159 заметок с тегом

Олег Торбосов

PHP (2): Header may not contain more than a single header, new line detected

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

PHP (2): Use of undefined constant k - assumed 'k' (this will throw an Error in a future version of PHP)

Если вы есть, будьте первыми

Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Давно я не рассказывал со сцены стихи Роберта Рождественского. Но сегодня был повод. Компания Whitewill стала лучшим агентством по продажам новостроек в 2020 году в рамках премии Urban Awards.

В понедельник была защита. Нужно было рассказать о компании, результатах, маркетинге, продажах перед жюри, в котором сидели руководители крупных московских застройщиков: «Инград», «ФСК», «Эталон», Wainbridge, AFI development, «Сити ХХI век» и других.

До и после меня выступали перед жюри выступали со своими презентациями монстры нашего московского рынка новостроек: «Метриум», «Бэст Новострой», WeKnow (экс Эс Эй Риччи).

Я спокойно рассказал, что и как мы делаем. Сколько и где продаём. Уложился в отведённое время. Был по своим ощущениям неплох. Получил вечером приглашение на церемонию награждения, где решится, кто победит.

В приглашении был указан дресс-код тотал вайт, либо яркий монохром. Я как ответственный участник пошёл вчера в магазин и купил красные джинсы. Достал из шкафа красные кеды и красный свитер. Получился такой красный монохром. Поехал. Когда зашёл в зал церемонии, сначала почувствовал себя красной вороной. Все мужчины были в серо-черно-синих костюмах. Ох, думаю, ну ладно.

Идёт четвёртый час награждений. Это изматывает. Я три раза забываю, что хотел сказать в случае победы. Кручу в голове речь, как кубик Рубика. Вставляю веселые шуточки про застройщиков. Подходят мои любимые застройщики и говорят, что болеют за нас. Убираю шуточки.

И вот на сцене коммерческий директор Ant development Тачалова Яна открывает конверт. Барабанная дробь. Звучит заветное «Вайтвил». Ура.

Я выхожу под свет софитов. Начинаю волноваться, что немного непривычно для меня. Давно не был на сцене и не держал микрофон. Соскучился. Забываю всё, что хотел сказать. Не забываю только любимое стихотворение «Если вы есть, будьте первыми».

Пообнимался после сцены с любимыми застройщиками, нарушив все социальные дистанции. Сфотографировался с Георгием Дзагуровым, который тоже активно болел за нас. Зашёл скинуть в общий чат «Вайтвил» поздравление и фотку награды, и увидел, что пока шла церемония ребята закрыли сделок ещё на 180 000 000₽. Команда порадовала меня, я команду. Всех люблю.

26 ноября   #whitewill   Urban Awards   Вайтвил   награды   Олег Торбосов

«Меценат» в Замоскворечье

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

На прошлой неделе после «Прайм парка» я заехал в совершенно другой по настроению проект  — комплекс особняков для жизни «Меценат» на Большой Ордынке, 8. Высокие воздушные небоскрёбы сменились тихими уютными кварталами малоэтажного Замоскворечья, и я оказался на земле с историей, среди пузатых домиков из темного кирпича в окружении множества деталей.

Само слово «меценат» происходит от имени знатного римлянина Гая Мецената, который был покровителем художников и поэтов при императоре Августе. Со временем меценатами стали называть богатых покровителей культуры, искусства и науки. Многие из них вошли в историю культуры наравне с художниками, писателями, актерами, поскольку способствовали развитию их творчества. В нашей стране известными меценатами были семьи Третьяковых, Мамонтовых, Морозовых, Бахрушиных, но и сейчас немало богатых людей, которые спонсируют искусство.

Вернёмся в «Меценат» в Замоскворечье. В проекте 9 таунхаусов площадью 380-880 метров. Три отдельностоящих жилых особняка 380, 560 и 620 метров и несколько корпусов высотой 2-3 этажа, где разместились 24 квартиры. В 18-19 веке на этом месте была Кадашевская слобода. Кадашами называли мастеров, которые делали кадки и бочки. Тут же в конце 19 века располагалась колбасная фабрика. В советское время в одном из корпусов работал консервный заводик.

У девелопера получился уютный малоэтажный квартал из небольших особнячков, часть из которых построили заново, некоторые бережно восстановили под надзором департамента культурного наследия.

Главное достоинство городского пространства, образовавшегося внутри проекта — это виды на церковь Воскресения и на Кремль с Иваном Великим. Они присутствуют не всегда, скорее внезапно раскрываются в перспективе. Мы идём между спокойными особнячками, и вдруг видим в створе домов яркий храм. Создаётся такой правильный московский эффект восприятия исторического пространства.

Про архитектуру проекта и используемые на фасадах приемы можно долго спорить, но чтобы понять замысел архитектора нужно глубоко погрузится в историю места. По мне так выглядит она аккуратно и в меру строго, не перетягивает на себя одеяло, уважает прошлое. Впечатление во многом определяет темно-коричневый кирпич, похожий на облицовочную плитку модерна. Слегка тяжеловесными показались мне кованные решетки ограждения балконов, которые отлично подошли бы средневековому замку, но весной в кашпо высадят цветы и они заиграют по новому. Под всем проектом устроен подземный паркинг, так что в каждый из особняков и таунхасов вы можете попасть на собственном лифте, не выходя на улицу. Паркинг выполнен в кирпиче со стилизованными арками и по настроению подходит проекту.

Внутри «Мецената» осознано нет никакой инфраструктуры, чтобы подчеркнуть приватность и отсутствие суеты. Но нужно помнить, что мы в самом центре Замоскворечья, поэтому проблем с ресторанами, аптеками, гастрономами и другими городскими радостями не будет. Территория закрыта и охраняется. Возле храма есть небольшой уютный парк с фонтаном, который доступен только для жителей.

Цены в проекте выше средних в локации и начинаются от миллиона за метр, но надо понимать, что у нас не обычный семиэтажный новострой, который бы вызвал здесь вой всей исторической общественности, а клубные особнячки высотой всего 2-3 этажа с подземным паркингом на большой территории в самом центре Москвы, и да, это не может стоит дёшево.

Девелопер говорит, что покупатели — люди 50+, которые приходят, смотрят и входят в сделки, не торгуясь. Аналогичных по настроению проектов в историческом центре Москвы я не знаю.

В Whitewill уже почти три года работает департамент особняков, в котором шесть сильных брокеров, экспертов по продаже зданий, и каждый квартал несколько понимающих в истории и эстетике людей покупают себе с нашей помощью тот или иной особнячок. В продаже у нас сейчас 650 зданий центра Москвы, что является самой большой коллекцией, а сделки проходят в среднем бюджете от 200 до 500 миллионов рублей.

За особняками для жизни, резиденциями, представительскими офисами и зданиями для бизнеса — к нам. Продолжаем купеческие традиции в современной Москве для тех, кто ценит и понимает такой формат.

Прайм парк. Правильная роскошь

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
В начале ноября я со своим любимым айфоном заехал в строящийся жилой квартал Prime park на Ленинградском проспекте, чтобы посмотреть ход строительства и сделать снимки для моей коллекции классных домов.

Обожаю застройщиков, которые в реализации проекта стараются повторить в реальности именно ту картинку, которую выстроили в голове у клиента своими 3D-визуализациями, макетами и маркетинговыми материалами на этапе продажи. Нечестно рисовать красивые картинки лобби с коврами, дорогими панелями из натурального камня и большими кожаными диванами, а потом в последний момент постелить дешевый ковёр из ОБИ и поставить икеевские кресла и сказать, ну, простите, не получилось, не задалось.

Если в погоне за прибылью вместо обещанной сотням покупателям школы воткнуть ещё один 57 этажный небоскрёб, то на хрупком зеркале любви и доверия неизбежно появляются неприятные трещины разочарования и ощущения, что тебя обманули. Мысли у покупателей после таких рокировок, как после просмотра видео с Артемом Дзюбой — спорные и противоречивые.

Таких переобувающихся девелоперов мы знаем и стараемся своих клиентов держать от их проектов подальше. Но вернёмся на Ленинградский проспект, где строится большой квартал Prime Park. В жизни «Прайм парк» получился даже круче, чем рисовало моё воображение в момент изучения рендеров и видео. Это такая правильная современная роскошь.

Высоченные потолки стильных лобби, крутые диваны, ковры и большие люстры, солидная, но при этом визуально лёгкая каменная стойка ресепшен, строгие тонкий шрифты навигации, одетые в брендированную малиновую форму дормены и даже золотистые порталы лифтов в сочетании с чёрным камнем смотрятся дорого, органично и не вульгарно. Здесь нет того ощущения натянутой, безвкусной и безжизненной искусственной роскоши, которая часто возникает, например, в лобби и холлах домов от «Донстроя».

На этажах в «Прайм парке» нет десятка суетливых уродливых лючков в стенах и потолке — все коммуникации правильно скрыты, что визуально успокаивает и гармонизирует пространство. В квартирах панорамные окна «Шуко», продуманные планировки, хорошая инженерка и топовые виды на Москву.

Квартиры здесь можно купить как с готовой отделкой, так и в эталонном «вайтбоксе». Планировкам от английского бюро Dyer, эстетике, качеству материалов и проработке деталей позавидуют многие дома, продающие свой метр по 700-800 тысяч рублей. В «Прайм парке» предложения начинаются от 360 000₽ за метр и ты понимаешь, что такой продуманный дом не может стоить дешевле.

Да, к наполнению городской среды вокруг проекта есть вопросы, поэтому инфраструктура, которую девелопер создаёт внутри самого квартала, эту ситуацию исправляет. Здесь будет своя школа, детский сад, фитнес-клуб с бассейном, супермаркет, аптека, несколько салонов красоты, ресторанов и кафе. Ну и изюминка — большой приватный парк с фонтаном, детскими площадками и зонами отдыха. Точнее здесь будет целых четыре парковые зоны общей площадью 6 гектар, поскольку проект большой — после окончания строительства здесь будет жить несколько тысяч семей.

За последние 1,5 месяца брокеры Whitewill продали в «Прайм парке» квартир на 262 000 000₽ и традиционно вышли на первое место по реализации среди всех агентств недвижимости. Сделки у нас были как в готовых корпусах, ключи от которых покупатели получат уже в конце этого года, так и в ещё строящихся. Стоимость квартир начинается от 15 700 000₽ за студию 40 метров в вайтбоксе, но можно купить и просторные видовые лоты с готовой отделкой за 60-70 миллионов рублей.

Для вас коллекция моих фотографий с айфона, чтобы вы могли оценить, каким получается этот проект. Сейчас на дворе поздняя осень, поэтому листва на деревьях в ландшафтном парке уже опала, но весной я обязательно приеду сюда снова, чтобы посмотреть как дом и парк наполняются жизнью.

Если вы хотите жить в таком эстетском проекте, пишите мне в инстаграм @olegtorbosov, соединю вас с экспертами Whitewill. Покажем, подберём, если нужно поможем с ипотекой. В конце поста традиционный слоган — работаем без комиссии и с любовью.

20 ноября   #whitewill   #вайтвил   Prime park   Олег Торбосов   прайм парк

Snegiri — уютный эко-квартал у Мосфильмовского пруда

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

В октябре подписали хорошую сделку в комплексе «Снегири Эко», а я вспомнил, что в сентябре этот проект попал в объектив камеры моего айфона, но до публикации фотографий тогда я так и не добрался. Исправляюсь.

Перед тем как рассказать про сам комплекс, хочу немного погрузится в значение интересной приставки «эко». В современном языке появление в названии слова «эко» воспринимается как что-то чистое, природное, хотя само слово пришло к нам из греческого, где oikos означает «дом», причем у греков это было не просто здание, а дом в широком понимании — соединение места для жизни, людей и окружающей их природы. Красиво.

Чёрный «Майбах» съезжает с «трёшки» и оказывается в Раменках — чистом районе престижного юго-запада Москвы. Сверху от нас парк Победы и Кутузовский проспект, правее и вниз ансамбль МГУ и Москва-река, омывающая с одного берега Хамовники, а с другой природный заказник «Воробьёвы горы».

Подходим к входной группе, ведущей на закрытую территорию квартала «Снегири Эко». С одной стороны от комплекса мы видим сформировавшийся городской район и фаллические башни от «Донстроя», с другой — «Мосфильмовский пруд» с уютным парком, переходящим в природный заказник «Долины реки Сетунь». «Снегири» как бы зависают между городом и природой.

На приватной огороженной территории в пять гектар девелопер соединил десяток небольших клубных особнячков высотой 4-5 этажей, ландшафтный парк, спускающийся к пруду и достойную инфраструктуру для людей. Здесь есть частная школа «Снегири», детские площадки и приватный спортивный зал. В следующем году откроется ресторанчик с летней террасой и минимаркет. Но и за пределами комплекса инфраструктуры предостаточно.

Крайние дома стоят в десятке метров от живописного пруда с тенистыми дорожками для прогулок, домиками для уточек, редкими рыбаками и зелёными холмами, на которых можно летом расстелить плед и устроить пикник у воды в двух минутах от дома.

В квартирах — панорамные окна на три стороны, балконы и террасы. Девелопер сдал дом в конце прошлого года, а этим летом завершал благоустройство территории и отделку холлов в некоторых корпусах. Покупатели квартир получили ключи и преступили к ремонтам, а некоторые даже уже живут. Одну из квартир в этом проекте купил себе Тимати. На моих фотографиях вы видите, как квартал выглядел этой осенью.

Цены начинаются от 435 000₽ за метр на нижних этажах и достигают 700-900 тысяч за видовые квартиры на верхних этажах и за лоты с террасами. В продаже у нас осталось около 40 квартир площадью от 120 до 360 метров. Если хотите жить в таком проекте, пишите мне в инстаграм @olegtorbosov. Соединю вас с брокером Whitewill, который поможет выбрать достойную квартиру, отправит планировки, покажет проект и организует сделку — лето встретите у своего пруда. Работаем с любовью и без комиссии.

19 ноября   #whitewill   #вайтвил   #элитнаянедвижимость   Олег Торбосов   Снегири-эко

ONLY. Душевный бизнес-класс

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Несколько наших сотрудников живут в Филях в доме ONLY, в том числе и мой бизнес-ассистент Ростик. Недавно я заехал к нему в гости, а заодно сделал несколько фотографий, как получился этот дом от застройщика Central properties.

А вышел он по моему мнению — офигенно. Дело в команде проекта. Они эстеты. Я был в десятках домов бизнес-класса, и могу взять на себя ответственность, чтобы заявить — часто в команде у девелопера нет ни одного человека с чувством вкуса и эстетики.

Краска благородного серого или вкусного вишневого цвета стоит столько же сколько бледно-жёлтенькая или мертвенно-голубенькая, которой часто поливают стены в подъездах в невкусном «бизнесе», колхозя при этом везде свои металические лючки с ключиками, клея красные наклейки из плёнки и зажигая неуютный белый свет. Вопрос не экономики, а вкуса. «Онли» — вкусный бизнес, и вот почему я так считаю.

Двор сбалансирован в трёх цветах без кричащих муниципальных ярких оттенков. Во дворе много интерьерного морёного дерева, зелени. Кайфовые тропинки. Есть зоны для разного возраста и уличная мебель. В подъездах уютный тёплый направленый свет от трековых светильников, высокие двери с верхними доборами, стильные постеры и элементы навигации, эстетские деревянные почтовые ящики.

На этажах все люки, короба и решетки уютно замаскированы и сделаны в цвет стен. Даже радиаторы. Колористика стен самого этажа вместе с лифтовым порталом, светлым полом, чёрным ячеистым потолком и деревянными входными дверями визуально удорожает пространство. Оно уютное.

Ростик сказал, что в первый раз, когда приехал на просмотр и вышел из лифта, ещё идя до апартамента решил, что хочет жить в этом доме. Особенно контраст в эстетике и любви к деталям чувствовался на сравнении со стоящими по соседству домами бизнес-класса. В каждом подъезде есть комната для хранения велосипедов и колясок и зона для мойки лап собак, причём не банальная, а тоже на стиле: под ржавчину.

Мысли по зоне хранения: сейчас у людей столько всяких самокатов, машинок, колёс и великов, что эти комнаты должны становится больше или частично уходить в паркинг, где нужно вместо нескольких парковочных мест делать bike store, как это делают в Лондоне, потому что на первых этажах комнаты почти всегда под завязку наполнены колясками.

Но в Only ещё можно пройти — дом 16 этажей. Вы бы видели такое помещение где-нибудь в «Пресне Сити», где на 40 этажей комната в два раза меньше. Туда если велик положил вечером, через день уже не достанешь, надо вести археологические раскопки.

Вернёмся к ONLY. В навигации везде крупные стильные цифры корпусов и этажей с достойной типографикой. Чего только стоит тканевый баннер с принтом из листьев и номером корпуса в лобби.

В лобби я бы добавил ковёр, шторы на окно для декора и торшер для среднего света, и получилось бы вообще бомба уюта. Но в целом, и как сейчас норм, ведь лоты на старте продаж здесь начинались всего от 6 000 000₽, и это с отделкой, в центре, через реку от Сити и с крутыми видами на небоскрёбы. К моменту сдачи метр в этом доме подорожал на 60%, а застройщик спокойно продал все 900 апартаментов.

Спустился в паркинг. Он обычный, я бы чутка наполнил идеями на больших стенах, но в целом норм. Зашёл в зону келлеров. Там предсказуемо, но везде стильные оранжевые таблички. Дьявол в деталях.

Все лоты сдавались с отделкой в нескольких стилях и с кухней. Отделка тоже получилась правильной и эстетской для бизнес класса. В нужных цветах и материалах. За такой продукт не жалко отдавать деньги. Сейчас в этом доме живет и кайфует много друзей и участников с рынка недвижимости, а некоторые наши брокеры даже купили себе здесь апартаменты.

Хотите жить в эстетских и уютных домах центра Москвы, пишите мне. Команда Whitewill продаёт 130 новых проектов, работает с любовью и без комиссии.

19 октября   #whitewill   only   бизнес-класс   Вайтвил   детали   Олег Торбосов

Москва vs Лондон. Ковры

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Думаю из заголовка вы уже поняли какое третье отличие я заметил в недвижимости между Лондоном и Москвой. Моя любовь к коврам началась много лет назад с открытия первого офиса «Финансовых партнёров» в Питере. Тогда я купил в каминный зал свой первый круглый ковёр. И с тех пор во всех моих офисах в переговорках и в других помещениях были ковры разного размера.

Последний купленный мной ковёр 6х4 метра за 124 000₽ лежит в зоне ресепшен в нашем офисе в Сити. Нет, на стену ковры не вешали — все были на полу для уюта и атмосферы.

Когда я стал ездить по хорошим домам, то заметил, чем уютное лобби отличается от неуютного. В разных комбинациях комплект по созданию домашней атмосферы в подъезде состоит из: люстры, тёплого света, хорошей мягкой мебели, дерева в интерьере, аксессуаров, штор и ковра. Инструменты обустройства те же, что используются в квартирах. В таком пространстве пропадает ощущение подъезда, прохладной пустоты, чужого общественного места и сразу со входа в дом формируется так важный жителям домашний уют. Это уже вам не МОПы, а тёплое уютное лобби своего дома.

В Москве я был в десятках дорогих домов, и видел как крутые уютные лобби, из которых не хочется уходить, так и дешевые неуютные реплики, которые как бы намекают, что нечего тебе здесь делать, иди быстрее на свой этаж. В Москве мне нравятся лобби в Barkli Gallery, RedSide, «Полянке/44», «Ордынке, 19» и в нескольких других домах. Фотографии с комментариями со всех проектов я публиковал у себя в Телеграм-канале в рубрике homes.

В Лондоне я заметил, что помимо классических элементов уюта и ковров в мягкой зоне лобби, девелоперы щедро используют ковровые покрытия на этажах, в межквартирных холлах.

Как в хорошем отеле, ты выходишь из лифта и нога бесшумно наступает на мягкий ворс. И я встретил ковры не в одном проекте — десятки домов сделаны в таком мягком исполнении. Естественно, эта опция возможна только в домах с готовой отделкой, хотя например в доме Turandot на Арбате сделано как раз такое уютное кайфовое мягкое покрытие на полу, но при этом квартиры сданы без отделки. Интересно, как оно переживет ремонты, но пока его накрыли пленкой на этажах, где в некоторых квартирах идёт отделка и доставляют материалы.

Я, кстати, недавно был в этом доме и подготовил для вас офигенные фотографии. Скоро опубликую. А пока пару моих снимков ковров в интерьерах общих зон лондонских новостроек. В Torbosov House точно были бы ковры. С ними мягко и уютно.

1 октября   #whitewill   #вайтвил   Лондон   недвижимость в Лондоне   Олег Торбосов   отделка

Лондон vs Москва. Наполнение деталями и аксессуарами

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Я помню, как во время изучения проекта Lions Place в Лондоне открыл на кухне дверь в небольшое кладовое помещение. И был впечатлён. Я ожидал увидеть пустую кладовку, как это обычно бывает у нас в Москве, но здесь меня поджидал стеллаж наполненный вкусными корзинками, баночками, бутылками, посудой и кухонной утварью, расставленной с такой гармонией, что любая посудная лавка могла только позавидовать.

Я достал телефон, сделал фотографию, и с этого момента стал подмечать такие детали в наполнении застройщиком пространства продаваемых квартир и шоурумов. Эти аксессуары были добавлены в интерьер так умело, что воспринимались вместе с мебелью, отделкой и видом из окна, как единая картина.

Так в санузле одного дома я обратил внимание на стопку разноцветных полотенец, аккуратно сложенную на краю ванны, два висящих на стене халата, чёрные палочки в дорогом аромадиффузоре и набор разных приятных бутыльков. Во всех санузлах туалетная бумага.

В санузле проекта Chelsea Waterfront с панорамным окном на Темзу на краю ванны лежала как бы невзначай оставленная деревянная щетка, а на деревянном столике стояли разноцветные бутылочки. Всем нравятся такие детали на рендерах, но при реализации их обычно упускают и пространство упрощается.

Посмотрите на сервировку стола в гостиной или оставленный на кровати поднос с чашками и шерстяной плед на банкетке. А сколько деталей мы видим на рабочем столе или в зоне готовки на кухне. Крутые интересные книги, статуэтки, рамки для фото, пледы и подушки создают атмосферу. В итоге пространство выглядит более плотным, обжитым, наполненным. Террасы тоже не показывают пустыми, а наполняют деталями, мебелью, зеленью, аксессуарами.

Как я понимаю, девелоперы сотрудничают с салонами декора и интерьера, которые наполняют квартиру деталями. Покупатель может купить лот полностью, как есть, с пакетом мебели и аксессуарами или поторговаться и вычесть мебель. У нас в нескольких сделках мебель шла вместо скидки.

И самое интересное. В оставленных квартирах и в шоурумах, в которые я приходил, играла кайфовая музыка. Небольшая колонка Bose незаметно стояла у кровати в спальне, другая на кухне в пентхаусе. Где-то просто на тумбочке лежал планшет с включённой спокойной мелодией. Музыка дополняет пространство и создаёт настроение. Все фотки к этому посту я сделал на свой айфон. Больше фоток у меня в телеграме TorbosovLife.

В Москве, конечно, есть тоже впечатляющие кейсы по декору. Взять, к примеру, Noble Row, где количеству деталей могли бы позавидовать многие лондонские проекты. Но таких кейсов не много и обычно шоурумы и демо квартиры у нас наполняют деталями меньше, чем это делают в Лондоне.

Некоторые застройщики в Москве уже научились вешать в гардеробные белые рубашки из H&M, так потихоньку и до богатой сервировки стола дойдём. Ну и полотенца купить с халатами в санузел для уюта не сложно ведь. Но пока не у всех получается делать вкусно и не уйти в безвкусную пошлятину и декоротоксикоз, когда деталей уже слишком много и они начинают шуметь в интерьере. Я бы сделал на этом акцент.

И это было второе отличие в продаже недвижимости в этих двух мегаполисах, на которое я обратил внимание.

30 сентября   #whitewill   #вайтвил   staging   декор   Лондон   недвижимость в Лондоне   Олег Торбосов   шоурум

Лондон vs Москва. Вода

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Кардинальных отличий между Москвой и Лондоном в недвижимости нет. Да, в Лондоне почти во всех новых домах потолки будут ниже чем в Москве — 2,6-2,8 метра и даже в пентхаусах могут быть 3,0-3,2 метра. В Англии все до единого дома сдаются с отделкой, у нас же ещё больше половины проектов идут без отделки.

К качеству английской отделки тоже есть вопросы, но в целом дома во всём мире по своему устройству и наполнению опираются на пропорции человеческого тела и его биологические задачи: спать, есть, отдыхать, мыться, ходить в туалет, нуждаться в свете и свежем воздухе, поэтому схожи.

Но дьявол в деталях. И побывав почти во всех новых проектах в Москве и в десятке новых лондонских домов, я нашёл несколько отличий в организации пространства самого дома, а также офисов продаж и в обустройстве внутренней территории.

Я нашёл три основных отличия Москвы и Лондона и вот первое из них: вода. Девелоперы в Лондоне любят воду. Вид на воду повышает стоимость метра. Но не все дома стоят на набережных, поэтому где возможно и уместно, в проект стараются добавить воду.

Но это не та вода, что иногда встречается в подземных паркингах у некоторых московских девелоперов, а такая благородно инкрустированная. Прикладываю несколько снимков, которые сделал на проектах Riverlight, Chelsea Creek, Chelsea Barracks, Battersea power station.

В Riverlight ландшафтники английской мастерской «Гиллеспи» вообще отделили приватные патио на первых этажах от ландшафтного сада неглубокими искусственными прудами, которые засадили кувшинками и лилиями. Жители первых этажей могут попадать в свои квартиры как через главное лобби, так и со двора по небольшим мостикам со своей террасы. Вода создаёт естественное препятствие и отлично разделяет общественные зоны от приватных. Считаю эту идею достойной, даже с учетом нашей зимы, когда пруд просто замёрзнет.

В Chelsea Creek девелопер вообще пустил между домами искусственные каналы с живописными мостиками и сделал на первых этажах небольшие паркинги для каяков и сап-сёрфов с лесенкой в квартиру. Встал с утра с кровати, принял душ, спустился к своей парковке на воде, сел в каяк или встал на сап и прошёлся пару километров вдоль своего квартала. Небольшие искусственные пруды отделяют в одном из проектов даже входы в подъезды.

Все каналы и водоемы на фотках — искусственные, а не просто дома у уже существующих каналов, как бывает в Амстердаме или Питере. То есть девелопер осознано пускает воду в проект. У нас я воду встречал разве что в уютном ручье во дворе «Полянки/44», но здесь благоустройство делали те же англичане из «Гиллеспи», что и Riverlight. В Tribeca apartments есть небольшой пруд со Статуей Свободы, да в нескольких комплексах небольшие фонтанчики во дворах. Ну, и, конечно, ждём круглый открытый бассейн с подогревом в Lucky.

Да, в Англии зима мягче, но считаю, что в московских проектах может быть больше воды во дворах. Она круто смотрится и на рендерах и при правильном исполнении в жизни.

Knightsbridge private park. Английский квартал в Хамовниках

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

В начале августа я решил посетить несколько недавно построенных премиальных домов в Хамовниках. Knightsbridge private park находится от интековских Садовых кварталов всего в одном перекрёстке.

Я впервые увидел этот эффектный дом вживую во время одной из вечерних прогулок по Хамовникам. Мы шли вдоль красивого кремового фасада с белыми колоннами и ажурными балконами. Я провёл рукой по холодной чёрной литой калитке, ведущей в один из десятка таунхаусов. Ярким зелёным ковром смотрелись ряды туй, скрывающие от посторонних глаз содержимое уютных террас. Я почувствовал, что на минуту телепортировался в Лондон.

Только стоящие по правую руку серьезные советские пятиэтажки, сурово смотрящие на этот праздничный дом, похожий на богато украшенный свадебный торт, напоминали, что я в Москве. Ну, а что вы хотели, скажут архитекторы — плотная ткань современного города.

Архитектура и название проекта Knightsbridge private park отсылают нас к престижному лондонскому району Knightsbridge, с рядами атмосферных кремово-белых фасадов таунхаусов. Над входом в каждый дом, опираясь на массивные колонны, нависает балкон, который одновременно служит и козырьком от дождя. Лондонский офис Whitewill на Fifty Sloane Avenue находится в нескольких сотнях метров от этого района.

Дождь пошёл сразу, как я шагнул через главный вход в зелёный приватный парк. Мы хоть и раскрыли большой чёрный зонт с логотипом комплекса, но это не спасло — все мои первые кадры с террасы пентхауса были испорчены плотной стеной дождя.

Я уж было расстроился и подумывал заехать в другой раз, как тучи по-английски ушли, давая мне второй шанс. Мы снова поднялись в последний оставшийся в продаже пентхаус с террасой, и я сделал кадр, на котором виден просторный внутренний двор с парком, стройные фасады квартала и панорама Воробьёвых гор. Кстати, на снимке в правой части над высоткой МГУ ещё заметен кусок улепётывающей из Хамовников чёрно-серой летней дождевой тучи.

Внутренний приватный парк получился просторным для спрятанного от посторонних глаз во дворе клубного дома. Ежедневно четыре садовника ухаживают за деревьями, подравнивают стройные прямоугольники кустов и подстригают траву.

С одной стороны парк упирается в будущий спа-центр с бассейном, а с другой — в частный детский сад. Садик естественно титулованный, английский, поэтому стоит 120 000₽ в месяц на ребенка. Но такая цена жителей Хамовников не смущает, и группы практически полностью заполнены.

На первых этажах по периметру дома расположены двухуровневые таунхаусы, которые есть двух типов. Первые с отдельным входом с улицы и небольшим патио перед домом, вторые — с просторной приподнятой на три метра от земли террасой. Такое расстояние скрывает происходящее на террасе от прохожих, но главным возражением во время строительства оставались окна расположенных через дорогу пятиэтажек.

На помощь пришла плотная зелёная изгородь из полутораметровых туй, которые девелопер высадил по периметру террасы, и которые растут вверх на 20-30 см за сезон. Через год-другой они скроют друг от друга стоящего в трико с папироской на балконе пятиэтажки Николая Семёновича и Аристарха Леопольдовича в бархатном халате Версаче, готовящегося принимать солнечные ванны на террасе своего таунхауса за триста миллионов рублей. Их взгляды больше никогда не встретятся.

Лобби спокойные, в бело-золотистой гамме, паркинг — выдержанный, с глянцевой керамикой на стенах и колоннах и зелёной подсветкой парковочных номеров. Много приятных глазу деталей и гравировок на домофонах, кнопках звонков, калитках.

Некоторых клиентов смущала традиционная для Лондона и непривычная для россиян расстекловка. Московская версия получилась квадратной, а не классической вытянутой прямоугольной. Но это дело вкуса. Хотя один наш клиент на показе сказал брокеру, что уже провёл не по своей воле за таким окном семь лет и оно вызывает у него не самые приятные воспоминания. Восприятие зависит от бэкграунда.

При этом сами квартиры и пентхаусы получились достойными и приятно дорогими. Цена от 1 150 000₽ за метр. У застройщика осталось в продаже всего несколько лотов, включая трофейный пент и несколько таунов, но у нас есть в запасе ещё несколько квартир продающихся от собственников и инвесторов.

Я считаю, что Knightsbridge private park — смелый красивый проект в правильном районе. Этот дом определённо украшает Москву, как бы к нему не относились. В нём приятно жить в окружении зелени приватного парка, по-английски вежливо здороваясь с редкими статусными соседями, чьи фамилии известны из списков Форбс, светской хроники, глянцевых журналов и афиш спортивных матчей. Остальные могут просто прогуливаться рядом, изучая детали и украдкой заглядывая в горящие по вечерам окна, ожидая, не мелькнёт ли там Фёдор Смолов или Настасья Самбурская.

Фантомные акции Whitewill

В процессе роста компании неизбежно возникают задачи и проблемы нового уровня, с которыми мы не сталкивались раньше. В начале пути мы думали о том, как найти в Whitewill каких-либо брокеров, которые смогут звонить и ездить на показы. Искали, кто будет следить, чтобы на балансе телефонов у менеджеров не заканчивались деньги, а реклама не отключалась посреди дня.

Но сейчас, когда собрана сильная команда, статистики растут, развивается офис в Лондоне, а Whitewill забирает награды от застройщиков и бьёт рекорды — перед нами возникают новые задачи: как правильно мотивировать и удерживать лучших брокеров и сильных руководителей.

Мы неплохо настроили в Whitewill системы краткосрочной мотивации. У нас есть оплаченные поездки за границу для команды при достижении нового рекордного месячного плана продаж. Сегодня Олег, основатель Whitewill, вместе с 24 сотрудниками как раз вылетает в очередной такой трип на пять дней в Турцию. Конечно, для ребят весь отдых оплачивает компания.

У нас сделаны сезонно-квартальные соревнования каждые три месяца между брокерами с наглядной визуализацией результатов, в которых они могут попасть на три лидерские позиции или получить статус «Доминатора» с оплатой путешествия на море, эстра процентом, техникой Эпл от компании и традиционным ужином с учредителем.

Для руководителей департаментов мы ввели месячные и квартальные программы, в рамках которых они могут влиять на своё вознаграждение и участвовать в корпоративных активностях, получать дополнительные проценты к доходу. Whitewill — компания этичная, пунктуальная и не жадная, но настроенная на эффективность, поэтому продуктивные сотрудники кайфуют, а непродуктивные не могут долго находится внутри, и мы с ними периодически аккуратно прощаемся.

В сентябре, пересматривая архитектуру управления, мы поняли, что все действующие мотивационные программы — краткосрочные. Они имеют диапазон 1-3 месяца и выполняют задачу в вовлечении брокеров и топ-менеджеров в моменте. В нашем арсенале не хватало более длинного инструмента. Олег Торбосов стал общаться с опытными бизнесменами на эту тему, изучал опционные программы и открыл для себя фантомные акции.

До нового года он выпустит пакет внутренних акций Whitewill и по своему усмотрению выдаст их сильным, преданным брокерам компании и достойным руководителям. Мы сформируем дивидендный фонд, который будем ежемесячно пополнять в течении всего года, а в январе распределим достойные дивиденды между всеми владельцами фантомных акций.

Поскольку акции не будут торговаться на бирже и их нельзя продать или передать третьим лицам — они называются фантомными. При уходе сотрудника из компании его акции сгорают, вместе с его возможностью получать дивиденды. Реальные и фантомные опционы используются для мотивации команды в большинстве крупных компаний и теперь будут и в Whitewill.

Такие долгосрочные программы мотивации позволят сильным сотрудникам-акционерам почувствовать новый уровень причастности к общему делу и успехам компании, и быть заинтересованными в росте выручки.

Закрываются у нас, например, крутые сделки в Лондоне или открывается новый офис в Нью-Йорке и начинает генерить сделки — топовые сотрудники в Москве радуются, так как дивидентный фонд наполняется и в их карман тоже течёт ручеёк. Продали крутой особняк — радуются все владельцы акций, включая директора по маркетингу или hr-директора. Лучшие и самые преданные сотрудники получат часть нашего дохода в международной компании и будут долго развивать её вместе с нами.

Мы мечтаем создать такое классное и интересное место для работы, чтобы из Whitewill не хотели уходить. А если и уходили в поисках лучшей компании, порыскали по рынку, и возвращались, не найдя ничего круче.

Ну, а пока план выпуска акций структурируется, мы с командой собираем чемоданы. Нас ждёт солнце, море, Riхоs, Тимати, Баста и Лепс. Выберите работу, от которой кайфуете, и вы не будете работать ни одного дня в жизни.

Если вы сильный брокер по недвижимости в Москве или в Лондоне, и хотите работать в топовой команде, получать стабильный поток клиентов, закрывать крупные сделки, вместе путешествовать и делить в конце года дивиденды, пишите Олегу Торбосову или найдите наши текущие вакансии на «Хэдхантере». Whitewill — больше чем просто работа.

Лондон внутри меня

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Вернулся ночью из Лондона. Ездил туда на неделю, чтобы обустроить офис и повидаться с командой, поскольку из всех наших брокеров я видел в живую до этого одного человека, а всех остальных только онлайн.

Напомню, что офис Whitewill в Лондоне мы открыли в марте в районе Chelsea на Sloane Avenue. Открыли и сразу закрыли, поскольку во всем мире ввели карантин. Три месяца мы работали онлайн и подписали в таком режиме свои первые пять сделок. Потом границы открыли и клиенты смогли прилетать. Каждый месяц что-то продаём, раскачиваемся. Во время карантина активно вели найм и обучали брокеров, наполняли базу новыми объектами, при этом платили 50% аренды за офис, которым фактически не пользовались.

Кстати, сейчас у нас в портфеле в Лондоне уже 160 проектов. Я думаю больше навряд ли у кого-то есть, поскольку здесь агентства стараются отталкиваться от локации, или как Knight Frank, Savills, JLL работать со своим эксклюзивным стоком. При этом эти супер-монстры не сильно дружат между собой и не торопятся предлагать объекты своих конкурентов. Мы же продаём все премиальные новостройки, как уже готовые, так и строящиеся, аналогично нашей московской стратегии.

Эти супер-компании работают в Англии по 130-150 лет, они громадные и красивые, но достаточно консервативные и медленные, что накладывает на них ряд ограничений. Я вижу их маркетинг и довольно улыбаюсь. Для Whitewill места на английском рынке точно хватит и есть чьими цифрами вдохновляться. В Москве, конечно, по-другому.

За этот приезд я оборудовал в офисе общий зал в одном из блоков, и переговорную. Привёз с собой в большом фиолетовом чемодане из Москвы шторы, которые в России оказалось пошить в три раза дешевле, чем в Англии, а разница, которую получилось сэкономить, окупила перелёт туда и обратно бизнес-классом. Смонтировали карнизы, повесили шторы, которые оформили большие панорамные окна, добавили уюта и отделили переговорку от общего зала. На стену повесили карту. Заказали и собрали бежевые стулья в переговорной и плазменный телевизор. Переставили столы в общем зале и наполнили рабочие места аксессуарами.

Осталось затонировать и оформить стены, и смонтировать на одну из них нашу фирменную W.
Сейчас у нас в английской команде десять брокеров. Все они говорят и на английском и на русском. У компании пока русская ментальность, что всех устраивало. Но в среду к нам в офис на собеседование пришла первая сотрудница, которая не говорит по русски. К тому же она темнокожая.

Клэр родилась в Нигерии, но с юного возраста живет в Лондоне. У неё состоятельная семья, у которой в Англии много недвижимости, и она помогает родителям сдавать её в аренду, раньше работала у девелопера, но не в продажах, а потом увидела Whitewill, изучала наш сайт, портфолио и откликнулась на вакансию. А мы за неделю не ответили. Потому что, потому. И она решила просто прийти в офис. Провели собеседование и решили Клэр взять.

Она станет первым человеком в компании, который не понимает на русском и выступит катализатором трансформации Whitewill в полностью международную компанию. Нам будет нужно перевести на английский всю систему обучения, лекции, оргполитику и регламенты. Базу данных мы сразу делали на двух языках, crm у нас тоже опционально есть на английском.

Ещё во время этого визита в Лондон я побывал на нескольких строящихся проектах, которые мы продаём: Chelsea Creek, Chelsea Barracks, Chelsea Waterfront, Lions Place, Southbank Place. Фотографии и впечатления буду потихоньку публиковать в своём телеграм-канале TorbosovLife.

Вернувшись в Лондон после длинного перерыва на карантин, я по-новому себя почувствовал в этом городе. Раньше здесь у меня не было своего места, а теперь есть мой любимый уютный офис. Растёт команда, на счета английской компании приходят первые деньги в фунтах, появляются новые приятели и компании для общения. Я теперь здесь больше, чем просто гость. Лондон потихоньку прорастает внутри меня и всё глубже пускает свои эстетские корни.

21 сентября   #whitewill   #вайтвил   Лондон   недвижимость в Лондоне   Олег Торбосов

Сладкий дом «Реномэ»

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Продолжаю рассказывать вам про хорошую недвижимость, делиться своими фотографиями и интересными деталями. В самом начале августа заехал посмотреть, как вкусно получился у «Смайнекса» ещё один клубный дом — «Реномэ». Вкусным я называю его, потому что построен он на месте кондитерской фабрики «Реномэ» на Новослободской, которая производила шоколадные конфеты прямо в центре Москвы и поставляла их ко двору персидского шаха.

Девелоперская компания Sminex выкупила участок, бережно воссоздав один из исторических кирпичных корпусов, а основное девятиэтажное здание построив с нуля.

Интересным получился внутренний приватный двор дома, расположенный между двумя корпусами. Он ступенями уходит вверх, создавая небольшой ландшафтный парк с шезлонгами, летними креслами, столиками и длинными лавочками. Такая необычная приподнятая форма двора позволила девелоперу разместить под ним ритейл-зону, в которой откроются магазины и кафе. На рендерах деревья во дворе выглядели погуще, но это дело времени, а в целом на ландшафтной зелени застройщик не сэкономил.

Для жителей уже запустили яркий черно-желтый приватный фитнес-зал, готовят крутую детскую площадку и клуб kid’s lab. Детские зоны во время моего визита были ещё не закончены, поэтому их я не сфотографировал, но в объектив моего Айфона попали остальные детали: крутейший интерьерный паркинг, уютные лобби, необычные почтовые ящики и стильные входные двери квартир с приятной светодиодной подсветкой.

Кстати, картинка с парковки с мотоциклом это не рендер, а фотка, просто уж очень мотоцикл идеально стоит в кадре и, да, Sminex делает крутейшие интерьеры в паркингах.

Почти все лоты в доме проданы, за исключением последнего пентхауса с террасой. Брокеры Whitewill приложили руку к реализации квартир в «Реноме», добавив в список жителей четыре-пять фамилий. Не даром мы три года подряд занимаем в Sminex первое место по продажам.

Кстати, в этом доме получилась приятная доходность для инвесторов. На старте продаж мы продавали здесь квартиры по 300 000₽ за метр, а перед сдачей дома цена метра достигла 480 000₽. Скоро у Sminex стартует сразу несколько новых проектов, и мы уже готовим наших клиентов к вкусным пресейлам.

17 сентября   #whitewill   #вайтвил   Олег Торбосов   реноме   элитная недвижимость

Садовые кварталы

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

«Садовые кварталы». Это название я каждый месяц слышал от брокеров все четыре года работы на рынке московской недвижимости. Мне кажется каждый брокер, работающий в премиальном сегменте если и не закрыл там сделку, то обязательно предлагал и показывал этот проект своим клиентам. Его невозможно игнорировать.

Побывал там в начале августа, чтобы сделать несколько кадров для своего Телеграм канала. Погода была пасмурная, но темные металлические фасады смотрятся по-особому брутально на фоне темно-серого неба. «Садовые кварталы» брокеры сокращённо называют «Садиками». Это флагманский проект «Интеко» в центре Хамовников.

Хамовники, для тех, кто не совсем в теме московской недвижимости — популярный для жизни район, окружённый с трёх сторон рекой, с престижными школами, уютными парками, длинными набережными. Снизу Хамовники заканчиваются парком Лужники, а сверху упираются в Храм Христа Спасителя.

«Садовые» — это не просто квартал, а целых пять кварталов со своими приватными дворами. В центре между всеми кварталами будет обустроен свой пруд с прогулочными зонами, кафе и фитнес-клубом World Class с бассейном. В комплексе уже запущены три частных детских сада, а скоро начинается строительство большой школы под патронажем МГИМО. Через дорогу от комплекса работает Усачёвский гастрономический рынок, рядом расположен парк усадьбы Трубецких.

Все пять кварталов соединены между собой подвесными мостиками, по которым жители могут ходить в гости из одного квартала в другой, не попадая на общую территорию. Такая фишка важна тем, у кого есть дети, и кто беспокоится об их безопасности.

Три квартала уже сданы, два ещё строятся и будут закончены в 2021 году. Цены начинаются от 500 000₽ за метр, средняя стоимость в проекте 600-750 тысяч. В июле мы продали в этом комплексе на 140 млн рублей. У нас есть здесь несколько квартир в аренду по цене от 240 000₽ в месяц, а так же коммерческие торговые помещения.

P.s. Если хотите жить в «Садовых» или в любом другом новом хорошем доме в центре Москвы, пишите в инстаграм директ @olegtorbosov

14 сентября   #whitewill   #вайтвил   Олег Торбосов   садовые кварталы   хамовники

Улетаем

Если все время работать и никогда не отдыхать, можно стать самым богатым человеком на кладбище. Я открывал Whitewill, не для того, чтобы набить карманы и как кощей над златом чахнуть, а чтобы смаковать жизнь. С собой на тот свет мы ничего не унесём, а вспоминать в конце пути будем не то, как сидели с калькулятором в очках и читали мелким шрифтом условия договора по открытию очередного депозита, а яркие события и путешествия, авантюры и кураж, друзей и соратников, улыбки и неудачи. Для меня это и есть жизнь.

Сентябрь стартанули очень уверено и уже продали на 700m, и вот почему — брокеры активно закрывают сделки и готовятся к нашей командной поездке на море в конце месяца, чтобы вместе отпраздновать летние рекорды.

Вылетаем через две недели. В этот раз снова выбрали Rixos, только не в Дубай, а в Турции — Rixos Sungate. Я оплатил поездку на 24 человека на шесть дней. Для фана и куража даже думал арендовать частный джет, но на такую толпу получался уже очень большой самолёт, который по цене нам просчитали в 12 миллионов рублей, поэтому летим чартером.

Зато всю команду ждут три крутых концерта: в среду для нас выступит Баста, в четверг — Лепс, в субботу — Тимати. Попоём «Сансару», «Рюмку водки» и «Велком ту Сантропе», потанцуем и пообливаемся шампанским. Нарисовал для нашего внутреннего чата даже небольшую афишу, вспомнив былые времена, когда ещё работал артдиректором в ночном клубе и организовывал концерты и выступления разных артистов и диджеев.

Мы можем сделать годовой объем работы за девять месяцев, но не за двенадцать. Вот такая жизнь. Ну, а если вы хороший брокер по недвижимости в Москве или Лондоне, хватит терпеть, приходите работать в Whitewill — это больше, чем просто работа.

Олег Торбосов, основатель Whitewill.

11 сентября   #whitewill   #вайтвил   вакансия брокера   Олег Торбосов   отдых   рекордпродаж   турция

Парк рядом с Сити

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Когда мне говорят, что Сити — город из стекла и бетона и там крайне мало зелени, я соглашаюсь — это правда. В самом квартале с небоскребами всего несколько небольших зелёных уголков с деревьями: возле башни ОКО, да на площади рядом с «Эволюцией». Но немногие знают, что в нескольких минутах от Сити находится уютный парк «Красная Пресня», про который я хочу вам сегодня рассказать.

Я живу в Сити уже три с лишним года и сам не сразу обнаружил и распробовал этот парк. Теперь по вечерам мы с друзьями гуляем здесь, катаемся на самокатах, занимаемся на турниках. Летом я назначаю в парке деловые встречи, чтобы решать дела не в офисе, а прогуливаясь вдоль каналов.

Голландский парк с усадьбой и каналами обустроил на месте ручья Студенец ещё Матвей Гагарин, один из московских губернаторов при Петре I. Усадьбу сейчас восстанавливают и переустраивают, а каналы с небольшими мостиками вполне себе нормально прошли через века до нашего времени.

Одним своим краем парк касается строящихся сейчас башен Capital towers. Их хорошо видно на многих фотках, которые я сделал прогуливаясь здесь в августе.

Capital towers — три башни с квартирами (не апартаменты), которые сдаются с готовой премиальной отделкой. У этого комплекса крутейшие скользящие виды на реку, парк и Сити, причём даже с невысоких этажей. Будет открыт фитнес-клуб Encore с бассейном, детский садик, панорамный ресторан и даже свой приватный кусочек парка с детскими площадками и калиткой в основную часть «Красной Пресни».

Квартиры в этих башнях мы сейчас активно продаём. За первую неделю августа закрыли здесь сделок на 145 000 000₽. Цены начинаются от 29 000 000 рублей. Если хотите там жить — пишите мне в Директ @olegtorbosov. Покажем дома, виды, квартиры.

Парк тянется вдоль Пресненской набережной и вторым своим краем упирается в башни «Центра международной торговли», где вскоре начнут строить ещё один 200-метровый небоскрёб. Когда все здания вырастут, «Красная Пресня» станет небольшим прообразом окружённого небоскребами нью-йоркского Central Park.

В самом парке помимо классических аллей с тенистыми деревьями и лавочками с видом на каналы, есть две большие детские площадки: для совсем маленьких и для детей среднего возраста. Для семей работает экстремальный «Панда парк», где можно полазить и почувствовать управляемый риск. Для подростков есть прикольный скейт-парк, а для взрослых большая зона с турниками, уличными тренажерами и футбольное поле.

Для любителей позагорать обустроили один из островов в зоне каналов, там же рядом стоят деревянные шезлонги и бинбеги, сцена для вечерних концертов и летних кинопоказов и несколько ресторанчиков.

Снаружи парк практически незаметен, но внутри он просторный и с разными по настроению зонами. И всего в нескольких минутах от Сити. Не каждый житель новых престижных жилых кварталов где-нибудь в Хамовниках или Замоскворечье может похвастаться такой близостью своего дома к большому уютному парку.

Пречистенка, 8. История одного особняка

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Сегодня к вам в ленту я принёс историю про один особняк на «Золотой миле», у которого этим летом начинается новая жизнь. Команда Whitewill вместе с застройщиком с гордостью начинает продажи апартаментов в клубном доме со статусным адресом «Пречистенка, 8».

Я не любитель текстов «о высоком» из рекламных буклетов застройщиков. Мне нравится копаться в истории, находить интересные факты и рассказывать их простым человеческим языком, чтобы читатель в душе улыбался, находя пересечения со своей реальностью.

Купцы определённо знали толк в красивой жизни. Они приглашали лучших зарубежных и российских архитекторов и строили себе роскошные усадьбы. Эти талантливые предприниматели того времени своими деньгами и стандартами жизни во многом сформировали тот исторический уютный особнячковый облик Москвы, который сейчас так мил москвичам и гостям города, и так охраняем государством.

Доходный дом-усадьба обычно была устроена следующим образом: на первом этаже располагался ритейл, всякие лавки да имперские бутики; второй этаж занимал сам хозяин, чтобы не подниматься высоко по лестнице, ведь лифтов тогда особо не было/ Верхние этажи он сдавал в аренду постояльцам. Второй этаж купеческих особняков особо ценится любителями жить в исторических домах за высокие потоки, которые архитектор проектировал под хозяина. Там же всегда были самые просторные комнаты, много воздуха, богатая лепнина, каминные порталы, паркет, двери.

Особняк на Пречистенке, 8 изначально входил в большую усадьбу княгини Волконской, занимавшей половину квартала будущей «Золотой мили». Чуть позже её расформировали и часть зданий перестроили или отстроили заново. Так в 1883 году дом на Пречистенке, 8 получил свой новый облик, дошедший до наших дней. Вскоре это красивое здание приобретёт для себя семья купцов Истоминых. Они входили в первую высшую купеческую гильдию, а значит попадали в 2% самых богатых промышленников и предпринимателей России. Это почти как купеческий список Форбс. Их главным активом была Голутвинская ткацкая мануфактура в Замоскворечье, которую к этому времени они активно развивали уже десяток лет. Дела шли в гору, фабрика Истоминых росла и быстро вошла в десятку крупнейших в России. На ней работало больше 1000 рабочих и производились шерстяные ткани. Истомины закупили в Англии современные станки и активно строили новые цеха.

Состоятельным людям — достойное жильё. Не знаю, был ли у семьи Истоминых свой персональный купеческий риелтор, но когда они решили купить себе достойный дом, им кто-то грамотно подсказал и выбор пал на этот красивый особняк на Пречистенке. До появления ЦИАНа оставалось 130 лет.

Николай Истомин, кстати, был активным членом Императорского яхт-клуба, что до сих пор располагается неподалёку, на стрелке острова. В те годы в яхт-клубе был хороший ресторан и те, кто не любил лодки, мог просто вкусно поесть в обществе солидных господ. Для проведения общих собраний членов, клуб даже арендовал здание на Пречистенке, 7, что было прямо через дорогу от дома Истоминых.

За сто сорок лет в мире поменялось многое, но любовь к качественной недвижимости и хорошей жизни у состоятельных людей не пропала. Вместо купцов сейчас крупные предприниматели, вместо карет — Бэнтли и Майбахи, вместо лодок — современные яхты. Но жить красиво люди любят всё так же.

В современной «Пречистенке, 8» девелопер бережно сохранит и восстановит исторический паркет из ценных пород дерева, мраморные подоконники, лепнину на потолках и стенах, латунные вентиляционные решетки, камины с медной топкой и массивные деревянные двери. Все апартаменты в этом клубном доме будут сдаваться с отделкой в стиле мид-сенчури модерн, где исторические смыслы дополнят современными деталями и материалами. Из окон — вид на Храм Христа спасителя, Пречистенку и зелёный сквер. В ванных комнатах некоторых лотов тоже есть окна, которые выходят в приватный зелёный сад.

В продаже три студии по 50 метров, пять классических лотов площадью 90 — 170 метров, два двухуровневых апартамента 115 и 135 метров с несколькими террасами и резиденция на двух этажах с отдельным входом 225 метров. Всего 11 лотов. Вход в проект от 60 000 000₽. Самые крутые лоты 180 — 190 миллионов рублей. С отделкой, да по такому адресу цены уверено-спокойные. Есть ещё одно помещение-ритейл площадью 150 метров.

Лотов немного, а мы уже начинаем показы своим клиентам.

Полянка 44. Уютная история

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Заехал этим летом со своим любимым айфоном в один из значимых новых домов Замоскворечья — комплекс клубных особняков «Полянка/44».

В проекте восемь особняков, три из которых — исторические, построенные архитектором Густавом Гельрихом в начале ХХ века для купца Малышева. При работе над фасадом были найдены разные лепные масонские обереги, чаши и звездочки, которые добавили при строительстве архитектор с заказчиком, призванные защищать владельцев дома. Пять современных аристократических особняков с панорамными окнами аккуратно вписались в историческую застройку, благодаря выверенным пропорциям и спокойным цветам.

Внутри получилось уютное, приватное и тихое пространство с ландшафтным садом, детской площадкой, прогулочными зонами вдоль ручья и зонами отдыха.

В каждом корпусе «Полянки» получились уютные атмосферные лобби с хорошей мягкой мебелью, коврами, хорошим правильным светом и уместным гармоничном декором.

Я любитель деталей, поэтому отдельно отметил для себя стильные чёрно-золотые деревянные блоки почтовых ящиков, продуманную навигацию и иконки на дверях, интересные светильники и умело спрятанную инженерку. Девелопер проекта PSN сделал проект и общие зоны со вкусом, что не всегда встретишь, даже на очень дорогих проектах.

Замоскворечье активно застраивается. Помимо недавно сданных и почти построенных проектов в ближайший год в этом районе на рынок выйдет четыре больших проекта. И это только те, про которые мне известно и с девелоперами которых мы сейчас плотно общаемся. Но для уже построенной «Полянки/44» такое внимание к району только на пользу. Новые дома будут строиться ещё 2-3 года, а в этом проекте можно получить ключи сразу в день сделки.

В продаже осталось пару десятков квартир и несколько видовых пентхаусов с террасами. Площадь от 98 до 270 метров. Цена от 720 000₽ за метр. За последний год мы закрыли в этом проекте больше чем на миллиард рублей, в том числе несколько сделок за лето. Насладитесь атмосферой дома на этих летних фотографиях.

2020   #whitewill   вайтвилл   Олег Торбосов   полянка44

Вишнёвый сад

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Когда меня спрашивают, какие дома в Москве мне нравятся, в шорт-лист любимых проектов точно попадёт комплекс «Вишнёвый сад». Он строится на юго-западе Москвы рядом с МГУ и заказником Воробьёвы горы на возвышенности, примыкающей к зелёной территории «Мосфильма».

Первая очередь комплекса сдалась совсем недавно и жители готовятся к получению ключей. Вторая ещё строится. В готовой части «Вишневого сада» осталось всего шесть квартир, что при таком масштабе проекта является отличным результатом для девелопера и говорит о том, что проект удался.

В этом месяце я заехал посмотреть, как построили «Вишнёвый сад». Делюсь фотографиями и впечатлениями. На парковке перед двухэтажным зданием офиса продаж покупателей встречает красная «Тесла», на которой вместе с менеджером можно проехать по району, до тех, кто его плохо знает. У самого входа стоит доска с уличными шахматами. Детали, детали.

Часть корпусов в проекте сдаются с отделкой, поэтому на втором этаже офиса продаж застройщик создал образцовую модельную квартиру, которую меблировала и наполнила деталями дизайн-студия Krassky. Такая демо-квартира сильно влияет на восприятие проекта покупателем особенно на этапе строительства и помогает продавать.

Считаю это мастхэв для квартальных проектов, особенно если в каких-то корпусах есть отделка. Такой шоу-рум даёт максимальную реальность и массу, приземляет и ускоряет принятие решения, особенно для визуалов и кинестетов. Приватный внутренний двор дома приподнят над окружающим ландшафтом, так что в него не могут попасть случайные люди, а на просторном этаже под двором расположился тренажёрный зал для жителей. Готовится к открытию «Кофемания». Чуть позже запустится детский сад и большой фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной.

Внутренний двор получился зелёный: с детской площадкой, зоной воркаут и уличными шахматами. Весной на главной аллее красиво цветут вишневые деревья, а в дальней части двора есть калитка на территорию парковой зоны с историческими съёмочными павильонами «Мосфильма».

Отделка в квартирах получилась правильная. Кухни «Валькучино» с винными шкафами за €12k и дорогой встроенной техникой. Угловые окна с безрамной стыковкой, деревянным профилем и эффектными широкими доборами. Хорошая сантехника, полы, свет, инженерные системы, умный дом.

Сочетание тёплой семантики названия, спокойной современной архитектуры, качественного шоу-рума с демонстрацией отделки и другим важным фишкам и молочам позволило застройщику держать высокие темпы продаж по цене, которая выше средней в этой локации. Сейчас цена метра здесь 650-800k за метр, на видовые пентхаусы с высокими потолками и террасами выше миллиона за метр. Но это обосновано. Цена — то, сколько люди готовы платить за твой продукт и если его раскупают, значит ты в адеквате.

Цена недвижимости — результат сочетания десятков элементов и систем, начиная от расположения и стоимости земельного участка, закачивая выключателем в готовой квартире. Проблема в том, что многие продавцы не могут обосновать цену, потому что не понимают деталей. Это как с машинами. Внешне одинаковые автомобили могут стоить сильно по разному в зависимости от комплектации и двигателя под капотом, который снаружи не видно.

Мы продали насколько помню квартир 5-7 в «Вишнёвом саду» и активно продолжаем показывать и предлагать этот дом клиентам. Вторая очередь будет готова в следующем году.

Когда в июле один из наших клиентов приехал посмотреть свою готовую квартиру, он вышел и сказал брокеру:
— Это правильная недвижимость. Спасибо.

Для вашего эстетского взора предлагаю несколько моих снимков с этого комплекса.

Подмосковная Франция

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Я редко езжу по загородным объектам, в основном посещаю городские, нов начале августа не мог устоять от приглашения поехать с командой нашего загородного отдела на брокер-тур и посмотреть посёлки «Довиль» и «Трувиль».

Именно такой представляют себе люди настоящую загородную жизнь. Публикую для вас несколько кадров с моего телефона с таунхаусами и домами среди высоченных честных сосен.

Дорога от Сити до посёлка заняла 26 минут. Расположен он в 16 км от МКАД на юго-запад от Москвы. Внутри — собственное большое озеро, фитнес-центр, ресторан.

Девелопер строит все дома сам, чтобы сохранить единую архитектурную концепцию французской деревни. Детализация — уровень бог. Высокие заборы запрещены, только зелёная изгородь. Кайф.
У нас здесь прошло уже несколько сделок.

Продавать такие дома брокерам чертовски приятно, а в самом посёлке возникает чувство причастности к чему-то сказочному, как будто телепортировался в уютную европейскую деревушку с многолетней историей.

Таунхаусы здесь начинаются от 60-70 млн рублей, дома с собственными участками от $3m.

Наркомфин. Советский ультра-лакшери дом

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Два года назад летом я впервые заехал посмотреть, как идёт реконструкция дома «Наркомфина», вызывающего благоговейный трепет у архитекторов со всего мира. И вот сейчас он сдан.

Дом находится в центре Москвы, фактически на Садовом кольце рядом с Арбатом и является памятником русского авангарда. Он был задуман как интересный исследовательский эксперимент, и вот что из этого получилось. Задача перед архитектором проекта Моисеем Гинзбургом была поставлена амбициозная: «повысить уровень жизни рабочих и освободить советских женщин от мелкого домашнего хозяйства».

Освобождённым от ненавистного быта женщинам, правда, партия предлагала не чилить на шезлонгах на видовой терраске, которую архитекторы «Наркомфина» заботливо расположили на крыше дома, а вовлекаться в производство на благо советского общества.

В «Наркомфине» запроектировали свой частный детский сад, приватный спортзал, клубный лаундж с библиотекой для чтения книг, советских газет и общения жителей за чашечкой кофе. Делать это предлагалось после обеда в собственной столовой с пяти метровыми потолками и панорамным остеклением с видом в парк. Вся эта инфраструктура располагалась в отдельном здании, соединённом с домом крытой стеклянной галереей, чтобы не нужно было выходить на улицу.

Перед домом разбили парк и построили отдельное здание прачечной-химчистки с механическими стиральными машинами, чтобы женщинам не надо было стирать вечерние наряды вручную. На крыше сделали терраску для принятия солнечных ванн и возможно для занятия йогой и медитаций, или что там было в тренде у советских женщин до появления Инстаграмма и студий пилатес. Отличный вечерний чил после смены у мартеновских печей.

Своей отдельной терраской обзавёлся и первый советский двухуровневый пентхаус, который заботливо оставил за собой инициатор проекта тогдашний министр финансов Николай Милютин, чтобы припеваючи жить в нем со своей женой Екатериной. Чем не советский ультра-лакшери?

Все квартиры в доме были двухуровневыми. Их называли ячейками и нумеровали от A до F в зависимости от площади. Размер ячеек F был всего 25-30 метров. При этом они тоже были в несколько уровней. В таких квартирах не было кухонь, а было что-то типа советской микроволновки, чтобы подогреть еду. Ибо нечего в доме борщи варить — всё необходимое есть в отдельном коммунальном блоке.

Остальные квартиры были площадью 80-100 метров. Пентхаус 130 метров.Здесь впервые для советского жилья совместили ванные с туалетом, чтобы было меньше суеты. Причём даже в санузлах сделали окна, чтобы не тратить электричество.

Поскольку в доме была своя столовая, то кухни в больших квартирах сделали минимальными по размеру. В гостиной каждой квартиры были высокие по четыре метра потолки с панорамными сдвижными окнами. Задумано круто, но идея такого бытового рая разбилась о советский менталитет. Квартиры в этом элитном нафаршированном доме, естественно, достались не советским рабочим, а серьезным дядькам из правительства.

Больше половины жильцов наняли себе домработниц, которые убирали в квартире и заказывали в столовой блюда, однако еду на подносах уносили своим хозяевам в квартиры. Выяснилось, что пересекаться с другими жителями в общей столовой эти ребята не хотят. До запуска Яндекс.Еды оставалось ещё 90 лет.

Лаундж для встреч и общения поделили на индивидуальные кладовки, терраса с садом на крыше так и не была достроена, а помещение столовой сдали в субаренду под типографию. Из первоначальной концепции прижился только детский сад и прачечная. Но и их после войны закрыли.

В годы репрессий в конце 30-х в полукруглое светлое лобби «Наркомфина» пришли люди в черных плащах, взяли у девочки на ресепшен список собственников и просто расстреляли половину владельцев квартир. Некоторых сослали в лагеря. Ибо не принято было в советском союзе выделываться.

Со временем дом превратился в коммуналку с комнатами по девять метров и стал выглядеть как разваленный сарай. В 2016 году здание выкупил московский девелопер и бережно восстановил дом, вернув историческую отделку и планировки квартир. На старте продаж квадратный метр с отделкой стоил от 800 000₽ до 1 100 000₽. В 2019 году мы продали здесь одну из ячеек нашему эстетскому клиенту за 68 000 000₽. Пентхаус Милютина с террасой ушёл почти сразу за 110 000 000₽. Все 44 квартиры в итоге раскупили ещё до сдачи дома.

Гулял там на прошлой неделе. Территорию возле дома обустроили и открыли. Она не огорожена и притягивает десятки любопытствующих зевак, а отсутствие первого этажа за счёт приподнятости дома над землей, делает всё это пространство минимально приватным и чрезмерно открытым и от этого неуютным. Я считаю такую популярность дома и наличие его во всех учебниках по конструктивизму, его же главным недостатком. В остальном — дом крутой, во многом опередивший время.

Фото: strelkamag

Ctrl + ↓ Ранее