Блог компании Whitewill

Жизнь агентства недвижимости в Москве. Мысли и наблюдения про интересные объекты, хороших и не очень застройщиков, про людей с которыми и для которых мы работаем.

PHP (2): Header may not contain more than a single header, new line detected

Ctrl + ↑ Позднее

Отчёт о сделках Whitewill в июле. Жара спадает?

Настало время опубликовать ежемесячный отчёт о том, как поработала команда Whitewill в июле.

Начнём как обычно с букета небольших сделок: Enitio, RiverSky, Foriver, Loft Factory, «Серебряный фонтан», «Крылья», LaRue, КутузовGrad и Lunar — 222 900 000₽, где самая маленькая сделка 16 миллионов, самая большая 32.

По две сделки закрыли в Now на 39 000 000₽ и «Чкалове» на 56 000 000₽. Еще две квартиры за 38 и 67 миллионов продали в проекте West Garden.

Продолжаем собирать урожай: Sinatra — 34 000 000₽, Noble — 36 000 000₽, Titul — 37 000 000₽, Spires — 62 000 000₽. Три квартиры продали в проекте Life-Кутузовский за 35, 48 и 58 миллионов и три лота в Neva Towers за 30, 49 и 115 миллионов. Четыре сделки подписали в Prime Park в сумме на 138 000 000₽.

Ну а дальше будут только сделки в бюджете 100+. Red Side — 114 500 000₽, «Мосфильмовская, 8» — 122 000 000₽, «Кутузовский, 12» — 141 000 000₽, Barrin House — 155 000 000₽.

По две квартиры продали в Capital Towers и Lucky. Все эти лоты тоже стоят дороже соточки: в «Кэпитале» — 110 и 154 миллиона, в «Лакки» — 116 и 118. Оба эти проекта в лидерах по продажам на Пресне и на высокой стадии строительной готовности.

Ну и три финальных аккорда. Продали отличную квартиру в доме Astris на Косыгина — 204 000 000₽, этаж в проекте Stone — 323 000 000₽, и особнячок на Садовом кольце за 350 000 000₽, где 7 продавцов, 5 покупателей и 36 аккредитивов.

Зарубежные офисы Whitewill закрыли сделки в проектах: Embassy Gardens, Regallia, Palm Tower и Serenia Residence — 305 000 000₽.

В сумме в Москве получилось продать на 2 972 000 000₽, а вместе с зарубежкой — 3 277 000 000₽. Для середины лета, жары и всяких сезонных отпусков результат вполне допустимый. На неделе улетаем с командой Whitewill в Турцию с азартом посоревноваться между собой в регате, да почилить на морских пляжах любимого «Риксоса».

Про душевную партнёрку и ужин с лучшими

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Эту фотографию я сделал 30 июля в «Казбеке» во время ужина с партнёрами — частными брокерами и руководителями агентств недвижимости, которые передают клиентов в Whitewill. Расскажу как это работает, и как вам попасть на следующий такой ужин.

Если вы работаете в сфере недвижимости, в банке, в инвестициях и у вас бывают клиенты, которые рассматривают покупку недвижимости в Москве, Дубае и Лондоне — вы можете передать нам этого клиента, брокер Whitewill свяжется, пообщается, отправит клиенту варианты, проведёт показы и организует сделку. После этого вы без задержек получите своё достойное партнёрское вознаграждение.

Сейчас 1400 компаний и частных брокеров из регионов и из Москвы передают нам своих клиентов. Замечу, что мы не работаем с маркетологами и не надо нам лить туда холодные лиды — партнёрка для действующих игроков рынка.
К примеру, вы продаёте элитку в Питере, и у вас есть клиент с планами купить квартиру в Москве, вам сложно закрыть такую сделку самому — велком. Или вы работаете в сфере инвестиций, ваш клиент подбирает себе что-то из доходной недвижимости в столице или ищет ритейл в новостройках — велком. Приходят партнёры также с запросами на Лондон и Дубай.

Для вас мы создали платформу partners.whitewill.ru. Вы регистрируетесь, мы проверяем и одобряем ваш аккаунт — теперь вы можете спокойно передавать нам клиентов. Мы оперативно проверяем их на уникальность, назначаем ответственного брокера, тот начинает работать, а вы видите статусы из нашей crm-системы и там же можете запросить детальный отчёт о работе с вашими клиентами.

За каждого переданного в работу клиента партнёр получает баллы, но в разы больше баллов начисляется за сделку. Каждые полгода мы подводим итоги и приглашаем на ужин пять самых продуктивных партнёров, где обмениваемся опытом, болтаем о жизни, травим брокерские байки, а лучшему партнёру дарим путешествие в тёплые страны.

Вчера двое наших самых активных партнёров, не сговариваясь, не успели на самолёты, поэтому на встрече вместо пяти человек было трое, но мы уютно поговорили о жизни и поели грузинской еды.

Например, с клиентами Марии, которая стоит на фото в белом платье, за прошлый сезон мы приобрели в Москве недвижимости больше чем на 200 000 000₽. Она просто передала нам его контакты и с приятным удивлением заработала с этого несколько миллионов рублей. С одним из партнёров, который не смог прилететь — закрыли два хороших лота в Дубае и тоже на сотни миллионов рублей.

А ещё у нас на полную разворачивается отдел по коэксклюзивным продажам от застройщиков, когда брокеры «Вайтвилл» сидят прямо в отделе продаж девелопера, рот этом застройщик не имеет своих продавцов, а значит купить квартиру в проекте можно только через нас.

К примеру, в июле мы вышли на продажи нового масштабного жилого квартала MOD, который строит MR group в Марьиной роще, а этой осенью в нашем портфеле будет уже пять таких коэкслюзивных проектов — тендеры уже проведены и мы везде выиграли. Совместные сделки по таким проектам — тоже часть моего предложения для партнёров.

Неважно из Москвы вы или из регионов, если вы работаете со своими клиентами самостоятельно, подбираете им недвижимость, но у вас есть не все объекты, а с какими-то застройщиками нет договора — проводите сделки через Whitewill. У нас фулл хаус и флеш рояль по рынку новостроек, и мы работаем даже с теми девелоперами, с кем никто не работает.

С нами приятно иметь дело, мы этичные, эффективные, быстрые. Платим без задержек, а по условиям всегда договоримся — не обидим. Вот вам номер нашего руководителя партнерского отдела Ирины: +7 925 038-53-34 (писать можете даже в выходные, мы работаем).

Идёт второе полугодие 2021 года, а значит кто-то из партнёров Whitewill в январе получит не только свои достойные бонусы за сделки, но и путешествие за наш счёт на море, а также приглашение на мой уютный партнёрский ужин. Может вы? Партнёрок и сервисов много — душевная только у Whitewill. Давайте делать сделки и вместе зарабатывать, родные.

Готовим регату

Пока наши милые коллеги с элитного рынка путешествуют со своей командой по маршруту Москва — Симферополь — Алушта — Москва и постят забавные сториз с переполненных пляжей Севастополя, удивляя своих брокеров варёной кукурузой да чурчхелой, мы продолжаем готовить турецкую регату Whitewill.

Лодки зафрахтованы, капитаны ожидают нашего прибытия, изготовлены флаги, кубки, медали и комплекты формы на всех участников. Команда «Риксоса» рапортует, что номера готовы. На этой неделе вылетаем.

Сам маршрут регаты у нас делится на три участка, в каждом из которых участники получают баллы, а по сумме всех отрезков гонки мы подводим итоги и награждаем победителей.

Системная работа, эффективное финансовое планирование и хороший поток сделок позволяют несколько раз в год радовать команду путешествиями в достойные места этого мира. Если вы сильный московский брокер, приходите работать в Whitewill — это больше, чем просто работа.

Первое место в Coldy

На прошлой неделе получили долгожданную награду за первое место по продажам в 2020 году от девелоперской компании Coldy.

Первыми проектами, которые мы продавали вместе с «Колди» были два уютных дома на Бауманской в кирпичном лофт-стиле: Kleinhouse и Loftec.
Когда эти дома были полностью распроданы у ребят стартанул LoftFm и большой премиальный Kazakov Grand Loft рядом с Садовым кольцом, который и стал главным драйвером наших совместных сделок в прошлом году.

На этой неделе в продаже в «Казакове» появились просторные видовые пентхаусы с террасами в бюджете 75-99 миллионов, а без терраски можно купить лоты поменьше в бюджете 30-50 миллионов. У вас будут высоченные потолки 5 метров, окна в пол, рядом Садовое кольцо, кольцевая станция метро.

Но самое интересное впереди: в ближайший год у девелопера выйдет сразу несколько новых проектов и все они внутри ТТК, а значит точно попадают в периметр интересов Whitewill.

Первый комплекс будет со спортивным настроением в партнёрстве с одним крупным брендом, второй — масштабный возле реки. Самый вкусный премиальный дом от Coldy ожидаем в Хамовниках в следующем году неподалёку от Саввинской набережной.

Так что ждём стартов и, конечно, клиентам Whitewill предложим всё самое сладкое.

Сделка

28 июля закрыли непростую сделку: продали особняк на Садовом кольце за 350 миллионов рублей. И всё было бы сильно проще, если бы в сделке со стороны продавцов не участвовали семь милейших дедушек в возрасте 72-85 лет, а со стороны покупателей пять предпринимателей, которые планируют открыть в этом здании ресторан. Переговоры шли не один месяц.

В итоге для сделки пришлось за один день открыть сразу 36 аккредитивов, что, наверное, автоматом выполнило месячный план отделения. Все стороны довольны, а мы рады за нашу команду — Whitewill лучшие в продаже городских особняков центра Москвы и готовим сейчас ещё несколько сделок покрупнее.

Момент из жизни Lucky

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
Сегодня гулял по Пресне и в объектив моего айфона попала строительная площадка жилого квартала Lucky от Vesper. Жизнь на стройке кипит — по этажам снуют сотни рабочих, подъезжают десятки грузовиков, крутятся башенные краны. Монолит жилых корпусов завершён, активно монтируют фасады и остекление.

В этом году мы продали в этом проекте квартир на 1,3 миллиарда, а общий объём сделок Whitewill в «Лакки» приближается к 5 миллиардам рублей. Поэтому за ходом строительства слежу не только я, но и несколько десятков наших клиентов. Для них подготовил небольшой фотоотчёт.

Получается у «Веспера» как обычно со вкусом. Мои ребята говорят, что даже лучше, чем на рендерах.

Донской квартал. Про бизнес-класс на Тульской

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Заехал посмотреть, каким получился «Донской квартал» — первый столичный проект тюменского застройщика «Страна девелопмент». Дом расположен в Донском районе Москвы. Девелоперы активно осваивают эту локацию и за последние годы рядом с метро Тульская появилась целая гирлянда интересных домов: Play, «Данилов-дом», «Композиция, 24», Level Донской, «Новоданиловская, 8».

Скажу честно, на старте продаж «Донской квартал» понимали далеко не все покупатели. Смущали непривычные для бизнес-класса потолки высотой 2,7 метров и соседство с мемориально-парковым комплексом, более известным как Донское кладбище.

Проектов, которые сейчас строятся рядом с московскими кладбищами уже ни один и не два. Кто-то из девелоперов стесняется своих «тихих соседей» и старается полностью отвернуть все окна дома в другую сторону, как, например, это сделали в доме Eleven, который стоит на Пресне через дорогу от исторического Ваганьковского кладбища.

Но я думаю, что в таком соседстве нет ничего фатально-плохого. Уже со средних этажей все кладбища выглядят как просто кусок леса, к тому же можно быть уверенным, что этот участок не застроят, а перед твоими окнами не будут несколько лет крутиться краны, что в финале закончится закрывшим солнце новым зданием. Особо впечатлительные покупатели не купили бы квартиру в доме, даже если бы в сторону кладбища выходила просто глухая стена.
В недвижке есть такое правило: у квартиры не бывает недостатков, которые нельзя было бы исправить ценой. В «Донском квартале» соседства не стеснялись, поставили адекватные цены и, несмотря на все нюансы, все апартаменты продали до сдачи дома.

На старте продаж «Донской квартал» вышел по комфортным для инвесторов и конечных покупателей ценам — от 230 000₽ за метр. Приятно, что мы открыли продажи в этом доме — первый апартамент купил клиент Whitewill.

В итоге у «Страны» получились два приятных корпуса из темного и светлого клинкера. Архитекторы — APEX project bureau. Интересно, что на стенах по периметру дома висят декоративные элементы с логотипом застройщика. Эти же лого мы можем встретить во дворе на красно-серых арт-столбах. Не встречал так много персоналити в других проектах.
Слишком контрастными и активными мне показались чёрные ажурные корзины для кондиционеров на фасаде. В остальном за свои деньги дом получился достойным.

Один из корпусов девелопер сдавал с отделкой в трёх стилях: «Классика» в пастельных тонах голубого и белого цветов, «Прованс» в оттенках персикового и бежевого цвета и «Лофт» в сером цвете с тёмными дверями и камнем под дерево в ванной. Скажу вам, что в готовой отделке с большими окнами смущающие кого-то потолки высотой 2,7 метра воспринимаются вполне себе нормально.

Заглянул в самый маленький апартамент проекта площадью всего 17 метров. Вспомнил сразу питерский период, когда я только появился в новом для себя городе и снял комнату 12 метров в коммуналке на Невском. Прожил в ней я полгода и могу сказать, что при грамотной расстановке мебели жить одному в такой площади можно, правда кухня и санузел были за пределами комнаты, но за все время на той кухне я так ни разу ничего и не приготовил.

Такие микро-апарты подойдут для молодых несемейных ребят, которые только начинают свой путь в новом большом мегаполисе. Норм под сдачу, да и купить такой лот с отделкой в новом доме в одной станции метро от Кольца на старте можно было за 6 000 000₽.

Скоро у «Страны девелопмент» будет ещё один новый проект. Кто планирует что-то купить в Москве в новых проектах на старте продаж — пишите, родные.

NV9 — когда современность обнимает историю

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

На днях я со своими фотодрузьями, летающим и карманным, оказался в интересном доме. Перед вами NV9 — клубные особнячки в Большом Николоворобинском переулке от девелоперской компании Insigma. Дом находится в сотне метров от Бульварного кольца, рядом с набережными Москвы реки и Яузы. Новые клубные особняки уже сейчас начинают формировать в этой локации, расположенной всего в пятнадцати минутах пешком от Кремля, премиальный жилой кластер.

В него войдут уже построенные ArtHouse, Titul и NV9, а также активно строящийся «Тессинский, 1». Рядом с ними готовятся к продажам два новых дома: небольшой Titul на 10-12 квартир и ещё один клубный проект, который изначально принадлежал «Самолёту», но сейчас ушёл к другому девелоперу.

Вернёмся к NV9. Проект включает в себя три корпуса высотой 5, 7 и 9 этажей, объединённых приватным двором, где на одной из стен сейчас обустраивают ландшафтный водопад.

Фасады выполнены в камне, тёмном металле и специальном архитектурном пластике, который настолько круто имитирует фактуру дерева, что я вначале думал, что окна обрамляют реальные доски.

С парадного фасада мы видим, как новое современное здание уютно нависает над историческим двухэтажным кирпичным особнячком, как бы приобнимая его. В этом особняке скоро откроется «Азбука вкуса» — индикатор правильной формирующейся городской среды.

В большинстве квартир на первых этажах обустроены патио, которые получились особенно уютными в корпусе, примыкающему к атмосферному парку усадьбы Усачёвых-Найденовых.

Густые высокие деревья здесь буквально касаются окон NV9, даря обладателям террас прохладный тенёк, а жителям верхних этажей редкий для Бульварного кольца вид на зелёный лес. В этом же парке располагается православная школа и посольство Индии.

Я уже писал, что команда Whitewill третий год занимает в «Инсигме» первое место по продажам среди всех брокерских компаний, но в NV9 у нас есть ещё один приятный рекорд — мы продали самую дорогую квартиру проекта — классный лот с террасой за 120 000 000₽.

Дом сдался в 2020 году, все жители уже получили ключи, во дворе идёт финальное благоустройство территории, делают большую стену с водопадом, доделывают детали в лобби. По шторам на окнах видно, что первые семьи уже переехали. Дом наполняется жизнью.

На старте продаж цена метра была в диапазоне 350-370 тысяч рублей. В первом квартале этого года брокеры Whitewill подписали в NV9 три последние сделки в бюджете 69-98 миллионов. Цена метра в готовом доме была уже 740-800 тысяч за метр. Проект полностью распродан.

Тем, кому нравится эта локация, будет интересен строящийся рядом сосед — второй клубный дом от «Инсигмы», который по классу обещает быть точно не хуже. В продаже классические семейные квартиры, интересный лот со своим бассейном, видовые пентхаусы с террасой и одна из лучших в Москве цен в делюкс-классе. Кому писать — знаете. Работаем для вас с любовью и без комиссии.

Первое место по продаже офисов

Вчера Stone Hedge вручил награды за первое полугодие в сегменте коммерческой недвижимости. Главные герои продаж — новые бизнес-центры Stone.

Второе место взяла команда CBRE, первое — Whitewill. Приобрели с нашими инвесторами разные объёмы в этих классных бизнес-центрах на 850 000 000₽. Брокеры Whitewill — красавчики.

Ordynka. Смелая история в Замоскворечье

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

С начала года я ждал, когда закончат фасады и внутреннее благоустройство этого дома, чтобы жадно его пофотографировать. Но на прошлой неделе не сдержался и приехал, несмотря на десятки рабочих, занимающихся благоустройством двора и ещё не законченную отделку лобби.

Перед вами проект ORDYNKA от девелоперской компании Insigma. По названию комплекса не сложно догадаться, что находится он в центре Замоскворечья, а если точнее, то на Малой Ордынке 25.

Архитектор проекта — Антон Хмельницкий, партнер Foster & Partner и основатель лондонской Ai Studio, создал в этом историческом месте смелый архитектурный фьюжн — старинные особняки теперь соседствуют с современными домами, а металл с камнем и стеклом.

В начале 20-го века здесь была шоколадная фабрика Ивановых, которая позже была переименована в кондитерскую фабрику «Марат», а затем — в знаменитый «Рот-Фронт». Первым зданием во всем комплексе был купеческий особняк, возведенный 200 лет назад.

Усадьбу с двумя флигелями девелопер сохранил и сделал частью проекта, включив в общую композицию — получился настоящий старинный дом в центре города, классический особняк с колоннами, своим садом-патио, — такой загородный формат. Для современных ценителей дворянского образа — этот особняк можно купить. Сейчас ещё идёт его реставрация, поэтому в кадр он не попал.

Помимо усадьбы в проекте продавались 80 квартир и апартаментов, которые разместились в семи особняках. На верхних этажах — 16 атмосферных пентхаусов с каминами. В июне брокеры Whitewill продали три последние лота в этом доме, завершив тем самым реализацию основного объёма проекта. На сладкое остался семейный двухуровневый таунхаус площадью 250 метров со своим патио и отдельным входом.

Whitewill третий год занимает первое место по продажам в «Инсигме» и во многом этот результат сформирован нашими сделками по «Ордынке 25». «Сердцем» дома стал большой по меркам центра внутренний двор-парк площадью 3 700 метров.

Для того чтобы высвободить в центре Москвы такую внутреннюю территорию, архитекторы придумали поставить два дома «на ноги», подняв их на уровень третьего этажа. На первых этажах остальных корпусов появились квартиры с собственными патио, которые примыкают к территории зелёного двора.

Когда я делал фотографии одной из квартир первого этажа с собственным патио, ко мне неожиданно подошла девушка:
— Олег, привет. Это наша квартира с терраской, и купила я её с «Вайтилл». Когда ваш брокер Юля показала мне этот вариант, я сразу влюбилась. При этом мы выгодно успели её взять, и теперь радуемся, потому что квартира с того момента подорожала в два раза. Сейчас вот с дизайнерами приехали, чтобы приступить к ремонту. Жду фотографии в твоём канале.

Вы бы знали, как это приятно слышать. Вот и обещанные фотографии.

На старте продаж, кстати, несколько лет назад хорошие варианты в этом доме можно было купить от 500 000₽ за метр. Прямо сейчас в Замоскворечье стартовали продажи трёх новых жилых комплексов, которые мы уже активно показываем своим клиентам и даже поставили в июле несколько броней. Цифры в условиях нового рынка там, конечно, пободрее, чем были раньше, но у «Вайтвилл» в портфеле 120 проектов, поэтому на любого покупателя найдётся своя любимая квартира.

Снова улетаем. Регата Whitewill

Рассказывает Олег Торбосов, основатель компании.

На днях, когда одобрял оплату внушительного счёта за новое путешествие с командой Whitewill, поймал себя на мысли, что всегда мечтал тратить деньги с таким удовольствием.

Любой человек по своей природе стремится быть счастливым, только у каждого свой метод достижения счастья. Одни находят его в спорте, вторые в детях, третьи в творчестве, четвёртые в работе, путешествиях, семье и так далее. Кому-то хорошо одному с сигарой в тишине большого загородного дома, а кто-то кайфует с гитарой на импровизированной уличной сцене под взглядами случайных прохожих.

Я понял, что чувствую себя счастливым, когда меня окружают счастливые люди из моей команды, которые поверили мне, разделили со мной одну лодку и увлечённо играют вместе в игру под названием Whitewill.

В 2020 году мы выросли в два раза по сравнению с предыдущим годом, закрыв сделок на 21 миллиард рублей. За первые полгода 2021 года мы уже продали больше.

Рост компании продолжается, а значит продолжаются и наши лучшие традиции, одна из которых — совместные путешествия с командой. Я оплачиваю ребятам всю поездку, включая еду, перелёты, пятизвездочные отели и приключения.

Весной мы поставили новый месячный супер рекорд — и поэтому в ближайшее время снова летим отдыхать. И, конечно же не изменяем себе — это опять будет Rixos. В этот раз в живописном турецком городке Гёчек, расположенном в одноимённой бухте, идеальной для яхтинга и морских прогулок.

Помимо классического пляжа, моря и оллинклюзива, я решил добавить в это путешествие азарта, поэтому мы организуем свою регату. Получится интересное соревнование на 6-7 лодок. Уже в предвкушении. Приятно, что в эту поездку впервые попадут наши брокеры из всех трёх офисов: российского, английского и арабского.

Если вы хороший брокер по новостройкам в Москве, Лондоне или Дубае — приходите работать в Whitewill. Честные и чёткие выплаты, достойный поток клиентов, уютные офисы, первые места и уважение застройщиков, правильная энергия, сильная система обучения, отличная команда, победы, эмоции, путешествия. Whitewill — больше, чем просто работа.

Titul. Благородный дом с блестящим будущим

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
Сегодня в моей рубрике про новые дома центра Москвы герой с благородным блеском — Titul на Серебрянической набережной. Этот проект от компании «Центр-Инвест» является первым в линейке клубных домов под брендом «Титул». Второй дом сейчас строится на Якиманке, а вскоре выйдут и ещё несколько адресов. Дом стоит на набережной внутри Садового кольца. До Зарядья — 15 минут пешком, там же метро Китай-город, куча ресторанчиков, кафе, ну и, собственно, Кремль.

На этом месте раньше располагалась Серебряническая слобода, где работали мастера, делавшие монеты и драгоценные украшения к царскому двору. Поэтому смелое сочетание спокойного серебряно-белого камня с играющей в лучах солнца золотистой медью кажется в этой локации особенно уместным. Причём эффектным «Титул» выглядит даже с воздуха — все крыши тоже покрыты благородной листовой медью.

Снимки я делал на прошлой неделе, в момент когда во внутреннем дворе вовсю шли финальные работы по благоустройству. Солнце приятно отражалось от жёлтых металлических элементов фасада и наполняло дворы тёплым светом.

Дом состоит из двух смысловых частей: в одной апартаменты, в другой квартиры. Есть свой внутренний двор с детской площадкой и зонами отдыха, клабхаус для жителей. На этажах отделка из тёплого светлого дерева с приятной подсветкой. На верхних ярусах по традиции пентхаусы с террасами.

С видами «Титулу» тоже повезло: с одной стороны река, с другой исторические дома и уютная церковь, рядом высотка на Котельнической и вид на Кремль.

Команда «Вайтвилл» два года занимает первое место по продажам в этом проекте. Считаю цены в «Титуле» взвешенно-адекватными. Дом будет полностью готов уже этой осенью, при этом ещё есть из чего выбрать: семейный лот с 2 спальнями площадью 90 метров можно купить в диапазоне 55-60 миллионов, просторные пентхаусы с террасами по 220-250 миллионов штука.

Хотите купить квартиру в новом доме в центре Москвы — пишите мне в соцсети. Работаем для вас с любовью и без комиссии.

Zilart. Тюфелева роща

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
Завершаю серию моих размышлений про территорию бывшего автозовода «ЗИЛ» и про строящийся на её территории жилой кластер «Зиларт» фотопостом из парка «Тюфелева роща». Изначально в сториз я случайно назвал его «Трюфелевой рощей», но оказалось трюфелей здесь не было, подписчики меня тут же поправили, а я полез в Википедию прояснить этимологию. С большой вероятностью топоним «Тюфелева» образовался от русифицированной немецкой фамилии землевладельца Тёффель.

«Зиларт» стоит на границе с этим новым парком, площадь которого — 10 гектар. На снимках виден монолит двух первых примыкающих к парку зданий: Tower и Diamond.

Главным идеологом устройства этой территории стал дизайнер Джерри Ван Эйк, который пустил через весь парк эффектную перголу из кортеновой стали, которая красиво проржавела. Джерри назвал эту конструкцию caterpillar — гусеницей. Под навесом этой извивающейся металлической «гусеницы» длинной 1,3 километра расположена прогулочная зона на двух уровнях: верхнем и нижнем с кафешками и торговыми павильонами. Среди кустов разбросаны разные прикольные лавочки, некоторые из которых даже крутятся.

Ещё одной интересной особенностью «Тюфелевой рощи» является то, что все дорожки парка ведут к музейному центру «Эрмитаж-Москва», который в будущем станет одной из главных точек притяжения локации.

Я поднял коптер, чтобы посмотреть на парк с высоты. Мы пролетели вдоль большой спортивной зоны с тренажёрами, площадками для игры в волейбол, баскетбол, а также кортом для большого тенниса. Покрытие чуть выцвело с момента открытия и смотрится уже не так ярко, как на первых фотографиях.

Дальше идёт большая детская зона с горками и резиновым покрытием, а за ней большой пруд-бассейн с изумрудной водой. Эффект голубой лагуны стал возможен благодаря уникальной многоступенчатой системе очистки из пяти линий. Вода проходит через фильтры с песком, затем обеззараживается ультрафиолетовым излучением и заключительном этапе подвергается воздействию озона.

Купаться как бы нельзя, но можно. В день, когда я снимал, на улице стояла жара +30 и в воде было много местных мальчишек, а в тени деревьев и кустов на покрывалах загорали более взрослые жители «Зиларта».

Мой внутренний урбанист с интересом и удовольствием наблюдает, как бывшая ржавая промзона силами города и девелоперов за пять лет шаг за шагом превратилась в отличный новый район для жизни. Мы с интересом изучаем подобные кейсы в Лондоне, Нью Йорке, Париже, Берлине.

Из всех строящихся на территории «ЗИЛа» проектов «Зиларт» — первый, где есть что показать и пофотографировать, поэтому я писал про него. «Шагал», «Нау», «Нагатино айленд» и «Есс Технопарк» ещё строятся, но я уверен в будущем и они обязательно попадут в объектив моего айфона, став героями рубрики homes, в которой я пишу про новые дома центра Москвы.

Ну а я уже отфоткал для вас несколько следующих проектов — два новых эстетских премиальных комплекса: Titul и Ordynka.

Zilart. Дома и не только

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Я продолжаю погружаться в детали гигантского жилого кластера, который строится на территории бывшего автозавода «ЗИЛ» и покажу вам свои снимки с уже готовых улиц «Зиларта».

Девелопер проекта — «ЛСР». Сам комплекс состоит из десятка небольших кварталов, среди которых есть как дома высотой 5-7 этажей, так и высокие по 20-25 этажей. Кварталы соединяются между собой несколькими пешеходными бульварами с кафешками и магазинчиками.

Из крутого: для визуального разнообразия девелопер пригласил работать над проектом сразу несколько известных архитекторов. Так узнаваемым почерком Сергея Скуратова здесь появился небольшой филиал «Садовых кварталов», стоящий на первой линии Москвы реки. Цены на видовые квартиры здесь 370-470 тысяч за метр. Радует своей эстетикой и квартал от студии «Цимайло, Ляшенко и партнёры». Самый узнаваемый — кирпичный дом с овальными окнами на фасаде.

Из не крутого: не все проекты удались. Неприятно удивляет странный серый дом, который хоть и недавно построен, внешне напоминает старую бетонную панельку. Он, конечно, был самым доступным по цене из всех корпусов, но внешне на бизнес-класс точно не тянет и своей серой аурой слегка девальвирует всю остальную архитектуру.

Ах да, не получается пока в «Зиларте» найти свой стиль в лобби. Они все как будто незакончены: пустые, со странной недорогой мебелью, неуютные. Я видел много домов бизнес-класса и продуктовой команде девелопера точно надо посмотреть, как это бывает в других комплексах. Если не все лобби в квартале делать классными, то хотя бы одно центральное гранд-лобби должно внушать уважение.

Сейчас в «Зиларте» уже живёт 8000 семей, при том, что построена только половина проекта. В прошлом году открыта крутая школа №548, которая считается самой большой в России — она рассчитана на 2500 учащихся. В школе запущен технопарк «Кванториум», где дети могут осваивать лазерные технологии, виртуальную реальность, наноматериалы и робототехнику. Для мелких на территории «Зиларта» будут запущены девять детских садов: два муниципальных и 7 частных. Один большой садик уже построен и работает, второй ещё на стадии котлована.

Помимо эстетской набережной Марка Шагала, комплекс граничит с новым парком Тюфелева роща, про который я напишу финальный фотопост в этой серии.

Из интересного: на новом пешеходном бульваре Братьев Весниных, который ещё строится, появится большой киноконцертный зал и отдельное большое здание московского филиала «Эрмитажа». В его стенах будут выставляться предметы из коллекций петербургского музея и современные арт-объекты.

Доминантой района станут две жилые башни: Zilart Tower и Zilart Diamond, стоящие прямо на границе с парком. Да, к такому масштабному проекту много вопросов. Одни сетуют на неважное качество строительства, другие на многолетнюю стройку под окнами, но проведя здесь несколько дней я нашёл и свои плюсы.

Весь квартал однородный и состоит только из новых домов, а значит здесь нет людей из прошлого, советских бабок и запойных алкашей — на пешеходных бульварах я встречал только молодых людей, много детей, семьи с колясками. Все они купили здесь квартиры и строят свою жизнь в столице.

Уличные кафешки и ресторанчики, уютные салоны красоты, отличный парк с открытым бассейном, где купаются и загорают жители района, новая километровая набережная и цены на квартиры от 300 000₽ в строящихся корпусах и от 330 000₽ в готовых.

Кто хочет жить здесь или в одном из 120 других новых домов центра Москвы — пишите мне в инстаграм или фейсбук. Работаем с любовью и без комиссии.

Zilart. Локация и соседи

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
В предверии серии фотопостов из парка Тюфелева роща, готового участка набережной Марка Шагала и построенных кварталов «Зиларта», хочу чуть ближе познакомить читателя с локацией.

Для формирования в голове общей картинки всей локации, я вчера взял один из текущих городских мастерпланов этого полуострова и наложил на него все строящиеся сейчас в этой локации прибрежные жилые комплексы: Zilart от ЛСР, Now от «Текты», Nagatino i-Land и Shagal от «Эталона».

Через реку ещё строится «Новоданиловская, 8» от «Самолёта», скоро стартуют Dream Towers возле «Острова мечты», а рядом с метро Технопарк «Пионер» строит Yes, но я отметил на карте прежде всего четыре главные проекта, потому что они стоят вдоль новой набережной Марка Шагала и имеют честные виды на воду. Все эти проекты мы продаём.

Новая красивейшая набережная Марка Шагала начинается практически у ТТК, проходит через весь «Зиларт», «Шагал» и заканчивается у проспекта Андропова. Её протяженность — 3,8 километров. Первый километр набережной уже построен, и про неё будет следующий пост.

На этом мастерплане я отметил и новые мосты: один пешеходный и два автомобильных, которые улучшат транспортные потоки. Поставил точки трёх причалов, по которым скоро, как в Лондоне, начнёт ходить речной транспорт.

Show must go on. Отчёт о сделках Whitewill в июне

Фотография к этому посту сделана несколько дней назад на сцене Whitewill Sensation. Олег Торбосов, основатель Whitewill, сидит на сцене за барабанной установкой и играет вместе с Queen. На экранах идёт видео с историей компании. На поле возле сцены наша команда и гости вечера. Ниже мы покажем вам, на сколько набарабанили за июнь наши брокеры.

Начнём как обычно с небольших сделок. По одному лоту продали в «Зиларте», «Метрополии», «Настоящем» и «Новоданиловской, 8», «Матч Поинт» и Лайф-Кутузовском и по две квартиры в «Крыльях», «Серебряном фонтане» и «Хэдлайнере». В сумме на 339 000 000₽. Среди этих лотов самый маленький был в «Метрополии» — 14 000 000₽, самый большой Life-Кутузовский за 35 000 000₽.

По одной квартире продали в домах: Врубеля, 4 — 35 000 000₽, Neva Towers — 36 000 000₽, Поклонная, 9 — 39 000 000₽, Titul на Серебрянической — 51 000 000₽, «Фили Сити» — 54 000 000₽ и в новом проекте Lunar — 54 000 000₽.

Два лота продали в Stone от Stone Hedge — 100 000 000₽. По две сделки подписали в «Чкалове» — ₽20m и ₽52m, «Шаболовском» — ₽33m и ₽49m и три квартиры ушли в «Прайм-парке» — ₽24m, ₽51m, ₽61m. Четыре лота продали в проекте «Спайерс» на Нежинской: 21, 23, 56 и 106 миллионов рублей стоили выбранные нашими клиентами квартиры. Дальше идёт коллекция сделок в особо эстетских домах: Eleven — 134 000 000₽, Большая Дмитровка, 9 — 140 000 000₽, Savvin Residence — 146 000 000₽, Кузнецкий мост, 12 — 196 000 000₽.

Две квартиры продали в Lucky — на 170 000 000₽. Нам тут сообщили, что в первом полугодии мы снова с большим отрывом заняли в Vesper первое место по продажам среди всех агентств.

Две сделки подписали в «Бадаевском» — невероятно смелом проекте от Capital Group — и в сумме это ещё 243 000 000₽. Три квартиры продали в Victory Residence Park — 50, 124 и 153 миллиона. Ну и последние три лота реализовали в проекте Ordynka от застройщика Insigma, распродав тем самым последние квартиры в этом проекте — 293 000 000₽ и тоже первое место в полугодии.

Офис в Лондоне закрыл три сделки: Embassy Garden, Fitzroy Street и Hayes Village — на 268 000 000₽. Офис в Дубае подписал 4 сделки в проектах: Beachfront, 15 Northside, Regalla и Royal Atlantis. Дубайские продажи дали нам ещё 425 000 000₽ в копилку июня.

В сумме московские сделки по новостройкам за этот месяц вышли на 2 854 000 000₽. Зарубежные на 693 000 000₽ (25%). Итого квартир мы продали на 3 547 000 000₽.

По аренде закрыли 8 сделок на 11 000 000₽, среди которых «Садовые кварталы», «Федерация», «Империя», «Нева», Романов переулок, Станиславского 11 и даже один особняк на Татарской. Аренду мы к объёму продаж не плюсуем. В целом июнь получился бы средним для нас месяцем, если бы не одна суперновость. Отдел особняков закрыл рекордно крупную для нашей компании сделку на 4 миллиарда рублей.

Интересно, что покупатель изначально был подписан в Инстаграмме на Олега, и до приобретения этого актива уже покупал с нами недвижимость в новостройках.

Итоги июня. Всего продали на 7 547 000 000₽, из которых в новостройки — 3 547 000 000₽. Как вам такое?

Whitewill Sensation. Как это было

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Вчера мы с командой отметили пятый день рождения Whitewill, устроив праздник в стиле фестиваля White Sensation. Парк «Лужники». Летняя площадка ресторана Olymp Junior. Большая сцена, много звука, света и сцецэффектов. Все гости в белом. Ультрафиолет. В центре танцпола светящийся бар.

Мы начинаем. Глубокий, пробирающий до мурашек голос размышляет о прошлом и будущем. 10-9-8-7. Все гости достают телефоны. 5-4-3-2-1. Старт. Залп из пушек конфетти. Над головой в небо взлетают миллионы золотинок. Они медленно подают и покрывают зелёную лужайку плотным белым ковром.

За пультом DJ Groove. Триста человек гостей тусят пока в основном у бара и в кальянном лаундже. Танцуют ещё мало, все общаются, знакомятся, обсуждают дела. Помимо сотрудников я пригласил девелоперов, региональных партнёров, которые передают нам клиентов и команды прайвит-банков, с которыми мы работаем.

Снова глубокий голос. История про то, как появляются города. Начинают играть первые ноты «Москоу Невер Слип», а значит за пультом DJ Smash. Танцпол быстро наполняется людьми. Темнеет. Белая толпа в ультрафиолете смотрится эффектно.

После Смэша на сцену вышел я. И это было моё самое волнительное выступление за последние несколько лет, потому что мне предстояло не только сказать речь. Я сел за барабаны и как в фильме «Одержимость» стал играть под Show must go on, а на больших экранах в это время текла история компании. Пять лет за три минуты. Фотографии, скриншоты, лучшие моменты. До мурашек.

Закончив играть, я представил нашего специального гостя — группу «Тату». Сотни голосов стали хором петь: «Нас не догонят». Этот трек играл у меня в плеере, когда я был ещё школьником — как гимн победителей. И услышать эту песню в день рождения компании было символично. На танцпол прилетели большие белые шары. Мы как дети прыгали на траве, танцевали и с силой толкали в небо эти шары под знакомую многим с детства «Я сошла с ума». Потом был салют и большой круглый торт в виде карты Москвы с высотками, Кремлём и другими узнаваемыми зданиями. Я отрезал себе кусок со всеми башнями Сити и довольный сел перевести дух.

Вечер завершился под треки DJ Feel, который на пике входил в сотню лучших диджеев мира. Погода не подвела. Вопреки всем прогнозам погоды дождь за весь вечер шёл ровно три минуты — пока я играл на барабанах. Праздник получился точно таким, каким я его задумал, но это не только моя заслуга. Над мероприятием работало больше ста человек и дальше я хочу написать слова благодарности и порекомендовать тех подрядчиков, которые сделали этот вечер.

Ораганизаторы — Perez production. Дима Шаповал и Настя Перец — просто красавчики. За сладкую эстетику гигантского торта спасибо кондитерской студии Нарине Оганян и её World of cake. Моушен дизайн готовили в супер сжатые сроки Илья и героические дизайнеры из его диджитал-студии Aerokod. За охрану спасибо Александру Алиеву и его компании «Армада». Всей команде ресторана Olymp Junior респект за слаженную работу и вкусную еду.

Праздник удался. Мы пересекли этот пятилетний рубеж абсолютными победителями в своём сегменте. Мы продаём новые дома в центре Москвы и делаем это со страстью, любовью и эстетикой. Поэтому у нас получается. Мне так понравился этот вечер, что я думаю, а почему бы не повторить Whitewill Sensation в следующем году в день рождения компании, но уже пригласить на него всех наших клиентов. Формат понятен, рисков больше нет, и я думаю все стороны только кайфанут. Ещё одна причина покупать квартиру с Whitewill.

А я пока посчитаю на сколько мы продали в июне и начну писать отчётик со сделками.

Neva Towers. Небоскрёб со своим парком

Пока Москва плавится от тридцатиградусной жары, жители новой башни Neva Towers в Сити чилят возле открытого бассейна с прохладной водой в собственном приватном парке на уровне четвёртого этажа.

Этот проект было невозможно не заметить любому, кто планировал жить в небоскребе в Москве — несколько лет «Нева» входила в тройку лидеров по продажам в премиальном сегменте среди всех других столичных проектов и собрала впечатляющую коллекцию мировых наград.

В 2020 году команда Whitewill заняла первое место по продажам в этой башне среди всех агентств недвижимости (статуэтку, кстати, ещё не получили ☺️). В первом полугодии 2021 уже продали здесь апартаментов ещё на 600 000 000₽, и скорее всего снова заберём главный приз.

Среди наших покупателей много клиентов из регионов, а также молодых ребят, известных блогеров и инфобизнесменов, для многих из которых «Нева» стала первой купленной в жизни недвижимостью. Нашему самому молодому клиенту в этом проекте на момент сделки едва исполнилось 18 лет, самому старшему 62 года.

Обе башни уже сданы и заселены, десятки наших клиентов сделали ремонты и постят сториз из своих новых апартаментов. Ещё доделывается торговая галерея, ждёт поставки мебели приватный кинотеатр, доступный только жителям комплекса.

Стоит отметить, что не все запланированные фишки застройщик всё же смог реализовать. Так, например, не дошла до финальной реализации музыкальная студия, виртуальный гольф и площадка для игры в сквош, которые были в изначальной концепции. Но парк, фитнес с бассейном, хамам и спа-зона, клубный лаундж и кинотеатр сделаны и причём в достойном исполнении.

Показываем вам, каким получился этот смелый проект.

Первое место в Stone Hedge

Получили на днях письмо с приятной новостью — в 2020 году команда Whitewill заняла первое место среди всех агентств по объёму продаж у застройщика Stone Hedge. Ещё одна награда в копилку. Спасибо Насте Малковой и Максиму Гейзеру за крутой продукт — Story, Play, Cameo, Stone, Tribeca ♥️.

Понимая, на сколько мы закрыли совместных сделок в этом году, с высокой вероятностью можем предположить, что первое место заберём и в 2021.

Коллекция

Решили к пятилетию Whitewill отфоткать все награды компании, которые мы получили от застройщиков за первые места по продажам и за победы в разных профессиональных конкурсах. На этой картинке примерно половина нашей коллекции.

Каждая статуэтка для нашей команды как энергетический талисман — за ней стоит работа, переживания, слёзы, победы и неудачи. Когда длинные невидимые глазу процессы в конце года материализуются в виде кусочка эстетской материи с надписью «I место» — это важное подтверждение для нас. Результат становится видимым, боевой дух команды растёт.
Большинство девелоперов отлично понимает силу наград, поэтому каждый год подводят итоги и раздают энергетические амулеты своим партнёрам, получая в обмен энергию в виде новых и новых сделок.

Дубайские застройщики вообще в конце года вручают лучшим партнёрам на сцене большие чеки с солидными бонусными суммами. В Москве ещё к этому не пришли.

При этом на московском рынке есть и холодные, равнодушные девелоперские компании, которые твои рекордные результаты по продаже их объектов награждают безразличным молчанием или одним скромным сообщением в Вотсапе. Это, конечно, тоже позиция, но премиальные продажи — бизнес отношений.

Ctrl + ↓ Ранее