Блог компании Whitewill

Где находятся самые большие и маленькие квартиры?

Основатель Whitewill Олег Торбосов в перерывах между рабочими процессами порой контактирует с ведущими аналитиками мировых рынков недвижимости. Недавно он поделился с нами занятной статистикой по средней площади квартир в 84 странах, по которой наглядно видно – где создают комфортные условия для будущих жителей, а где преимущественно занимаются бизнесом.

Как велись подсчёты

Для анализа мировых рынков несколько лет обучали искусственный интеллект на данных о продаже недвижимости в главных мегаполисах планеты. В статистике имеются любопытные цифры по суммам сделок, конфигурации лотов, стоимости квадратного метра и так далее. Но сегодня мы остановимся конкретно на средней площади проданной недвижимости.

Где самые большие квартиры

Самые просторные лоты в мире продаются в Дубае – средняя площадь юнита доходит аж до 204 м². Понятно, что в статистику вошли все гигантские пентхаусы, виллы и таунхаусы. Но кто знаком с местным рынком, знает – что в Дубае средняя площадь:

• однушек – 50-70 м²;

• двушек – 100-150 м².

А на Блувотерс самый компактный лот с 1 спальней занимает 100 м².

Где самые маленькие квартиры?

Правильно – в России. Например, в Москве средняя площадь недвижимости на основе всех сделок – 55 м². В Сочи ещё меньше – всего 36 м². По аналитике Москва уступает даже Гонконгу, где можно встретить дома с 12-метровыми лотами. Тем не менее средняя площадь в китайском мегаполисе – 58 м².

Вечеринка для лучших брокеров в пентхаусе от Sminex

Один из ведущих застройщиков «Sminex-Интеко» прямо сейчас реализует элитный проект «Лаврушинский», расположенный в паре минут пешком от старого здания Третьяковской галереи.

Новостройка состоит из 3 клубных домов с квартирами делюкс-класса, отдельных особняков и живописного ландшафтного сада с детскими площадками и зонами отдыха. Это один из самых популярных проектов в локации, которые мы продавали лучше конкурентов. И за свои успехи – получили приятный бонус от девелопера.

На первом месте

Мы на протяжении долгого времени были в лидерах по продажам проекта «Лаврушинский», уверенно обходя конкурентов, которым лишь оставалось биться за второе место. Застройщик решил отблагодарить команду, устроив камерную вечеринку для Whitewill в одном из видовых пентхаусов проекта, чтобы посмотреть праздничный салют в день города. Красота.

Цены:

• с 1 спальней – от 124,6 млн ₽;

• с 2 спальнями – от 148,6 млн ₽;

• с 3 спальнями – от 236,1 млн ₽;

• с 4 спальнями – от 448,7 млн ₽;

• с 5 спальнями – от 695,4 млн ₽.

Мы продолжаем наш экскурс по новостройкам со сдачей в эксплуатацию в 2023 году. На очереди Aquatoria – это 3 башни высотой до 20 этажей с общим стилобатом с благоустроенной крышей. В проекте можно купить студии, пентхаусы и квартиры с 1-3 спальнями с готовой отделкой от застройщика. Башни расположены на набережной Химкинского водохранилища.

Продавали не сразу

На старте продаж проекта мы не сразу стали предлагать клиентам квартиры в 30 минутах езды от центра. Однако у Aquatoria есть одно преимущество – башни находятся на первой линии реки, где между набережной и входом в подъезд вместо проезжей части обустроены пешеходные дорожки. Поэтому квартиры Aquatoria приглянулись клиентам, для которых речные пейзажи – важная часть интерьера.

Дизайнерские квартиры

Застройщик проекта Wainbridge решил рискнуть – каждая квартира продаётся с чистовой отделкой в 4 стилях. На старте цены за квадратный метр колебались в районе 220-240 тысяч рублей. А сейчас готовые лоты с видом на воду можно купить за 420-480 тысяч рублей. Также в продаже доступны несколько пентхаусов с открытыми террасами и видами на воду и соседние парки.

Ландшафтные особенности

На благоустроенной крыше стилобата создали тихие зоны отдыха, детские площадки. Со смотровых открывается широкая панорама соседнего берега. Внутренняя территория кажется избыточно просторной, как будто ей не хватает дополнительных сценариев жизни. Однако роскошная набережная уравновешивает любые недостатки.

Цены:

• студии – от 19,2 млн ₽;

• с 1 спальней – от 29 млн ₽;

• с 2 спальнями – от 40,8 млн ₽;

• с 3 спальнями – от 52 млн ₽.

Кто давно подписан на наш канал – привык читать новости про рекордные продажи. Этот месяц – не исключение. В прошлом году в сентябре мы продали недвижимости на 6 млрд рублей. В этом – на 13 млрд.

Расклад сил по офисам

За сентябрь наши брокеры подписали 190 сделок на общую сумму 13 070 000 000 рублей. В отделе аренды закрыли около 50 сделок в сумме на 25 млн ₽, но они в общий зачёт не идут. Теперь посмотрим, как распределяется общая сумма по продажам среди наших офисов:

60% – в Москве;

37% – в Дубае;

3% – в Лондоне и новом офисе в Абу-Даби.

Крупнейшие сделки месяца

810 000 000 ₽ – лот с 3 спальнями в Royal Atlantis;

740 000 000 ₽ – этаж в Lunar;

350 000 000 ₽ – вилла в посёлке Agalarov Estate;

325 000 000 ₽ – особняк под реконструкцию на Пятницкой улице.

Годовой план не за горами

Олег Торбосов в начале года поставил перед командой новую амбициозную задачу – продать недвижимости на 150 млрд ₽. То есть на 50% больше, чем в 2022-м. Мы движемся в нужном темпе и уверены, что сможем достичь этой планки. А у вас есть сомнения?

Застройщик MR Private уже больше года как анонсировал новый элитный проект Nicole, расположенный в уютных кварталах в районе Никольской улицы. Разрешение на строительство удалось получить только летом 2023-го. И вот наконец-то это резиденции поступили в продажу. Кто хотя бы раз видел рендеры проекта, наверняка решит – что это один из самых ожидаемых проектов столицы. И это правда.

Презентация проекта

В середине сентября застройщик провёл закрытую презентацию проекта в одном из залов ГУМа. На встречу были приглашены потенциальные клиенты, руководители топовых агентств недвижимости, в том числе и Олег Торбосов. После подробного рассказа о главных преимуществах проекта – зимний сад, винный зал, сигарная комната и так далее – перешли к гала-ужину, где обсудили перспективы рынка.

Готовность номер один

Если взглянуть на карту элитной Москвы, то в пешей доступности от Кремля – мы говорим про 5 минут неспешной прогулки – это вторая новостройка по близости к Красной площади. Состоит проект из 3 уютных кварталов Suite, Club, Residence, которые соединены удобной системой пешеходных дорожек. Брокеры Whitewill уже готовят в этом доме первые сделки.

Цены:

• с 1 спальней – от 149,5 млн ₽;

• с 2 спальнями – от 251,8 млн ₽;

• с 3 спальнями – от 433,4 млн ₽.

.

В далёком 2016 году, когда мы только начали покорять рынок мировой недвижимости, первые продажи были в проекте «ВТБ Арена Парк». Это не просто дом, а целый жилой квартал со своим стадионом, большим парком, офисным кластером, пятизвёздочным отелем и клубными домами. А находится эта красота на пересечении Ленинградского проспекта и ТТК.

Архитектурный почерк

Если взглянуть на каменные фасады домов – мы увидим флоральные орнаменты, умело разбросанные по экстерьеру. Это узнаваемый почерк Сергея Чобана, руководителя архитектурного бюро SPEECH, которое спроектировало комплекс «ВТБ Арена Парк». Они создали 10 корпусов, выстроенных вокруг зелёного двора и образующих собой компактный квартал, закрытый от посторонних глаз.

Зелёный двор

На внутренней территории комплекса обустроили красивый ландшафтный двор-парк с детскими площадками и зонами отдыха. За счёт геопластики формируется интересный рельеф, придающий динамики зелёному двору. На первых этажах открыты разнообразные кафе, рестораны, кофейни, некоторые из них имеют летние террасы, куда приятно спускаться на завтраки на свежем воздухе.

С чего всё начиналось

В этом проекте наша команда закрывала первые сделки. Благодаря десяткам проданных квартир мы стабильно занимали первые места по продажам у застройщика, пока строили комплекс. Хотя официальные награды тогда ещё не вручали. А для получения комиссии за сделку приходилось ждать месяцами, собирая кучу документов на тендер. Но зато с тех пор мы окрепли и превратились в матёрого марафонца, который никогда не остановит свой бег.

Золотая концовка сентября

Под конец сентября сделки посыпались как из рога изобилия. Причём настолько, что брокеры даже вставали в очередь друг за дружкой, чтобы отметиться у гонга смачным ударом на весь офис. Самые удачные кадры мы отобрали для видеоролика – теперь вы знаете, как выглядят наши успешные и счастливые коллеги.

Крупные сделки

780 000 000 рублей – именно за такую сумму мы помогли клиенту приобрести квартиру в люксовом доме Royal Atlantis на Пальме. Есть и одна крупная сделка на московском рынке. Застройщик Hutton перевёл апартаменты в квартиры в своём космическом проекте Lunar, и тут же подоспели инвесторы, которые через нас купили оптом недвижимости на 750 000 000 рублей. И это лучшие видовые лоты.

Что ещё продавали в сентябре

Всего за два дня мы продали недвижимости на общую сумму более 2 млрд рублей. Порядка десятки сделок пришлось на Дубай, но и Москва показала отличный результат. В этом месяце особо хорошо шли сделки в проектах: Prime Park, Mod, Republic, SOUL, Luzhniki Collection, West Garden, Slava и других. Осень только начинается – всё самое интересное впереди.

Сегодня завершилась двенадцатая по счёту поездка лучших брокеров и сотрудников Whitewill совместно с основателем компании Олегом Торбосовым. Команда отдыхала на премиальном турецком курорте с ежедневными вылазками на море, уютными посиделками под пледом и традиционным застольем, где подводились промежуточные итоги года.

В июне 2023 года мы смогли побить свой рекорд и продать недвижимости на общую сумму свыше 14 млрд рублей. В зачёт шли все отделы, включая Москву, Лондон и Дубай. Триумфальный успех отметили совместной поездкой в Турцию на минувших выходных. И теперь Олег поставил новую планку для команды – 15 млрд рублей. Если побьём – снова отправимся отдыхать.

Новый сезон только начался. Так что у нас есть все шансы.

Мы продолжаем экспансию бизнеса в планетарном масштабе. Следующая страна на очереди – США, а именно курортный город Майами. Целый месяц мы улаживали все дела с местной бюрократией и закладывали юридический фундамент для открытия американского филиала. И в начале сентября подписали договор аренды и оплатили офис в прибрежном районе Брикелл.

Теперь дело за малым – оформить интерьеры в фирменном стиле Whitewill. Кто был хотя бы в одном нашем офисе – точно помнит эстетику наших переговорных комнат. Сейчас пространство наполнится молдингами, стены окрасят в серый, появятся шторы, стильный декор и так далее. На днях должны получить брокерскую лицензию – и сразу начнём набирать брокеров в команду.

Буквально на днях наша звезда элитной недвижимости Маргарита Мухина помогла клиенту приобрести особняк делюкс-класса в жилом комплексе «Лаврушинский», который находится в паре минут ходьбы от Третьяковской галереи. Один из самых дорогих лотов проекта обошёлся покупателю в 226 000 000 ₽. Много ли это или мало для полноценной виллы в 1 километре от Кремля – решать вам.

Наша команда уверенно занимает первое место по продажам в проекте «Лаврушинский», оставив далеко за собой конкурентов, которые вынуждены делить лишь второе место. Большего мы им позволить не можем. Теперь сделка Маргариты досрочно застолбит за нами статус лидера – ещё до продажи всех остальных лотов. Или у вас есть другие мнения по поводу агентства №1 в Москве?

Если вы хотите купить квартиру в центре Москвы – оставьте «+» в комментариях. Или напишите эксперту в чат – и получите консультацию.

На прошлой неделе брокеры Whitewill закрыли 15 сделок на общую сумму более миллиарда рублей.

Лучшие сделки:

• 288 000 000 ₽ – за квартиру в новом проекте Luce от MR Private;

• 246 000 000 ₽ – за квартиру в клубном доме «Ильинка 3/8» от Sminex-Интеко.

Цена квадратного метра в первой сделке чуть меньше двух миллионов рублей, во второй — 2 200 000. Новые ценовые реалии московского элитного рынка.

И это в условиях вялотекущих продаж, которые традиционно характерны для всего лета, включая август. Но в этом году брокеры из Москвы поставили новый рекорд по итогам продаж в новостройках за месяц – продали на 9 млрд рублей. Таких результатов у нас раньше не было. Лучшие брокеры уже приглашены на ужин с основателем Whitewill Олег Торбосовым, а доминаторов – ждут особые призы.

Первая осенняя сделка

Не успели мы подвести итоги продаж за август, как наши брокеры поспешили закрывать сделки, тянущиеся с летнего сезона. Как раз 1 сентября мы помогли клиенту приобрести топовый видовой лот в жилом комплексе «Саввинская, 27» за 207 млн ₽. Красивый дом с фактурными фасадами, отливающими бронзовым блеском, находится на Саввинской набережной. И здесь ещё остались лоты в продаже.

Цены:

• с 1 спальней – от 144,3 млн ₽;

• с 2 спальнями – от 201,2 млн ₽;

• с 3 спальнями – от 203,8 млн ₽.

Виллы у воды

Проект River Residences создавали для тех, кто хотел совместить все прелести загородной жизни с городскими удобствами. Можно приобрести апартаменты, таунхаус или виллу на первой линии воды. Архитектор проекта Сергей Чобан украсил фасады корпусов авторскими орнаментами, вдохновлёнными гребным спортом. И эта ассоциация здесь не случайна.

Чемпионский характер

В дальней части посёлка находится гребная база «Динамо», что позволило девелоперу признать территорию проекта особой зоной для жизни и тренировки спортсменов с возможностью сделать участок у воды приватным. Здесь обустроили детскую площадку, воркаут-зону, клуб водных видов спорта, площадку для пляжного волейбола, неподалёку открыли ресторан «Поместье».

Квартиры в заповеднике

В проекте ещё остались лоты в продаже. Например, 3-этажный 210-метровый таунхаус с приватным патио можно приобрести за 250 млн ₽. Цены на апартаменты начинаются с 110 млн ₽. Виллы также продаются, если хотите узнать цену – напишите в чат. Проект подойдёт для тех, кто хочет жить у воды, гулять по заповедному лесы и заниматься водными видами спорта.

Похорошел, окреп и позеленел – так можно сказать про жилой комплекс Brodsky, который сдали в эксплуатацию в мае 2021 года. В момент сдачи двор ещё не был покрыт газонами, да и не все деревья вытянулись к небу.

Сегодня – совсем другая картина. Делимся с вами фотографиями Олега Торбосова, который решил отснять культовый дом с арками в Хамовниках. Правда же, один из самых красивых домов в Москве?

Вот и закончилось лето – самое время подвести итоги по продажам за август. В прошлом месяце наши эксперты продали недвижимости на 14,5 млрд рублей, в 2022-м было – 8,8 млрд. Подняли показатели на 65%. Учитывая, что август один из самых расслабленных месяцев – это результат с уау-эффектом. И останавливаться мы не собираемся.

Москва раскачала лето

Летний сезон – самый тихий и спокойный на рынке недвижимости Дубая. И в этой связи московский офис подналёг на продажи и выдал феноменальные цифры для августа. Вклад офисов в общую копилку за последний месяц лета выглядит следующим образом:

• 9,4 млрд ₽ – в Москве;

• 4,3 млрд ₽ – в Дубае;

• 725 млн ₽ – в Лондоне.

Сколько всего сделок

В общей сложности мы подписали 206 сделок. Нам удалось продать несколько десятков квартир премиальной Москвы в проектах: «Бадаевский», «Большая Дмитровка IX», Luzhniki Collection, «Снегири ЭКО», Capital Towers, Lucky, Savvin River Residences и многих других.

Самые громкие сделки

• 33 сделки – от 100 млн ₽;

• 9 квартир – от 200 млн ₽;

• 2 резиденции – от 500 млн ₽.

Общие итоги лета

Мы не только успешно и много продавали жилой недвижимости летом, но и наметили планы по масштабированию компании. Подписали договор аренды офиса в Майами в районе Брикелл, а также офиса в Абу-Даби. А ещё мы планируем запустить продажи недвижимости в Омане. Пристёгивайтесь крепче – мы только набираем скорость.

Дорогой и харизматичный дом «Большая Дмитровка IX»

Центральные улицы столицы сохранили для нас очарование купеческой Москвы с богато декорированными фасадами: Петровка, Большая Дмитровка, Тверская. Здесь жили высшие чины, народные артисты, зажиточные коммерсанты.

Ситуация с годами не сильно поменялась, и здесь по-прежнему проживают представители политической и других элит. Вот только теперь они покупают квартиры в современных домах, которые можно пересчитать по пальцам. Например, в клубном доме «Большая Дмитровка IX».

Смелый девелопер

Проект реализует застройщик Engeo Development, который не просто строит новый дом в 200 метрах от Большого театра, а реконструирует исторические особняки. Все 93 квартиры продаются с чистовой отделкой, включая пентхаусы. И это при том, что это проект делюкс-класса с ценой за метр в районе 2 млн рублей и выше. На рынке элитной Москвы такое встречается очень и очень редко.

Стильный триумвират

В проекте три особняка: «История» 1903 года постройки был бережно восстановлен девелопером. Его парадный фасад как раз выходит на Большую Дмитровку. Современные особняки «Порода» и «Свет» спрятаны в глубине квартала. Их экстерьеры имитируют фактурные каменные слои в горном хребте и создают особое настроение внутреннего двора.

Покупайте с Whitewill

В доме «Большая Дмитрова IX» наши брокеры продали 3 квартиры. А на этой неделе к ним добавился проданный таунхаус за 570 000 000 рублей: двухуровневый лот с большой террасой в приватном дворике, дизайнерским ремонтом, встроенной кухонной техникой и сантехникой. В продаже осталось 18 квартир, включая пентхаусы с видовыми террасами. Сдать проект планируют до конца года.

Флагманский проект девелопера Vesper на Тверской (https://t.me/whitewillestate/1908) постепенно близится к сдаче в эксплуатацию. Отделочники заканчивают оформление общих интерьеров по дизайн-проекту нью-йоркского архбюро Rockwell Group. Посмотрите на фотографии от Олега Торбосова, каким стильным получилось лобби из натуральных материалов: дерево, металл, камень.

Коллаборация в прошлом

Изначально проект создавался при сотрудничестве с отельным гигантом Fairmont. Планировалось, что в одном корпусе будут премиальные апартаменты, а в другом – отельные номера. Но после ухода гостиничного бренда пришлось переиграть концепцию: второй корпус также переделали под резиденции.

Премиальный сервис

Однако от отельных сервисов решили не отказываться. Резиденты будут пользоваться всеми гостиничными удобствами: консьерж, портье, услуги няни и репетитора, горничная, техническое обслуживание апартаментов, доставка ресторанных блюд, доставка цветов и продуктов, услуги портных и химчистка, забота о домашних животных, управление апартаментами под сдачу в аренду.

Дизайнерские резиденции

Абсолютно все апартаменты продаются с финишной отделкой и мебелью по стандартам Farimont. Цена за метр слегка превышает 1 млн, что для Тверской улицы и с таким наполнением – вполне справедливо. Сейчас у нас в продаже несколько десятков апартаментов во втором корпусе с видами на Триумфальную площадь, сталинские высотки и центр Москвы.

Лето предательски близится к своему финалу. Хотя, судя по погоде, осень уже накрыла Москву своими серыми тучками. В этой атмосфере наш основатель Олег Торбосов решил съездить на разведку в новый столичный пляжный клуб Dream Beach Club, расположенный неподалёку от развлекательного комплекса «Остров мечты». Делимся его фотографиями.

Курорт в центре Москвы

На территории пляжного клуба создано несколько видов бассейнов с новейшим оборудованием для очистки воды: волновой, детский, для взрослых и вип-бассейн. Броский эко-дизайн шатров, домиков и лежаков для отдыха вписан в живописную местную природу. А розово-коралловая палитра текстиля – невольно навевает атмосферу домика для Барби.

Планы на будущее

Москвичи довольно быстро облюбовали новую курортную точку столицы, что в солнечные дни в пляжном клубе Dream Beach Club не было ни одного свободного места. И это при том, что вип-зона на 3-4 человека с кабаной стоит 50 000 ₽, а обычный лежак от 2 500 ₽. Поэтому на следующий сезон решили закупить ещё 500 лежаков и построить дополнительный бассейн.

Dream Towers

Неподалёку от Dream Beach Club строят небоскрёбы мечты – или проект Dream Towers из 3 корпусов высотой до 24 этажей с премиальными квартирами. Для жителей создадут новую школу, откроют детские сады, обустроят торговую галерею и разобьют двор-сад с детскими площадками и променадами. Для жителей Dream Towers действуют специальные привилегии при посещении «Острова мечты».

Около полугода назад клубный дом Lumin сдали в эксплуатацию. И мы решили посмотреть, каким получился футуристичный дом с дымно-стеклянными фасадами в районе Китай-городе, на Солянке. Проект стоит в тесных переулках в окружении советских офисных зданий. Его сложно назвать видовым, зато у него есть другие преимущества.

Зелёная гостиная под небом

На крыше клубного дома Lumin обустроили открытую террасу, доступную для всех резидентов. В просторной зелёной гостиной под открытым небом разместили уличную мебель для завтраков на свежем воздухе и принятия солнечных ванн. Отсюда открывается приятная панорама центра Москвы со сталинскими высотками и крышами старомосковских домов.

Дизайнерский дом

Одна из фишек дома – это стильное лобби с дизайном от Гарри Нуриева, который украсил пространство эффектной digital-колонной. Это большой столб, обёрнутый диодным экраном, который плавно переливается сотнями цветными огоньками. Здесь приятно отдыхать в лаунж-зоне, просматривая альбом с современной архитектурой, или ждать подачи такси.

Минимализм в крови

Большинство лотов продаётся с отделкой white box. По желанию можно дозаказать ремонт в стиле минимализм в светлой цветовой палитре. Аскетичные интерьеры с минимальным декором и брутальными нотками – отлично подойдут для молодых и амбициозных. В продаже ещё десяток с лишним апартаментов – и для вас подберём отличный вариант.

Олег Торбосов выступил с лекцией для команды «Альфа-банка»

11 августа Олег Торбосов прочёл лекцию про жизнь для лучших сотрудников «Альфа-банка». В течение полутора часов Олег поделился основными принципами, на основе которых принимает решения в работе и строит свою команду. Всего в зале собралось 250 человек, но слушателей было гораздо больше, ведь лекцию транслировали в прямом эфире на все регионы России.

Эта имиджевая и просветительская встреча стала возможной благодаря многолетнему продуктивному сотрудничеству Whitewill и «Альфа-банка». Вместе с ними наш ипотечный отдел закрывал настолько сложные сделки, что другие агентства назвали бы это невозможным. А для нас – это часть работы, которую мы любим.