или регистрируйтесь на www.partners.whitewill.ru. Кликните по ссылке чтобы начать общение: http://wa.me/79250385334.

Постоянных партнеров пригласим в гости в наш офис и на большую вечеринку в честь дня рождения компании в конце июня. Если и работать с кем-то в Москве, то с Whitewill.

Продано

На прошлой неделе наш дубайский офис закрыл свою самую крупную сделку с начала работы — мы продали квартиру площадью 300 метров в проекте Royal Atlantis на Пальме. Цена 15 миллионов дирхам или 303 миллиона рублей.

Прикрепляем визуализацию проекта, чтобы понимать, как это будет выглядеть, когда достроится. Из большой гостиной открывается вид на пальму, а из спален — на бескрайний океан. Рай.

Какое-то время этот дом на эксклюзиве продавала британская компания «Найт Фрэнк», но недавно застройщик переключил все продажи на свой отдел, запустив нормальный опенлист. Количество сделок после этой рокировки вероятнее всего вырастет.

В Дубае офис «Вайтвилл» работает с марта и мы довольны результатами. Спасибо всей команде за профессиональную работу, а нашим любимым клиентам за доверие.

Если планируете купить в Дубае квартиру с видом на океан или виллу с бассейном — пишите нам, соединим с нашими брокерами. Работаем для вас, родные, с любовью и без комиссии.
P.s. Ну и брокеров из Дубая приглашаем к нам в команду.

Story. Честный бизнес-класс

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Вчера со своим верным айфоном заехал в ещё один готовый клубный дом, с которым хочется познакомить моих эстетских читателей.

Автозаводская не самое поэтичное название для улицы. В голове сразу рисуется какая-то промзона, заводы и одинаковые административные здания с синими козловыми кранами. Но автомобильный завод «ЗИЛ», занимавший раньше гигантский кусок земли на юге Москвы площадью 140 гектар, уже снесён, а на его месте появились кайфовые набережные, уютные скверы и десятки современных жилых проектов. Один из них — клубный дом Story.

В 2021 году сложно представить, что в новом доме внутри ТТК, да ещё в трёх минутах пешком от метро, цена может быть меньше 350-400 тысяч за метр. Но в конце 2017 года, когда стартовали продажи в Story, наши первые клиенты покупали здесь апартаменты по 180 000₽ за метр.

В доме 182 лота. Самый маленький — 37 метров, самый большой 236 метров — пентхаус с атмосферным видом на город. Пент, кстати, продала Даша, брокер Whitewill, в ноябре 2020 года. Он стоил 66 000 000₽ или всего 280 000₽ за метр без отделки. В 2021 году Whitewill вместе с девелопером закрыл реализацию дома, распродав все последние лоты.

Сейчас в «Циане» висит всего шесть апартов (что говорит о том, что дом удался) от собственников с ценой метра около 400 000₽. За три года со старта продаж цена выросла в два раза. Это дало тем, кто заходил в самом начале примерно 30% годовых.

Давайте посмотрим, какой дом получился у девелопера Stone Hedge. Главная архитектурная фишка — динамичный торцевой фасад. Если посмотреть на этот ломанный объём снизу, то мне он напоминает качели жизни со взлетами и падениями — я богат/ я умру бомжом.

На уровне второго этажа на крыше для жителей обустроен частный парк площадью 500 метров с детской площадкой, а также зонами для отдыха и спорта на свежем воздухе. Отдельный респект девелоперу за уличные торшеры с уютными белыми абажурами — ♥️.

В парк выходит летняя терраса ресторана, который, правда, ещё не открыт (ищут арендатора), а на этаже рядом оборудован небольшой фитнес-зал. В самой верхней точке дома на крыше жители могут заниматься йогой на специальной площадке с видами на реку и город.

В доме достаточно разных эстетских фишечек и мелочей: шторы в лобби, уютный свет и арт-объекты, мягкие зоны с дорогой мебелью, минисейфы для ключей, интерьерный паркинг с зоной для хранения велосипедов, навигация, массивные входные двери в апартаменты, оформление стен и сценарии освещения этажей — всё, что позволяет назвать Story честным бизнес-классом.

Кутузовский 12

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

В пятницу вечером в объектив моего айфона попал клубный дом «Кутузовский, 12» от компании Capital Group. Он особенно романтичен после захода солнца за счёт эффектных светящихся колонн на всю высоту парадного фасада.

Позже планирую показать вам как этот проект получился внутри и сколько заработали на этапе строительства наши покупатели.

Люди Whitewill. Паша

В ноябре 2020 года мы писали пост про новое направление — отдел аренды, которое занимается сдачей достойных квартир в центре Москвы. Мы долгое время держались от этого сектора в стороне, пока не встретили Пашу.

Он сидел у нас в офисе и одно за другим разбивал все возражения относительно этого суетливого направления, где одновременно нужно быть гибким в переговорах и твёрдым в отстаивании своих интересов, быстрым в коммуникации и терпеливым в ожидании решения.

Спокойный, серьёзный, в строгих очках с дорогой оправой. До прихода в недвижимость Паша десять лет продавал автомобили, из которых последние четыре года был вип-менеджером в Ferrari и Rolls-Royce. В автобизнесе сильная школа продаж, но это такой мощный и тяжёлый опыт, что мало кто из продавцов авто смог адаптироваться в недвижке и стать успешным брокером.

Первые два года в «Вайтвилл» было время экспериментов. Тогда мы брали много разных людей, в том числе и из автобизнеса. Раз за разом это был провал. Мы не умели вытеснять из головы человека стойкую агрессивную модель быстрых продаж, которая не давала результата в премиальном секторе недвижимости. У нас брокеры мыслят годовым доходом, а не планом в двадцать машин в месяц.

Паша же отличался от других продавцов. Он продавал «Феррари» и «Роллс Ройсы» и общался с теми же клиентами, что и «Вайтвилл», просто говорил с ними о другом продукте. До прихода к нам он работал в небольшом бутиковом агентстве. Знаете, почему он ушёл? Нет системности. Павел, привыкший быть частью корпорации с регламентами и отчётами, страдал от элитного управленческого хаоса с толстым налётом застарелого люкса. «Вайтвилл» же был просто идеально создан для работы таких системных людей.

Поделимся сделками Паши по аренде за апрель и середину мая. Ниже адреса и месячная ставка аренды. Квартира в Борисоглебском переулке на Арбате 240 метров для айтишника — 1 200 000₽. Сдали квартиру 340 метров экспату в «Парк Паласе» на Остоженке — 1 800 000₽. Квартиру в «Садовых кварталах» 210 метров арендовал наш постоянный клиент из сферы образования — 1 500 000₽. Квартира 200 метров в «Ривер Хаусе» на Саввинской набережной для банкира — 740 000₽. Квартира 270 метров на Смоленском бульваре для СЕО финансовой компании — 1 200 000₽.

За пять недель Паша сдал нашим клиентам классных квартир на 6,5 миллионов рублей. В феврале одна семья, чьи объекты мы сдаём в аренду, купила с нами ещё шесть квартир в «Садовых кварталах» под сдачу ~ 600 млн. И это тоже Пашина сделка. Красава.

Если вы собственник хорошей квартиры в центре Москвы и хотите её сдать — пишите нам, теперь это наш профиль. В «Вайтвилл» много состоятельных клиентов и приятные брокеры. Сейчас у нас в портфеле 80 квартир по цене от 250 000₽ в месяц, и если вы планируете эффектный переезд в столицу и вам нужно найти место, которое вы сможете назвать своим новым домом — это тоже к нам.

14 мая   #whitewill   #вайтвил   аренда   людиWhitewill

Покупка недвижимости за крипту: Россия vs Дубай

После того, как у нас за месяц в Дубае прошло несколько сделок с полной оплатой за крипту, расскажем, как это работает. Некоторые монеты подорожали за последний год в 10-50-100 раз, кратно умножая цифровые капиталы владельцев.

Но пока у человека есть физическое тело, ему нужно где-то жить, а когда цифры у тебя на счете волшебным образом умножились на десять, то жить хочется не просто абы где, а в эстетском красивом доме. Поэтому тысячи крипто-магнатов сейчас отщипывают от своих капиталов кусочек и превращают его из виртуальных цифр в реальные квартиры с видом на море или семейные виллы с большим бассейном. Мы называем это заземлением. Биткоин нельзя потрогать, а вот купленную на него квартиру можно.

Основное отличие, почему в России сделки за крипту — фарс, а в Дубае проходят каждый день: в Эмиратах вместо тебя за покупку твоей квартиры может оплатить любой человек или даже компания, в России — нет. Когда в России клиент покупает квартиру в новом доме от застройщика, открывается счёт эскроу и аккредитив. Оба счета строго на имя покупателя и вносить туда деньги можете только вы.

У нас были, к примеру, случаи, когда папа покупал квартиру своей дочке, и хотел оплатить за неё со своего счёта. Не получается. Сначала нужно деньги перевести ей, а потом она уже платит за квартиру. Для государства хорошо — всё прозрачно. Для клиента — безопасно. Но остаётся цифровой банковский след и в любой момент тебя могут спросить: бро, а откуда у тебя 70 миллионов и заплатил ли ты за них налоги? Кого-то такие перспективы смущают.

В Дубае же налогов на доходы, на прибыль и на дивиденды нет, поэтому к денежным потокам внутри страны относятся проще. За твою новую квартиру вместо тебя застройщику может оплатить, к примеру, любая дубайская компания.

Как проходит сделка за крипту в Дубае: мы выбираем квартиру или виллу и бронируем её. Застройщик готовит договор и выставляет счёт на оплату — инвойс. А дальше на стадии оплаты подключается наш крипто-партнёр.

Мы в Дубае работаем с проверенными ребятами, которых лично знаем ещё по Москве. У них есть офисы в Дубае, Лондоне и России. Офисы нужны для мнительных клиентов, которые переживают, а вдруг что-то пойдёт не так, но обычно в этом случае мы выступаем гарантом сделки. Какие-то свои рекомендованные агенты есть сейчас почти у всех девелоперов, но мы на одной сделке с ними попробовали и больше не хотим — обычно это избалованные и ленивые индусы.

Клиент переводит платёж со своего криптокошелька на кошелёк партнёра, а тот сразу же отправляет со своего банковского счёта платёж застройщику и скидывает платежку. Всё. Сделка прошла. Квартира ваша. Услуга самого агента по оплате стоит 2-5% и зависит от сумм и частоты платежей. У нас во время одной сделки у клиента биток вырос на 5%, покрыв все расходы по сделке.

Цены сейчас в Дубае на адекватные объекты начинаются от $250-300k, виллу можно купить от $2-2,5m. Но тебе не обязательно иметь все эти деньги в момент покупки, поскольку Дубай — город пэймент-планов или по-нашему беспроцентных рассрочек. Застройщик даёт возможность оплатить покупку за 2-3-4 года — платежи раз в месяц или раз в квартал. Первый платёж обычно составляет 15-25% от стоимости объекта, редко когда 50% — зависит от популярности проекта. Чтобы, например, купить таунхаус с бассейном за 1,5 млн долларов нужно иметь на счету $300k — 23 миллиона рублей.

При покупке недвижки от $300k вы можете получить резиденскую визу Дубая, которая даст возможность открыть личные счета в банках, сдавать свою недвижку без налогов, получить местные права, ну, и находиться в стране любое время. Ах, да, можно по прилёту в аэропорту проходить по специальному коридору без паспортного контроля.
Кто заработал на крипте и хочет немного заземлиться в Дубае, пишите в Директ Олегу Торбосову https://www.instagram.com/olegtorbosov/ . Работаем с любовью и без комиссии.

Обнимите российские банки

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Развитие «Вайтвилл» за пределами России принесло с собой интересный опыт открытия счетов в Швейцарии, Англии и Дубае. Могу сказать, что российские банки для малого бизнеса — милейшие душки, которых хочется обнять и расцеловать. Сами к тебе приедут со всеми документами, за один день счёт откроют для новой компании, приложения удобные предоставят.

В России рынок маленький, ипешники бедненькие, да и не очень высокий у нас в целом процент новых предпринимателей, что вынуждает банки в борьбе за клиента быть эффективными и быстрыми, как гепарды на охоте.

В консервативных и богатых странах банки, как ленивые сытые коты. Ты через поклон к ним приходишь, миску с молочком пододвигаешь, а они нехотя на тебя смотрят глазами полными сомнений, и отворачиваются на пару недель подумать, нужен ты им как клиент или нет.

В Англии нам в открытии счёта отказали четыре банка для малого бизнеса. Отмечу, что клиентский профиль по всем трём странам у нас одинаковый: никаких международных переводов, никаких поступлений от физиков, деньги приходят только под конкретную сделку от крупных местных застройщиков — надёжных контрагентов.

Ну, ладно, напомните мне вы, у тебя — у учредителя английской компании — красный паспорт с двумя орлами, что ты хотел? Принимаю. В Швейцарии после двух зум-собеседований, похожих на допрос в кабинете у следователя, нас так и быть согласился взять за конские тарифы на обслуживание один банк. Минимальный набор услуг стоил примерно 50 000₽ в месяц. Спустя 1,5 месяца этот банк нам всё же, ворча, открыл счёт. К этому моменту моей компании три крупных застройщика уже должны были отправить из Англии деньги, за закрытые сделки.

Но тут началась игра: с этим работаем, с этим не работаем — Санта-Барбара отдыхает. Нам отправили £28 000 из «Дойче Банка», те подвисли в неизвестности на три недели, а потом вернулись отправителю обратно, с пометкой, что наш швейцарский банк отказался их принимать. Спрашиваем, что за фигня? Говорят: а мы с «Дойче Банком» просто не работаем. Сразу нельзя было сказать?

Благо к этому времени уже прошло полгода с момента регистрации компании и нам стали доступны современные платежки в духе Revolut и других. Там попроще. Но пока твоей компании полгода не исполнится, они даже с тобой не разговаривают. А как работать то это время без счетов вообще?

На прошлой неделе ездил в Дубае на поклон в местные банки «Машреп» и «Исламик банк», чтобы открыть счёт для «Вайтвилл». У нас там тоже накопилось много сотен тысяч дирхам к получению. Они общаются дружелюбнее, но тоже счёт открывают по три недели. Emirates NBD мне сказали вообще 4 недели тебя проверяем и потом скажем, откроем счёт или нет.

Это я ещё не говорю про интерфейсы банковских приложений и службу поддержки в англо-швейцарских банках, где нехотя отвечают незнанием на твои вопросы и мне кажется скоро введут функцию платных ответов.

Да, когда ты европеец и привык к такому уровню отношений банк-клиент, то воспринимаешь его как норму, но имея возможность сравнить, могу сказать, что наши банки с позиции клиентского сервиса как милые хаски, которых хочется обнять и тискать, по сравнению с гордыми ворчащими мопсами с текущей изо рта слюной.

Пять миллиардов. Новый рекорд. Сделки Whitewill в апреле

Весь месяц Олег Торбосов, основатель Whitewill, провёл в Эмиратах — работал над открытием дубайского офиса. Наши брокеры тем временем закрыли 90 сделок, установив новый абсолютный рекорд по объёму продаж за всю историю компании.

Отчёт будет длинным. Если не хотите погружаться в детали, то можете сразу перемотать в самый конец поста. Итак, предлагаем пробежаться по сделкам. По традиции начнём с небольших: «Хэдлайнер», «Казаков-лофт», «Студия 12», Level Донской, «Митте», «Дискавери», Level Причальный, «Донской квартал», «Архитектор», Life Кутузовский, «Акватория» — в сумме получилось на 303 400 000₽. Минимальная сделка среди них — 14 000 000₽ в «Хэдлайнере», максимальная — 33 000 000₽ в «Акваториии».

По два лота продали в проектах: «Нагатино I-Land», «КутузовГрад», «Шаболовский», «Амарант», «Серебряный фонтан» и «Сидней Сити». Эти пары в сумме принесли в нашу копилку ещё 373 000 000₽. Самый недорогой апартамент был в «Амаранте» на Павелецкой — 13 000 000₽, на верхнюю ценовую строчку встала квартира в «Сидней Сити» за 65 000 000₽.

Три апартамента продали в «Новоданиловской, 8» и три квартиры подписали в «Крыльях». Две троечки добавили ещё 139 000 000₽ в общий зачёт.

Сразу четыре сделки за апрель закрыли в проектах «Чкалов», «РиверСкай» и «Прайм Парк». Нижние границы по трём проектам соответственно: 23, 26 и 33 миллионов рублей, а верхние — ₽64m в «Чкалове», ₽80m в «РиверСкае» и ₽76m в «Прайм Парке». Все эти двенадцать сделок в сумме получились на 596 000 000₽.

Ну, и сразу девять квартир за апрель продали в «Достижении» от «Смайнекса» — 221 200 000₽. Цены в нашей коллекции были в диапазоне от 12 800 000₽ до 44 000 000₽.

Но это всё была пехота. В дело вступает кавалерия. Закрыли сделки в Foriver — 65 000 000₽, проекте Rosa Rossa — 97 000 000₽, на «Полянке/44» — 99 300 000₽, почему-то в «Копернике» на вторичке — 88 000 000₽. По две квартиры продали в клубном доме Titul на Серебрянической — 36 500 000₽ и 82 000 000₽ и проекте Spires на Нежинской — 81 000 000₽ и 107 000 000₽.

Воздушная артиллерия. Небоскрёбы «Сити». Продали классную квартиру в Capital Towers — 100 000 000₽ и ещё шесть лотов реализовали в башне Neva Towers: 37, 43, 48, 50, 52 и 53 миллиона рублей заплатили клиенты за свои новые апартаменты. Всего по Сити в апреле закрыли сделок на 383 000 000₽.

Ну, а дальше зенитные ракеты. Закрыли с Hutton сделку в клубном доме Maison Rouge — 140 000 000₽. Баам. Квартира в «Сколково парк» — 178 000 000₽. Баах. Ещё одна знаковая сделка в доме «Тургенев» — 202 000 000₽. Буум.

Парами летит эскадрилья. Две сделки в «Садовых кварталах» от «Интеко» — 86 300 000₽ и 138 000 000₽. Две сделки в Lucky от «Веспера» — 121 000 000₽ и 147 500 000₽. Две сделки в «Вишнёвом саду» — 124 000 000₽ и 178 000 000₽. Две сделки в Savin Residence — 85 000 000₽ и 219 000 000₽.

Ну, и в конце свой залп делает винтажный авианосец: продали апартамент за 267 000 000₽ в проекте «Кузнецкий мост» от КR properties. Итого только по московским новостройкам в апреле закрыли сделок на 4 557 000 000₽. 25% сделок — ипотека.

Но есть ещё и другие фронты. Загородный офис продал дома в «Парке Фонте», «Трувиле», «Ренессанс Парке» и два в «Покровском-Рубцово» в сумме получилось на 314 000 000₽. В Лондоне подписали несколько сделок, но оплатить клиенты успели только по одной в проекте Prince Chase — 88 000 000₽.

Наш офис в Дубае только открылся, но уже радует сделками. Продали квартиры в проектах Golf Views, Address JBR и Beach Front. В копилку добавляется ещё 126 000 000₽. Отдел аренды закрыл 14 сделок и принёс ещё 7 900 000₽, но их в зачёт не считаем.

Итак, с замиранием сердца и гордостью представляем вам новый рекорд по продажам «Вайтвилл» за месяц — 5 085 000 000₽. Вся команда ликует и готовится к нашему традиционному путешествию рекордсменов на море, а мы уверенно предлагаем всем хорошим брокерам из Москвы, Дубая и Лондона место в нашей команде. Whitewill — это больше, чем просто работа.

Люди Whitewill. Клэр

Знакомьтесь — это Клэр. Она брокер «Вайтвилл» в Лондоне. Неделю назад Клэр закрыла свою первую сделку на £580k на XY Apartments и мы очень рады за неё.

Клэр из состоятельной семьи и пойти работать в новое лондонское агентство ей посоветовал знакомый. Причём она просто взяла и пришла к нам в офис на 50 Sloan Avenue в момент, когда Олег Торбосов, основатель Whitewill, с Антоном, руководителем лондонского филиала, разгружали прошлой осенью у входа в наш бизнес-центр привезённые из «Икеи» аксессуары.

Антон сразу же провёл с ней собеседование прямо в лобби и через несколько недель Клэр приступила к обучению — опыта в продаже новостроек у неё не было, но она несколько лет занималась управлением и сдачей в аренду квартир, которыми владели в Лондоне её родители.

Благодаря Клэр в компании начались тектонические изменения — она была первой сотрудницей, которая вообще не знала русский. До неё все ребята в нашем лондонском офисе были из Латвии, Литвы, Англии, Казахстана или других европейских стран, но все они на том или ином уровне помимо английского знали и русский. Клэр — нет. Благодаря ей мы начали переводить на английский наши регламенты, обучение и лекции, и даже некоторые еженедельные координации с командой стали полностью на английском.

Клэр уже выучила несколько русских слов и умело пользуется Гугл переводчиком, поэтому очень рассчитываем, что если будете писать комментарии, то будете осознаны и обойдётесь без шутеек.

Желаем Клэр процветания в команде «Вайтвилл», классных клиентов и побольше сделок.

Семейный клан

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Первого апреля команда башни «Федерация» пригласила меня и ещё нескольких участников рынка элитной недвижимости Москвы на обед в самый высокий пентхаус Европы. На фотке мы сидим в гостиной с 15-метровой высотой потолка. Сам пент стоит больше двух миллиардов рублей, и мы брэинштормили, как его правильно продать.

«Сегодня мы пригласили лучших экспертов рынка московской недвижимости из компаний Savills, Knight Frank, Colliers и Whitewill», — произнесла в своём приветственном слове топ-менеджер «Федерации». После этой её фразы я сделал из чашки большой глоток чая, чтобы скрыть довольную улыбку.

Для тех, кто не сильно погружен в мир элитной недвижимости, чуть проясню, кто скрывается за этими иностранными именами. Knight Frank — английская компания, на рынке 125 лет. Savills тоже из Британии, возраст 166 лет. Colliers — канадская компания, ей почти пятьдесят. Ну, а Whitewill вы уже хорошо знаете — нам в этом году будет пять.

Если пофантазировать и представить, что за столом собралась семья, много лет ведущая общее дело в сфере недвижимости, то рядом с вяжущей шарф бабушкой Савиллс сидел бы, покуривая трубку, дедушка Франк, а рядом, листая журнал «Бурда Мода», пила бы чай с мёдом их уже пожилая внучка Колиерс.

Ну, а энергичный правнук Вайтвилл, с детства свободно владеющий всеми гаджетами и новыми технологиями, вселял бы семье надежду на то, что в общем деле подрастает отличная смена — новое поколение. Скоро можно будет с чистой совестью отправляться на покой.

Кстати, помимо семейного клана продавцов недвижимости на встрече был архитектор Филипп Болл из агентства Dyer. Мы познакомились и я пригласил его прочитать лекцию для моих брокеров в лектории Whitewill — обсуждаем дату. Помимо крутого кейса с апартаментами в «Федерации» Филипп сделал кайфовые планировки всех квартир в «Прайм парке» и сейчас ведёт ещё несколько проектов в Москве.

Недавно своим взглядом на современное жилое пространство в нашем лектории поделился архитектор Олег Клодт. Скоро выступит команда архитекторов из Woodstone, и Филлип из Dyer. Хочу пригласить ещё ребят из ЦЛП — обожаю их эстетику и стиль.

Все лекции мы профессионально снимаем, монтируем и размещаем в нашей внутренней обучающей платформе — они доступны в любой момент всем брокерам «Вайтвилл», даже тем, кто сейчас только планирует переехать жить в наш уютный и современный небоскрёб из старого домика, где в углу негромко похрапывает на кресле качалке дедушка, а в окружении белых ажурных салфеток, смешно свесив на нос очки, вяжет шерстяные носки бабушка.

Первое место в Vesper

Продолжают поступать награды от наших любимых застройщиков. Перед вами вручную расписанная матрёшка от «Веспера» за первое место по продажам в 2020 году.

Забираем награду лидера второй год подряд, но приятно, что в этот раз по объёму продаж оторвались от компании №2 больше чем в два раза.

Учитывая, что в феврале мы продали у этого премиального застройщика на 750 миллионов рублей, в голове сразу всплывает пословица про троицу.

Сделки «Вайтвилл» в феврале. Трамплин работает

Здравствуйте дорогие читатели моего уютного блога о хорошей недвижимости и интересной жизни. Уже две недели я живу в Дубае, где готовлю к открытию наш новый офис, в это время брокеры «Вайтвилл» помогают нашим клиентам покупать классные квартиры.

По традиции начнём с ожерелья небольших сделок. Продали по одному лоту в «Серебряном фонтане», «Ленинградке 58», «Рихарде», «Синатре», «Казаков гранд лофте», «Кутузов Граде», «Трайбеке» и проекте — 188 400 000₽.

По две сделки прошли в «Донском квартале», «АйЛав», «Крыльях», «Левел Причальном» и на «Зорге, 9». И сразу пять лотов продали в «Новоданиловской, 8». Всё вместе на 279 000 000₽. Ещё две квартиры достигли своих новых владельцев в новом долгожданном проекте «Смайнекса» — «Достижение» за 24 и 30 миллионов рублей.

Дальше флотилия сделок в среднем бюджете. Клубный дом Story — 35 600 000₽, RiverSky на набережной — 40 800 000₽, «Дыхание» вы знаете где — 41 300 000₽, «Поклонная, 9» у Парка победы — 43 000 000₽, «Счастье» на Ломоносовском — 48 000 000₽, «Литератор» от собственника — 68 000 000₽.

Две квартиры продали в клубном доме Titul за 35 и 39 миллионов. Ещё две в Spires на Нежинской — 57 и 61 миллион.
Три сделки провели в «Прайм парке» — 35, 41 и 61 миллион рублей.

Сити. Три апартамента продали в «Неве Тауерс» и один в «Империи». В сумме на 169 500 000₽.

Тяжелая артиллерия. Квартира в клубном доме «Тургенев» — 74 000 000₽, апартамент в Roza Rossa — 96 300 000₽, NV9 от «Инсигмы» — 102 000 000₽, «Звёзды Арбата» с сервисом от Marriott— 120 000 000₽.

Уже традиционный уютный раздел «Веспера». Закрыли три сделки в Lucky — 44, 45 и 74 миллиона, продали классную квартиру в Cloud Nine — 186 000 000₽, и один из топовых лотов в Fairmont на Тверской — 378 000 000₽. За месяц поторговали в «Веспере» на 727 000 000₽.

Ну, и главная сделка февраля — наша клиентка с аренды купила сразу шесть квартир на 606 000 000₽ в «Садовых кварталах». Кайф. За весь февраль в том году мы продали на такую же сумму, как эта одна сделка. Итого по новостройкам — 3 020 000 000₽.

Два дома в посёлках «Монтевиль» и в «Покровском-Рубцово» продал наш загородный офис — 57 и 67 миллионов. Одну сделочку закрыл офис в Лондоне в проекте Brigate Court — 96 000 000₽, и ещё три сделки добавились у нас в Дубае по Seven Palm и Golf Views в сумме на 47 000 000₽. Отдел аренды сдал три классные квартиры на 2 200 000₽.

Итого мы фиксируем новый абсолютный рекорд февраля — 3 289 000 000₽. Наступивший 2021 год мне определено нравится. Ну а мы через десять дней мы с командой снова улетаем отдыхать и наслаждаться победами. Не изменяем себе — Rixos Premium Belek. Для сотрудников всё включено — платит компания.

Если вы хороший брокер по московским новостройкам — хватит терпеть, приходите к нам. «Вайтвилл» — это больше, чем просто работа.

Ctrl + ↓ Ранее