Блог компании Whitewill

Недавно наш брокер Галина Зеленкова помогла клиенту приобрести квартиру в проекте Luzhniki Collection. Однако он обратился за помощью ещё полтора года назад. Рассказываем историю продолжительной сделки с увеличением бюджета в 2 раза и счастливыми партнёрами Whitewill.

Как всё начиналось

Клиент обратился с бюджетом в 40-45 млн рублей для покупки квартиры площадью от 120 м2. В процессе он сетовал на высокие цены на недвижимость, дважды бронировал лоты в ЖК «Level Причальный» и передумывал. Пропадал неделями, не отвечал на звонки, и затем уехал за границу. Однако Галина продолжала предлагать разные варианты для покупки.

Усердие и труд

Спустя время клиент заверил, что вернётся в Москву и купит квартиру именно с Галиной, потому что она единственная не забыла про него и скидывала интересные варианты на старте продаж. По возвращении клиент поднял ценник в 2 раза и заявил о желании купить квартиру именно в Хамовниках. Хотя до этого он неоднократно утверждал, что увеличивать бюджет не будет.

Заслуженное вознаграждение

Важное уточнение – этого клиента мы получили через партнёрскую программу. Прошло полтора года, о нём уже наверняка забыли, а мы помним. И поэтому в сентябре выплатим партнёру щедрое вознаграждение. Сделки в высоком бюджете могут вызревать по полгода и дольше. Наши брокеры не бросают клиентов, которых нам передают партнёры, а аккуратно продолжают коммуникацию и доводят до сделки.

Основной акцент в нашей работе сделан на новостройках. Однако у нас имеется отдел по продаже особняков в центре Москвы, которые пользуются популярностью среди представителей посольств и дипмиссий. А ещё есть сильный отдел аренды, у которого в этом году работы было в разы больше. Сейчас расскажем подробнее.

Свято место пусто не бывает

На фоне ухода западных компаний из России многие страны из Ближнего Востока, Азии и Африки – решили расширить своё присутствие в Москве. Прямо сейчас в работе находятся запросы от представительств Сингапура, Бахрейна, Саудовской Аравии, ОАЭ, Доминиканы, Бразилии, Тайваня, Нигерии, Танзании, Южной Африки, Ирана и Южного Судана. Но некоторым мы уже успели помочь.

Все флаги в гости

Мы закрыли три сделки с посольством Египта, две с послами из Кореи, а также помогли найти свой дом в Москве дипломатам из Японии, Таиланда, Кувейта, Ливии и Хорватии. На рынке столичной аренды появилась сотня крутых квартир, которые годами занимали топ-менеджеры зарубежных корпораций. Мы их быстренько распределили по клиентам Whitewill, закрывая в месяц по 20 сделок.

Лучшие сделки по аренде за лето

• 1 750 000 ₽ – «Остоженка, 11»

• 1 200 000 ₽ – «Монэ»

• 1 000 000 ₽ – «Русский модерн»

• 950 000 ₽ – «Баркли Плаза»

• 850 000 ₽ – «Остоженка, 11»

• 850 000 ₽ – Balchug Viewpoint

• 700 000 ₽ – Savvin River Residence

• 600 000 ₽ – Vesper Tverskaya

Несколько лет назад мы помогли одной молодой семье купить квартиру в проекте RedSide на Пресне. Лот продавалась без отделки, поэтому мы посоветовали обратиться к Мише Шапошникову, автору ютуб-канала «Дневник дизайнера» для разработки дизайн-проекта квартиры.

Пока шёл ремонт, клиент сменил страну для жизни. Но дизайнеры продолжали преображение квартиры. По итогу получилось создать стильное и современное пространство на 140 м² в стиле минимализм с брутальными нотками и пастельной цветовой гаммой.

В нашей компании существует масса приятных традиций, которые формируют собой код успеха Whitewill. Одна из них – совместный ужин основателя Олега Торбосова с партнёрами, которые принесли наибольший процент комиссии за отчётный период.

На этот раз встреча прошла в Москве, где подводили итоги первого полугодия 2023 года. Среди участников – частные брокеры, основатели агентств недвижимости, директора компаний, руководители отдела продаж и многие другие. За 2,5 часа обсудили ситуацию на рынке, поделились планами и, конечно, подарили сертификат на путешествие в тёплые страны лидеру по продажам.

По итогам июля мы продали жилой недвижимости на 11,2 млрд рублей. Доли по городам разделились следующим образом:

• 70% – Москва;

• 27% – Дубай;

• 3% – Лондон.

Такой расклад легко объясняется тем, что в Дубае сейчас убийственный зной до +50 градусов. Из 100 брокеров – три четверти ушли по отпускам. Среди клиентов тоже многие разъехались по другим городам. Дубайский рынок недвижимости слегка замедлил темп. Чего не скажешь про Москву, куда как будто бы перетекла вся движуха.

Занятно, что по итогам июля 2023-го мы продали в 2 раза больше жилой недвижимости, чем годом ранее. Хотя, казалось бы, куда ещё могут вырасти наши цифры по продажам. А они растут.

По итогу 31 июля – ровно за день до изменения условий по ипотеке – наш ипотечный отдел подписал 30 сделок на общую сумму 2,1 млрд рублей. Причём 23 из них в Москве. Ипотечные брокеры выжали максимум из последнего июльского дня и чуть не валились без сил в конце рабочей смены. Но все запланированные сделки прошли как по маслу.

Амбициозный застройщик «Сумма элементов» буквально растормошил московский рынок своим проектом «Дом Дау», расположенным в Москва-Сити. Ведь уже больше 3 лет никаких новых жилых башен здесь не выходило в продажу.

Это обстоятельство подогрело интерес к проекту, чьи квартиры продавались только брокерами из 3 агентств. Название одного из них вы знаете, а про другие напишем ниже. Заодно и про результаты продаж.

На первом месте

Для своего первого проекта девелопер позвал на предпродажи 3 понятные агентства: Whitewill, Ricci и Metrium. В общей сложности за июнь им удалось продать 26 квартир на общую сумму свыше 1,3 млрд рублей. Но вы же понимаете, кто в этом списке занимает 1 место?

Статистика продаж

• Metrium – 0;

• Ricci – 4 лота на 153 млн ₽;

• Whitewill – 22 лота на 1,2 млрд ₽.

Самые высокие квартиры

Высота проекта «Дом Дау» – 85 этажей. Для сравнения: соседние башни Capital Towers с премиальными квартирами не превышают 70 этажей. То есть собственник двухуровневого пентхауса с 8-метровыми потолками – будет жить выше всех в Москве. А благодаря панорамному обзору – сможет наслаждаться всей красотой столичных рассветов и закатов.

Вчера брокеры Whitewill закрыли сделку в проекте «Лаврушинский». Цена квадратного метра – около 2 млн рублей. 

Сегодня решили рассказать, как прошла наша масштабная вечеринка Whitewill.

В день праздника прогноз был неутешительный, как в песне Децла — «Целый день как из ведра льёт дождь, в голове туман, тело бросает в дрожь».

В 20:20 дождь ещё больше усилился. Гости толпились под крышей, разогреваясь просекко и Аперолем. И только самые смелые, кто в дождевиках, а кто под зонтами – стояли на танцполе, рискуя, что вода с неба изрядно разбавит им алкоголь в бокалах.

Начали. Олег Торбосов открыл вечер приветственным словом и по традиции ударил в большой гонг. И тут произошло первое чудо — в момент, когда на сцену вышел наш первый приглашённый артист Антон Токарев, дождь полностью прекратился.

После Антона были наши секретные гости — Иванушки Интернейшнл, которые вполне потянули бы на хэдлайнера вечеринки у какого-нибудь другого агентства недвижимости. Но у нас они были на закуску перед главным артистом страны — Бастой. Он был великолепен.

Всей толпой мы спели «Чистый кайф», «Мою Игру», «Медлячок» ну и, конечно, «Сансару».

Феномен Басты в том, что он выступает 25 лет, на его песнях выросло два поколения, и при этом у него нет хэйтеров. Васю любят и подростки, и банкиры средних лет, и серьёзные дядьки-нефтяники. Последних у нас на вечере было немало, потому что мы пригласили на Whitewill Sensation 700 клиентов и ещё 700 мест было для команды, партнёров, банкиров и застройщиков.

Мы намерено позвали чуть больше людей, чем могла вместить площадка, и расчёт сработал — монотонно моросящий весь день дождь отпугнул примерно 500 человек.

И вот второе чудо — через 10 секунд после того, как Баста закончил петь и ушёл со сцены, снова стал накрапывать дождик. Магия.

Перед вами жилой комплекс «Золотой-1», в бывшем Mandarin Oriental. Capital Group построил видовые резиденции напротив Кремля, восстановив при этом цепочку симпатичных исторических особняков на набережной и добавив в этот ансамбль современные кирпичные дома в английском стиле. Но концепция проекта в самом начале стройки была несколько иной.

Новые правила игры

За последний год московский рынок делюкс-недвижимости знатно потрясло: сказались и санкции, которые нарушили привычные цепочки поставок инженерных систем и отделочных материалов, и отъезд тысяч потенциальных клиентов, с напряжением наблюдавших за развитием событий из других стран, и ушедшие отельные бренды, которые один за одним отказались от своих проектов в Москве.

Fairmont, Raffles, Bulgari и Mandarin Oriental вместе со столичными девелоперами работали над брендовыми резиденциями в центре столицы. Все проекты были на финальных стадиях строительства, но в момент лишились громких имён, правда, успев сохранить заложенные зарубежными брендами стандарты эстетики.

Европейское влияние

Дома на острове буквально утопают в зелени как снаружи, так и в приватном парке внутри двора. Сочетание малоэтажной кирпичной архитектуры и благоустройства оставляет приятное послевкусие, как будто вы ненадолго телепортировались в Лондон. Внутри «Золотого-1» – приятная классика от французского маэстро Пьер-Ив Рошона.

Готовый дом напротив Кремля

В продаже осталось несколько десятков квартир интересных форматов: двухуровневые лоты с патио, видовые квартиры с высокими потолками и террасами. При этом цены на текущем рынке – крайне адекватные, учитывая, что это готовый дом в топовой локации с качеством исполнения и инженерией, недоступной многим проектам, которые только начинают строятся, но уже просят за метр по 2-3 миллиона рублей.

Мы знаем, что перед днём рождения компании, год за годом, ребята стараются порадовать сделками, и мы продаём много, но что бы настолько много — не ожидали. С гордостью представляем вам результаты июня: 19 510 000 000₽. О-фи-геть.

Всего закрыли 202 сделки: 62% в Дубае, 35% в Москве и 3% пришлось на Лондон. Ещё подписали 32 аренды на ₽55m.

Суперплан для команды, чтобы снова поехать вместе отдыхать, на секундочку, стоял 14 миллиардов. Перевыполнили за счёт трех крупных сделок: две по $12m и одной за $55m.

Двадцать лучших брокеров скоро будут снова собирать вещицы, чтобы вместе отправиться в путешествие. Whitewill — больше чем просто работа.

Ребята из команды MR Group показали интерьеры лобби, но там полным ходом шла работа по подготовке к мероприятию для брокеров с Владимиром Познером. Хотим дождаться финальной расстановки мебели, чтобы показать её полностью, но уже сейчас уверенно можем сказать, что получилось достойно.

Вообще локация в районе Белорусской-Тверской активно избавляется от своего промышленного прошлого в виде старых заводов и наливается жизнью.

Помимо большого квартала «Славы», в рамках которого снесут уродливые бизнес-центры, здесь строятся Stone и Aura, уже стоят готовые Art Residence, Soho&Noho, а через дорогу целый кластер «Большевика». Особого настроения добавляют стильные башенки «Белой площади» с гирляндой вкусных ресторанов, а также гастро-кластер DEPO на Лесной.

В сторону Пресни Forma строит гигантский квартал Republic, где команда Whitewill сидит прямо в офисе продаж и держит уверенное первое место по продажам. Фраза «Жить на Белорусской» в ближайшие пару лет станет звучать всё дороже и дороже.

Продали последний пент от застройщика в RedSide.

Интересно, что один из первых брокер-туров, который семь лет назад прошёл в Whitewill, был именно в этом жилом комплексе. И сделки первые в 2016 мы закрывали в RedSide.

Спустя 9 лет с момента начала продаж застройщик продал свой последний лот, за что сегодня сказал нам спасибо. 

Сдали в аренду загородный дом в Жуковке за 4 000 000₽ в месяц.

Считаем, что нам удалось построить в Whitewill топовый загородный департамент. Главный акцент делаем на Риге и Рублёвке.

Сейчас, кстати, в локации вышло несколько интересных посёлков или новых очередей существующих посёлков, где у нас активно идут продажи: «Камыши», Corner Lapino, «Папушево парк», «Кристал Истра». В двух последних мы первыми среди всех брокеров уже закрыли сделки.

Ребята из городской аренды сдали в конце недели квартиру на Остоженке за 1 750 000₽ в месяц. Это не самая большая наша сделка по аренде недвижимости в центре Москвы, были лоты и подороже, но всё равно достойный результат. Каждую неделю команда закрывает десяток аренд.

ЖК Lucky – это квартал из 8 домов с квартирами премиум-класса от 792 000 рублей за метр. Комплекс расположен в Пресненском районе всего в 2 минутах ходьбы от станции метро «Улица 1905-го года». Исторические здания комплекса окружены зелёными лабиринтами парков и дорожками из красного кирпича. О других особенностях проекта – расскажем ниже.

Насыщенная жизнь

Жилой комплекс Lucky – это целый город. В нижней части квартала есть всё для комфортной жизни: супермаркеты и спортивные центры, детский сад и художественная мастерская. Больше трети площади квартала занимают парковые зоны. Здесь всегда можно устроить романтическую прогулку или пикник под тенью деревьев.

Спортивная инфраструктура

Изюминка проекта – спортивный центр площадью 5 000 м², расположенный в отдельном двухэтажном здании. И это самое настоящее раздолье для любителей активного отдыха. Помимо классического спортзала с зоной спа и современных спортивных направлений на крыше организуют всесезонный подогреваемый бассейн. В любое время года можно будет плавать с видом на парк и наслаждаться отдыхом. А если вы предпочитаете командные виды спорта – рядом будет установлена площадка для хоккея и волейбола.

Года четыре подряд Whitewill продаёт в Сити больше всех других компаний, поэтому когда здесь вышла новая жилая башня с квартирами в продажу, то застройщик позвал нашу команду в состав отдела продаж, вместе с несколькими классическими агентствами. И сразу со старта мы закрыли целую цепочку сделок, вырвавшись в лидеры по проекту.

Если вы брокер по недвижимости в Москве или регионах, давайте делать партнёрские сделки — у нас есть для вас вкусная корзинка с коэксклюзивами, где наши сотрудники сидят прямо в офисах продаж застройщиков, и мы быстро платим партнёрам достойное вознаграждение.

На фото особняк на Цветном бульваре внутри Садового кольца, который мы продали одному из наших клиентов — 20 соток участок и сам дом 1000 м². Тихие зелёные переулки в самом центре — идеальны для жизни.

Клиенты будут восстанавливать эту купеческую усадьбу, жить в ней семьёй долго и счастливо, да добра наживать.

Цена особняка: 200 000 000 ₽. Приходите за покупками, если вы тоже цените купеческий образ жизни.

Наша команда продала в мае недвижимости на общую сумму 11,5 млрд рублей:

• 35% – в Москве;

• 5% – в Лондоне;

• 60% – в Дубае.

В этой статистике приятнее всего выглядят показатели Лондона с 5 проданными квартирами. Несмотря на то, что у нас небольшая команда брокеров в Британии, они улучшают продажи и занимают всё большую часть в доле общих сделок. Учитывая, что рынок в Лондоне максимально консервативен – это настоящий прорыв.

С каждым годом география охвата Whitewill увеличивается на 1 страну. Если в 2022-м к нам добавился рынок недвижимости Турции. То до конца 2023-го мы планируем открыть офис в Майами. Компания в штатах будет работать под другим названием, которое сгенерировала для нас нейронная сеть ChatGPT. Обо всех подробностях расскажем совсем скоро.

Не будем раскрывать все карты, а начнём чуток издалека. В нашем московском офисе звёздный отдел аренды на регулярной основе закрывает по 10-15 сделок в неделю. Некоторые брокеры успевают заселить 2 или даже 3 клиентов за день и уладить все моменты с документами. И буквально на днях они поделились безотказной приметой будущей сделки.

Если клиент приехал на показ и сразу достаёт из машины несколько чемоданов – сделке быть. И не важно, речь про сервисные апартаменты в Хамовниках, загородный дом на Рублёвке или пентхаус в Сити. Такие клиенты не терпят промедлений, ценят время и рассчитываются сразу.