Блог компании Whitewill

Жизнь агентства недвижимости в Москве. Мысли и наблюдения про интересные объекты, хороших и не очень застройщиков, про людей с которыми и для которых мы работаем.

PHP (2): Header may not contain more than a single header, new line detected

Ctrl + ↑ Позднее

Люди Whitewill. Михаил

На фотографии Михаил держит коробку с девятой версией экшн-камеры GoPro и часы Apple Watch — это выбранные им бонусы от компании за крутые сделки этой осенью. За последние шесть месяцев Михаил продал четыре особняка в центре Москвы и усадьбу. Но таких результатов у него получились добиться далеко не сразу.

Михаил самый взрослый сотрудник Whitewill — ему почти шестьдесят, но мы спокойно называем его Миша и обращаемся к нему на «ты». Он живет на полную, ест в основном фрукты, воспитывает двенадцатилетнего сына, был чемпионом турнира компании по настольному теннису, а один раз целый день просидел в засаде, поджидая собственника одного особняка на Остоженке, который захотел купить его клиент.

Миша работает в Whitewill два с половиной года. Он отлично находит общий язык с серьёзными генералами, отставными министрами, нефтяниками и другими весомыми людьми, которых много в сфере особняков как со стороны собственников, так и со стороны покупателей. Он уже продал четыре особняка нашим клиентам из ТОП 100 Forbes и недурно себя чувствует в финансовом плане. Любимый бюджет — 300-450 миллионов.

Но самое интересное, что за первый год работы у него не было ни одной сделки. Ровно год. Ноль. Без фикса. Восхищаемся его выдержкой и упорством. В какой-то момент в конце первого года мы даже думали, что нужно расставаться, но он спокойно так сел и сказал:
— Я продам. Дайте время.

И мы дали, поскольку видели путь — у Миши был опыт в продаже зданий и хорошие наработки по клиентам. Хотя в других случаях, расставание — лучшее, что может произойти и для самого сотрудника и для компании.

Несмотря на все сложности, Миша выдержал, сделал крутой результат и в начале года уже второй раз планирует ехать со всей командой Whitewill в путешествие, поскольку внёс весомый вклад в наш банк сделок. Мы поняли, как иногда важно давать шанс человеку, который уже плывет с тобой в одной лодке.

Зимний номер Moscow City Guide

Новогодние праздники в этом году мы встречаем с ресторанами, которые закрываются в 23:00. Нет больше вечеринок в «Бамбу баре» и «Бёрдс», крупные компании отменили корпоративы и даже начали по кусочкам сдавать свои большие пустующие офисы. Так KPMG пересдал 4500 метров в «Башне на набережной» издательскому дому «Коммерсант». На обложке зимнего номера в прошлом году был Тимур Юнусов, с помпой открывающий «Блэкстар фитнес». В этом номере — Гусейн Гасанов, тоже с чёрной бородой и сравнимой по размерам аудиторией в Инстаграме — 16 миллионов у Гусейна против 16,3 у Тимати.

В начале года Гусейн купил с нами апартаменты и переехал в Neva Towers. Рядом с ним мы продали апартаменты и его друзьям — тусовый будет этаж. В интервью редакции MCG Гусейн рассказал про свой путь от истоков до Сити. Whitewill по прежнему главные продавцы недвижимости в Сити и за последний квартал добавили в копилку сделок в башнях ещё на 600 000 000₽. В 2021 готовимся к старту продаж небоскреба One Tower.

Из интересного в этом номере: интервью с альпинисткой, которая моет башни; саксофонистом, которого всю осень замечали резиденты на улицах рядом с Афимоллом; история про два оживших небоскреба, бывшую «Миракс плазу» и башню «Евразия», а также другие приключения людей и компаний Сити. Журнал ищите на 50 фирменных стойках в башнях Сити и в Афимолле.

Maison rouge — новый дом с любопытной историей

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

На прошлой неделе заехал посмотреть, как получился дом «Мезон руж» на Новослободской. День был на удивление солнечный, небо голубое, поэтому фотки получились яркими, несмотря на привычную в это время в Москве серость. Девелопер проекта MR group вывел дом в активные продажи в 2018-2019 году, отдав реализацию этого премиального проекта на эксклюзив одному из старейших элитных агентств недвижимости с двадцатилетней историей.

Опытная команда маркетинга MR Group потратила миллионы рублей на рекламу и за полгода передала «продавцам» этого агентства больше 600 запросов от клиентов. Как вы думаете, сколько сделок из этого потока закрыли эксклюзивные брокеры? Правильный ответ — ноль.

В доме уже закончили остекление фасадов, но ни один апартамент так и не был продан. При этом соседний дом «Реноме», стоящий в 30 метрах, мы вместе с командой Sminex и другими участниками рынка продавали с отличными темпами, обходя стороной нервно державшихся за свой эксклюзивный трон коллег в офисе продаж «Мезон руж».

Как-то я проходил мимо и не удержался сделать фотографию входа в офис продаж этого премиального дома. Справа от двери висел голубой ящик «Почты России», на перилах среди облупленных металлических ограждений для красоты были заботливо расставлены коричневые и зелёные пластиковые горшочки с петуниями, рядом с которыми стояла наполненная водой пластиковая бутылка, заменяющая пепельницу. У входа стояла грузная женщина и смачно курила. В центре двери гордо висела вывеска «Офис продаж премиального дома Maison rouge».

А где-то в глубине офиса в одиночестве сидела брокерица и, скучая, крутила в руке маленькую фигурку лошадки, размышляя, почему же не идут чертовы продажи. Я дождался пока грузная женщина докурит и скроется в глубине здания, достал айфон и сделал снимок. Опубликую его у себя в Телеграм-канале, кому интересно.

Строительство подошло к концу, а все сорок апартаментов так и висели непроданными в прайс-листе. Этот кейс ещё раз подтвердил, что в премиальном и делюкс сегменте эксклюзив токсичен для проекта, и работает только построенный на адекватности опен-лист и качественный собственный отдел продаж.

MR group дождался истечения срока кабального эксклюзива, с радостью расторг договор и передал продажи в дружественный Hutton. За 2020 год с помощью брокеров и собственной качественной работы ребята продали 24 апартамента из 40. При этом была полностью пересмотрена отделка лобби, лифтовых зон и интерьеров этажей.

На фотографиях, которые я по традиции сделал на свой айфон, видно новые эффектные элементы по специальной технологии напыления металлизированного покрытия. При прикосновении оно холодное, как настоящее железо, но может принимать любые формы.

Понравились мне новые цветовые решения, высокие двери с доборами и эффектными номерами квартир в нижней части дверного полотна с точечной подсветкой снизу. В подземном паркинге планируют поменять освещение и наполнить его интерьерными фишками. В лобби появилась мягкая зона отдыха и биокамин. Кто, кстати, ставит биокамин, заморочтесь над усиленной вентиляцией этой зоны — он сильно греет и сушит воздух. Если делаете мойку для лап собак, ставьте рядом специальный мощный фен — подсмотрено в «Мэйзон руж».

В продаже осталось 16 апартаментов, включая два видовых пентхауса. Цена метра в этом готовом доме начинается от 420 000₽, апартамент на пятом этаже можно купить за 30 500 000₽. Если хотите себе квартиру в новом доме в центре Москвы, кому писать знаете. Работаем с любовью и без комиссии.

Первые в Лондоне

11 декабря прошёл финал церемонии European Property Awards. И мы снова победили и наш московский офис снова взял главную награду в Лондоне в номинации Best real estate agency!

В этом году церемония была онлайн, поэтому о награде узнали не сидя в зале, а через экран монитора. Наш корпоративный чат разрывался от поздравлений.

Любим жизнь. Любим свою команду. Любим Москву. Любим наших партнёров и хорошую недвижимость, которую строят мощные московские девелоперы. Тем временем наш объём продаж за год уверено приближается к 20 миллиардам, но об этом в конце года.

Сделки Whitewill в ноябре. Сезон уютных пентхаусов

А вот и сделки Whitewill за ноябрь. В Москве все планы выполнили. Подвёл только офис в Лондоне — сделок в ноябре не закрыли. Ссылаются на локдаун и брэксит, но в декабре обещают феерию. Можем себе позволить. А пока вернёмся к столичной недвижимости.

По две сделки закрыли в проектах «Рихард», Headliner, Nagatino i-land и Kazakov Grand Loft в сумме на 138 400 000₽. Продали три лота в «Новоданиловской, 8» от «Самолёта» и по квартире в «Серебряном фонтане», «Крыльях» и «Фили сити» — 118 500 000₽ в копилку ноября.

У застройщика Pioneer продали за ноябрь восемь квартир в квартале на Кутузовском и шесть в проекте у Ботанического сада. В сумме получилось на 319 000 000₽. Скоро у девелопера выйдет новый крутейший проект на Павелецкой, а клиенты Whitewill узнают об этом первыми.

Две сделки закрыли в Mitte и по одной в «Шаболовском», «Большевике», «Чкалове» и «Резиденции архитекторов» — 168 000 000₽. Продали апартамент на «Поклонной, 9» за 27 300 000₽ и квартиру в доме Titul за 33 200 000₽. Пять квартир реализовали в строящемся квартале Prime park в сумме на 196 300 000₽. Продали три апартамента в башнях Neva towers за 47, 68 и 72 миллиона.

Нашли своих владельцев несколько уютных пентхаусов — один в доме Story за 66 000 000₽, второй в «Данилов доме» за 81 000 000₽. Ещё один пент за 66 000 000₽ продали в Life-Кутузовском, но его мы уже учли выше. Нашла своих новых владельцев квартира в клубном доме «Рахманинов» за 58 000 000₽, ну и наш любимый «Лакки» пополнил ноябрьскую копилку сделок ещё пятью квартирами за 29, 58, 63, 91 и 97 миллионов рублей.

Для клиентов Whitewill начались продажи в двух новых клубных домах: «Тессинском, 1» от Insigma, где мы продали две квартиры за 63 000 000₽ и 108 000 000₽, и в доме «Абрикосов» от MR Private, где мы подписали две сделки: 82 000 000₽ и 144 000 000₽. Брони наши брокеры с клиентами ставили за полгода до официального старта продаж, поэтому покупатели получили самые вкусные цены.

Ну, и ещё пару сделок в бюджете 100+. Продали апартамент в Fairmont & Vesper за 112 000 000₽, классный лот в доме Magnum в Хамовниках за 117 000 000₽, квартиру в новом проекте Victory residence park в Парке победы от Ant development за 129 000 000₽ и квартиру от собственника в «Имперском доме» за 290 000 000₽. В сумме по городу получилось закрыть сделок на 2 775 000 000₽.

Загородный департамент продал два дома в «Берёзках» на Рублевке, дом в «Павлово» и в «Русской деревне». В сумме получилось на 260 000 000₽. Наш отдел аренды сдал семь квартир и апартаментов. Аренда добавила ещё больше трёх миллионов к выручке, но в общий зачёт по продажам её не плюсуем.

Общий итог ноября — 3 035 000 000₽. Сделали меньше, чем в октябре, но уже второй раз перепрыгнули за красивое число в три миллиарда. С улыбкой на лице, с высоко поднятой головой, сотней сделок в пайплайне на декабрь и с наградой от Urban awards команда Whitewill врывается в последний месяц 2020 года. Приходите к нам за покупками. Вы заслужили хорошую квартиру или загородный дом.

Если вы есть, будьте первыми

Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Давно я не рассказывал со сцены стихи Роберта Рождественского. Но сегодня был повод. Компания Whitewill стала лучшим агентством по продажам новостроек в 2020 году в рамках премии Urban Awards.

В понедельник была защита. Нужно было рассказать о компании, результатах, маркетинге, продажах перед жюри, в котором сидели руководители крупных московских застройщиков: «Инград», «ФСК», «Эталон», Wainbridge, AFI development, «Сити ХХI век» и других.

До и после меня выступали перед жюри выступали со своими презентациями монстры нашего московского рынка новостроек: «Метриум», «Бэст Новострой», WeKnow (экс Эс Эй Риччи).

Я спокойно рассказал, что и как мы делаем. Сколько и где продаём. Уложился в отведённое время. Был по своим ощущениям неплох. Получил вечером приглашение на церемонию награждения, где решится, кто победит.

В приглашении был указан дресс-код тотал вайт, либо яркий монохром. Я как ответственный участник пошёл вчера в магазин и купил красные джинсы. Достал из шкафа красные кеды и красный свитер. Получился такой красный монохром. Поехал. Когда зашёл в зал церемонии, сначала почувствовал себя красной вороной. Все мужчины были в серо-черно-синих костюмах. Ох, думаю, ну ладно.

Идёт четвёртый час награждений. Это изматывает. Я три раза забываю, что хотел сказать в случае победы. Кручу в голове речь, как кубик Рубика. Вставляю веселые шуточки про застройщиков. Подходят мои любимые застройщики и говорят, что болеют за нас. Убираю шуточки.

И вот на сцене коммерческий директор Ant development Тачалова Яна открывает конверт. Барабанная дробь. Звучит заветное «Вайтвил». Ура.

Я выхожу под свет софитов. Начинаю волноваться, что немного непривычно для меня. Давно не был на сцене и не держал микрофон. Соскучился. Забываю всё, что хотел сказать. Не забываю только любимое стихотворение «Если вы есть, будьте первыми».

Пообнимался после сцены с любимыми застройщиками, нарушив все социальные дистанции. Сфотографировался с Георгием Дзагуровым, который тоже активно болел за нас. Зашёл скинуть в общий чат «Вайтвил» поздравление и фотку награды, и увидел, что пока шла церемония ребята закрыли сделок ещё на 180 000 000₽. Команда порадовала меня, я команду. Всех люблю.

«Меценат» в Замоскворечье

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

На прошлой неделе после «Прайм парка» я заехал в совершенно другой по настроению проект  — комплекс особняков для жизни «Меценат» на Большой Ордынке, 8. Высокие воздушные небоскрёбы сменились тихими уютными кварталами малоэтажного Замоскворечья, и я оказался на земле с историей, среди пузатых домиков из темного кирпича в окружении множества деталей.

Само слово «меценат» происходит от имени знатного римлянина Гая Мецената, который был покровителем художников и поэтов при императоре Августе. Со временем меценатами стали называть богатых покровителей культуры, искусства и науки. Многие из них вошли в историю культуры наравне с художниками, писателями, актерами, поскольку способствовали развитию их творчества. В нашей стране известными меценатами были семьи Третьяковых, Мамонтовых, Морозовых, Бахрушиных, но и сейчас немало богатых людей, которые спонсируют искусство.

Вернёмся в «Меценат» в Замоскворечье. В проекте 9 таунхаусов площадью 380-880 метров. Три отдельностоящих жилых особняка 380, 560 и 620 метров и несколько корпусов высотой 2-3 этажа, где разместились 24 квартиры. В 18-19 веке на этом месте была Кадашевская слобода. Кадашами называли мастеров, которые делали кадки и бочки. Тут же в конце 19 века располагалась колбасная фабрика. В советское время в одном из корпусов работал консервный заводик.

У девелопера получился уютный малоэтажный квартал из небольших особнячков, часть из которых построили заново, некоторые бережно восстановили под надзором департамента культурного наследия.

Главное достоинство городского пространства, образовавшегося внутри проекта — это виды на церковь Воскресения и на Кремль с Иваном Великим. Они присутствуют не всегда, скорее внезапно раскрываются в перспективе. Мы идём между спокойными особнячками, и вдруг видим в створе домов яркий храм. Создаётся такой правильный московский эффект восприятия исторического пространства.

Про архитектуру проекта и используемые на фасадах приемы можно долго спорить, но чтобы понять замысел архитектора нужно глубоко погрузится в историю места. По мне так выглядит она аккуратно и в меру строго, не перетягивает на себя одеяло, уважает прошлое. Впечатление во многом определяет темно-коричневый кирпич, похожий на облицовочную плитку модерна. Слегка тяжеловесными показались мне кованные решетки ограждения балконов, которые отлично подошли бы средневековому замку, но весной в кашпо высадят цветы и они заиграют по новому. Под всем проектом устроен подземный паркинг, так что в каждый из особняков и таунхасов вы можете попасть на собственном лифте, не выходя на улицу. Паркинг выполнен в кирпиче со стилизованными арками и по настроению подходит проекту.

Внутри «Мецената» осознано нет никакой инфраструктуры, чтобы подчеркнуть приватность и отсутствие суеты. Но нужно помнить, что мы в самом центре Замоскворечья, поэтому проблем с ресторанами, аптеками, гастрономами и другими городскими радостями не будет. Территория закрыта и охраняется. Возле храма есть небольшой уютный парк с фонтаном, который доступен только для жителей.

Цены в проекте выше средних в локации и начинаются от миллиона за метр, но надо понимать, что у нас не обычный семиэтажный новострой, который бы вызвал здесь вой всей исторической общественности, а клубные особнячки высотой всего 2-3 этажа с подземным паркингом на большой территории в самом центре Москвы, и да, это не может стоит дёшево.

Девелопер говорит, что покупатели — люди 50+, которые приходят, смотрят и входят в сделки, не торгуясь. Аналогичных по настроению проектов в историческом центре Москвы я не знаю.

В Whitewill уже почти три года работает департамент особняков, в котором шесть сильных брокеров, экспертов по продаже зданий, и каждый квартал несколько понимающих в истории и эстетике людей покупают себе с нашей помощью тот или иной особнячок. В продаже у нас сейчас 650 зданий центра Москвы, что является самой большой коллекцией, а сделки проходят в среднем бюджете от 200 до 500 миллионов рублей.

За особняками для жизни, резиденциями, представительскими офисами и зданиями для бизнеса — к нам. Продолжаем купеческие традиции в современной Москве для тех, кто ценит и понимает такой формат.

Прайм парк. Правильная роскошь

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.
В начале ноября я со своим любимым айфоном заехал в строящийся жилой квартал Prime park на Ленинградском проспекте, чтобы посмотреть ход строительства и сделать снимки для моей коллекции классных домов.

Обожаю застройщиков, которые в реализации проекта стараются повторить в реальности именно ту картинку, которую выстроили в голове у клиента своими 3D-визуализациями, макетами и маркетинговыми материалами на этапе продажи. Нечестно рисовать красивые картинки лобби с коврами, дорогими панелями из натурального камня и большими кожаными диванами, а потом в последний момент постелить дешевый ковёр из ОБИ и поставить икеевские кресла и сказать, ну, простите, не получилось, не задалось.

Если в погоне за прибылью вместо обещанной сотням покупателям школы воткнуть ещё один 57 этажный небоскрёб, то на хрупком зеркале любви и доверия неизбежно появляются неприятные трещины разочарования и ощущения, что тебя обманули. Мысли у покупателей после таких рокировок, как после просмотра видео с Артемом Дзюбой — спорные и противоречивые.

Таких переобувающихся девелоперов мы знаем и стараемся своих клиентов держать от их проектов подальше. Но вернёмся на Ленинградский проспект, где строится большой квартал Prime Park. В жизни «Прайм парк» получился даже круче, чем рисовало моё воображение в момент изучения рендеров и видео. Это такая правильная современная роскошь.

Высоченные потолки стильных лобби, крутые диваны, ковры и большие люстры, солидная, но при этом визуально лёгкая каменная стойка ресепшен, строгие тонкий шрифты навигации, одетые в брендированную малиновую форму дормены и даже золотистые порталы лифтов в сочетании с чёрным камнем смотрятся дорого, органично и не вульгарно. Здесь нет того ощущения натянутой, безвкусной и безжизненной искусственной роскоши, которая часто возникает, например, в лобби и холлах домов от «Донстроя».

На этажах в «Прайм парке» нет десятка суетливых уродливых лючков в стенах и потолке — все коммуникации правильно скрыты, что визуально успокаивает и гармонизирует пространство. В квартирах панорамные окна «Шуко», продуманные планировки, хорошая инженерка и топовые виды на Москву.

Квартиры здесь можно купить как с готовой отделкой, так и в эталонном «вайтбоксе». Планировкам от английского бюро Dyer, эстетике, качеству материалов и проработке деталей позавидуют многие дома, продающие свой метр по 700-800 тысяч рублей. В «Прайм парке» предложения начинаются от 360 000₽ за метр и ты понимаешь, что такой продуманный дом не может стоить дешевле.

Да, к наполнению городской среды вокруг проекта есть вопросы, поэтому инфраструктура, которую девелопер создаёт внутри самого квартала, эту ситуацию исправляет. Здесь будет своя школа, детский сад, фитнес-клуб с бассейном, супермаркет, аптека, несколько салонов красоты, ресторанов и кафе. Ну и изюминка — большой приватный парк с фонтаном, детскими площадками и зонами отдыха. Точнее здесь будет целых четыре парковые зоны общей площадью 6 гектар, поскольку проект большой — после окончания строительства здесь будет жить несколько тысяч семей.

За последние 1,5 месяца брокеры Whitewill продали в «Прайм парке» квартир на 262 000 000₽ и традиционно вышли на первое место по реализации среди всех агентств недвижимости. Сделки у нас были как в готовых корпусах, ключи от которых покупатели получат уже в конце этого года, так и в ещё строящихся. Стоимость квартир начинается от 15 700 000₽ за студию 40 метров в вайтбоксе, но можно купить и просторные видовые лоты с готовой отделкой за 60-70 миллионов рублей.

Для вас коллекция моих фотографий с айфона, чтобы вы могли оценить, каким получается этот проект. Сейчас на дворе поздняя осень, поэтому листва на деревьях в ландшафтном парке уже опала, но весной я обязательно приеду сюда снова, чтобы посмотреть как дом и парк наполняются жизнью.

Если вы хотите жить в таком эстетском проекте, пишите мне в инстаграм @olegtorbosov, соединю вас с экспертами Whitewill. Покажем, подберём, если нужно поможем с ипотекой. В конце поста традиционный слоган — работаем без комиссии и с любовью.

Snegiri — уютный эко-квартал у Мосфильмовского пруда

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

В октябре подписали хорошую сделку в комплексе «Снегири Эко», а я вспомнил, что в сентябре этот проект попал в объектив камеры моего айфона, но до публикации фотографий тогда я так и не добрался. Исправляюсь.

Перед тем как рассказать про сам комплекс, хочу немного погрузится в значение интересной приставки «эко». В современном языке появление в названии слова «эко» воспринимается как что-то чистое, природное, хотя само слово пришло к нам из греческого, где oikos означает «дом», причем у греков это было не просто здание, а дом в широком понимании — соединение места для жизни, людей и окружающей их природы. Красиво.

Чёрный «Майбах» съезжает с «трёшки» и оказывается в Раменках — чистом районе престижного юго-запада Москвы. Сверху от нас парк Победы и Кутузовский проспект, правее и вниз ансамбль МГУ и Москва-река, омывающая с одного берега Хамовники, а с другой природный заказник «Воробьёвы горы».

Подходим к входной группе, ведущей на закрытую территорию квартала «Снегири Эко». С одной стороны от комплекса мы видим сформировавшийся городской район и фаллические башни от «Донстроя», с другой — «Мосфильмовский пруд» с уютным парком, переходящим в природный заказник «Долины реки Сетунь». «Снегири» как бы зависают между городом и природой.

На приватной огороженной территории в пять гектар девелопер соединил десяток небольших клубных особнячков высотой 4-5 этажей, ландшафтный парк, спускающийся к пруду и достойную инфраструктуру для людей. Здесь есть частная школа «Снегири», детские площадки и приватный спортивный зал. В следующем году откроется ресторанчик с летней террасой и минимаркет. Но и за пределами комплекса инфраструктуры предостаточно.

Крайние дома стоят в десятке метров от живописного пруда с тенистыми дорожками для прогулок, домиками для уточек, редкими рыбаками и зелёными холмами, на которых можно летом расстелить плед и устроить пикник у воды в двух минутах от дома.

В квартирах — панорамные окна на три стороны, балконы и террасы. Девелопер сдал дом в конце прошлого года, а этим летом завершал благоустройство территории и отделку холлов в некоторых корпусах. Покупатели квартир получили ключи и преступили к ремонтам, а некоторые даже уже живут. Одну из квартир в этом проекте купил себе Тимати. На моих фотографиях вы видите, как квартал выглядел этой осенью.

Цены начинаются от 435 000₽ за метр на нижних этажах и достигают 700-900 тысяч за видовые квартиры на верхних этажах и за лоты с террасами. В продаже у нас осталось около 40 квартир площадью от 120 до 360 метров. Если хотите жить в таком проекте, пишите мне в инстаграм @olegtorbosov. Соединю вас с брокером Whitewill, который поможет выбрать достойную квартиру, отправит планировки, покажет проект и организует сделку — лето встретите у своего пруда. Работаем с любовью и без комиссии.

Награда от IKON

11 ноября у нас в офисе играла скрипка и виолончель, пахло черничными капкейками и травяным чаем — застройщик IKON development, который строит небоскрёб Chkalov на Садовом, устроил праздник для наших брокеров и привёз награду за рекордные продажи среди агентств недвижимости за последний квартал.

Денису, который продал больше всех в нашей команде, застройщик подарил новенький темно-синий iPhone12. Приятно, когда вместе с партнёром отмечаешь победы и получаешь награды. Смотрим на наши продажи в 2020 году и понимаем, что в конце года соберём целую гирлянду статуэток и дипломов за первые места у московских застройщиков.

Золотая осень. Новый рекорд.

В конце поста вы поймёте, почему мы назвали этот пост с отчётом за октябрь «Золотая осень», а сейчас без лишних слов предлагаем сразу перейти к сделкам.

Сначала небольшие: Nebo(10), Mitte (10), Play (13), «Павелецкая сити», (13), «Рихард»(15), Sinatra (15), Life-Кутузовский (15), «Зиларт» (16), KutuzovGrad (20), Life-Ботанический (25) — на 152 500 000₽.

По два лота продали в проектах «Шаболовский», RiverSky, Big time и Prime Park в сумме получилось 185 400 000₽.

Реализовали пять апартаментов в новом проекте Kazakov Grand Loft от Coldy на 81 000 000₽, и пять квартир в «Крыльях» от «Эталона» на 82 700 000₽.

Семь сделок закрыли в доме «Новоданиловская, 8» от «Самолёта» — 84 300 000₽, а так же продали восемь апартаментов с отделкой в проекте Chkalov на Садовом, и это ещё 187 000 000₽ в нашу копилку октября.

Квартира в «Счастье на Ломоносовском» за 28 100 000₽, апартаменты в Red7 за 32 000 000₽, на «Поклонной, 9» за 33 800 000₽ и в доме LaRue за 37 000 000₽ — продано. Чуть не забыли ещё продали классную квартиру с террасой в Spires от «Текты» за 76 800 000₽.

Теперь посмотрим, что у нас получилось по Сити. Продали один лот в «Федерации» — 36 500 000₽, квартиру в Capital towers — 47 600 000₽, офис от собственника в «Империи» — 52 000 000₽ и четыре апартамента в Neva towers за 24, 32, 42 и 60 миллионов. Всего по Сити закрыли сделок на 294 000 000₽.

Отдельный абзац с радостью посвящаем проекту Lucky от любимого Vesper. Этот кайфовый жилой квартал стал лидером по продажам в премиальном сегменте во всей Москве в том числе благодаря нашим сделкам. Мы продали здесь в октябре 14 квартир: 29, 29, 30, 32, 52, 58, 68, 72, 81, 86, 95, 98, 102 и 105 миллионов. В сумме только по этому проекту у нас получилось на 941 000 000₽. Кайф.

Ну, а теперь будет не просто вишенка на торте, а целый вишневый торт — представляем вам наши октябрьские сделки в бюджете 100+.

Продали две квартиры на «Полянке/44» за 109 200 000₽ и 169 500 000₽, несколько квартир под объединение в проекте «Сколково Парк» на 145 400 000₽ и квартиру в «Снегирях Эко» за 155 000 000₽. Закрыли сделку в «Резиденции на Всеволожском» — 180 000 000₽ и в доме «Рахманинов» — 250 000 000₽. Wow.

За месяц 75 состоятельных семей выбрали и купили с брокерами Whitewill квартиры для жизни и инвестиций. В портфеле 120 новых домов центра Москвы от топовых застройщиков. Хорошего брокера можете позволить себе и вы — работаем без комиссии и с любовью.

Все сделки в этом отчёте напрямую от застройщиков, кроме одного лота в «Империи». В сумме у нас получилось продать новостроек на 3 225 000 000₽. Да, это наш новый абсолютный рекорд, но это ещё не всё.

Департамент особняков продал особнячок на «Золотой миле» за 372 000 000₽, лондонский офис закрыл сделку в проекте Coda на 97 000 000₽, а загородный отдел продал участок в «Николино» и два таунхауса в «Онегино» и Park fonte, и это ещё 137 400 000₽. Закрыли шесть сделок по аренде квартир и аппартов в сумме больше чем на три миллиона, но их к продажам не плюсую.

Мы с гордостью фиксируем новый месячный рекорд команды Whitewill по продажам — 3 831 000 000₽. Когда в сентябре мы ставили план в три миллиарда, не знали, как мы его сделаем, но сейчас у нас настолько мощная команда, что мы уже ничему не удивляемся. Следующая планка — 4.

Теперь вы понимаете, почему мы назвали пост «Золотая осень». Да, рекордный октябрь означает, что зимой вся команда снова поедет отдыхать на море за счёт компании, ну, а если вы хороший московский брокер, но пока работаете в агентстве, где что-то идёт не так, приходите работать в Whitewill — у нас всё так, как надо.

Торт

За месяц добавили у застройщика Vesper в копилку наших сделок ещё 880 000 000₽, за что ребята вчера неожиданно отправили нам большой торт. Отличный пример, когда от партнёрства кайфуют все участники процесса: и мы, и девелопер, и наши клиенты.

Умный дом

20 октября в лектории Whitewill для наших брокеров прошло обучение про системы умного дома в современных новостройках. Мы пригласили эксперта в этой сфере, который работает с крупными московскими застройщиками, и вместе составили крутую лекцию, где разобрали 18 функций умного дома, и как эта штука влияет на сценарии жизни и её качество.

На примере трёх московских проектов бизнес и премиум класса разобрали, сколько умный дом стоит, и из чего эта стоимость складывается. Под эту презентацию ребята из проектной команды Whitewill сделали даже отдельные рендеры квартиры с умным домом, а также собрали для наглядности скриншоты интерфейсов умного дома для управления системами освещения, микроклимата, безопасности, мультимедиа. Было понятно даже тем, кто с умным домом на «вы».

Такие лекции являются частью системы совершенствования и долгосрочного развития брокеров Whitewill. Мы учим ребят не только в плоскости объектов и продаж, но и приглашаем в наш лекторий архитекторов, инженеров, дизайнеров, финансистов, налоговых юристов. Недавно у нас читал лекцию про деловую переписку Максим Ильяхов, прошло обучение по заботе о клиентах от эксперта, который восемь лет руководил клиентским сервисом в Louis Vuitton.

Если вы хороший брокер по недвижимости центра Москвы, любите то, что делаете, и хотите развиваться и при этом кайфовать — приходите работать в Whitewill. Помимо топовых инструментов и систем для работы брокера на рынке новостроек, потока хороших клиентов, максимального размера вознаграждения на рынке за счёт лидирующих объемов продаж, лёгкой атмосферы, командных путешествий и системы бонусов, компания ещё и вкладывается в ваше развитие и совершенствование. Это больше, чем просто работа.

Мы снова победили, но радоваться рано

19 октября на корпоративную почту пришло поздравительное письмо из Англии от организаторов конкурса European Property Awards. «В номинации Best Real Estate Agency награду получает Whitewill, Moscow, Russia. Официальная церемония награждения пройдёт онлайн 11 декабря».

Да, это приятно, отчасти предсказуемо, и заслужено. Но мы спокойны, не бьемся в припадках эйфории, и не пишем пост с множеством восклицательных знаков, что теперь и отныне «мы признанный на международном уровне лидер по недвижимости». Потому что это всего лишь промежуточная победа. Мы победили в отборочном туре и вышли в финал, вместе с ещё тремя компаниями. Главная интрига ещё впереди.

Расскажем, как устроен конкурс European Property Awards. Чтобы поучаствовать в нём, компания отправляет заявку в оргкомитет, выбирая номинацию. Есть десятки номинаций у девелоперов, архитекторов и брокеров. Мы участвуем в категории «Лучшее агентство недвижимости».

Дальше компания оплачивает регистрационный сбор и получает анкету, на основе которой должна сделать презентацию. Там четыре основных раздела и много пунктов. Ты делаешь слайды про компанию, сотрудников, сделки, портфолио продаваемых проектов, клиентов, маркетинг, автоматизацию. Указываешь разные фишечки, отзывы клиентов и упоминания в СМИ. Печатаешь толстую книгу и отправляешь её в Лондон.

Международное жюри, состоящее из десятков людей из сферы недвижимости, отсматривает все презентации и в каждой номинации выбирает три финалиста. Каждая из этих трёх компаний получает награду, как победители в номинации. Но только одна из них получит главный приз и диплом с пятью звёздами.

От Москвы в этом году участвовали как минимум шесть-семь агентств элитной недвижимости. Всего три из них победили в первом туре и попали в финал. Одно агентство сегодня уже громко заявило о своей победе, правда не указало, что в промежуточном этапе, но теперь мы хоть знаем, кто сразится с нами 11 декабря. Пока не знаем, кто будет третьим.

Первый раз мы участвовали в этом конкурсе в 2018 году. Тогда вместе с нами в тройку лидеров вышла компания Kalinka realty и кто-то ещё, но оба эти агентства проиграли нам в финале. Мы взяли главный приз, что правда не помешало ребятам заявлять в своей коммуникации, что победили они. Ну, нам не жалко. Тогда мы с гордостью повесили себе на сайт флажок с нашей первой международной победы.

11 декабря будет интересно посмотреть на финал конкурса. Будем рады снова получить главный приз и подтвердить лидерство Whitewill на нашем уютном элитном рынке. Держим пальчики.

ONLY. Душевный бизнес-класс

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Несколько наших сотрудников живут в Филях в доме ONLY, в том числе и мой бизнес-ассистент Ростик. Недавно я заехал к нему в гости, а заодно сделал несколько фотографий, как получился этот дом от застройщика Central properties.

А вышел он по моему мнению — офигенно. Дело в команде проекта. Они эстеты. Я был в десятках домов бизнес-класса, и могу взять на себя ответственность, чтобы заявить — часто в команде у девелопера нет ни одного человека с чувством вкуса и эстетики.

Краска благородного серого или вкусного вишневого цвета стоит столько же сколько бледно-жёлтенькая или мертвенно-голубенькая, которой часто поливают стены в подъездах в невкусном «бизнесе», колхозя при этом везде свои металические лючки с ключиками, клея красные наклейки из плёнки и зажигая неуютный белый свет. Вопрос не экономики, а вкуса. «Онли» — вкусный бизнес, и вот почему я так считаю.

Двор сбалансирован в трёх цветах без кричащих муниципальных ярких оттенков. Во дворе много интерьерного морёного дерева, зелени. Кайфовые тропинки. Есть зоны для разного возраста и уличная мебель. В подъездах уютный тёплый направленый свет от трековых светильников, высокие двери с верхними доборами, стильные постеры и элементы навигации, эстетские деревянные почтовые ящики.

На этажах все люки, короба и решетки уютно замаскированы и сделаны в цвет стен. Даже радиаторы. Колористика стен самого этажа вместе с лифтовым порталом, светлым полом, чёрным ячеистым потолком и деревянными входными дверями визуально удорожает пространство. Оно уютное.

Ростик сказал, что в первый раз, когда приехал на просмотр и вышел из лифта, ещё идя до апартамента решил, что хочет жить в этом доме. Особенно контраст в эстетике и любви к деталям чувствовался на сравнении со стоящими по соседству домами бизнес-класса. В каждом подъезде есть комната для хранения велосипедов и колясок и зона для мойки лап собак, причём не банальная, а тоже на стиле: под ржавчину.

Мысли по зоне хранения: сейчас у людей столько всяких самокатов, машинок, колёс и великов, что эти комнаты должны становится больше или частично уходить в паркинг, где нужно вместо нескольких парковочных мест делать bike store, как это делают в Лондоне, потому что на первых этажах комнаты почти всегда под завязку наполнены колясками.

Но в Only ещё можно пройти — дом 16 этажей. Вы бы видели такое помещение где-нибудь в «Пресне Сити», где на 40 этажей комната в два раза меньше. Туда если велик положил вечером, через день уже не достанешь, надо вести археологические раскопки.

Вернёмся к ONLY. В навигации везде крупные стильные цифры корпусов и этажей с достойной типографикой. Чего только стоит тканевый баннер с принтом из листьев и номером корпуса в лобби.

В лобби я бы добавил ковёр, шторы на окно для декора и торшер для среднего света, и получилось бы вообще бомба уюта. Но в целом, и как сейчас норм, ведь лоты на старте продаж здесь начинались всего от 6 000 000₽, и это с отделкой, в центре, через реку от Сити и с крутыми видами на небоскрёбы. К моменту сдачи метр в этом доме подорожал на 60%, а застройщик спокойно продал все 900 апартаментов.

Спустился в паркинг. Он обычный, я бы чутка наполнил идеями на больших стенах, но в целом норм. Зашёл в зону келлеров. Там предсказуемо, но везде стильные оранжевые таблички. Дьявол в деталях.

Все лоты сдавались с отделкой в нескольких стилях и с кухней. Отделка тоже получилась правильной и эстетской для бизнес класса. В нужных цветах и материалах. За такой продукт не жалко отдавать деньги. Сейчас в этом доме живет и кайфует много друзей и участников с рынка недвижимости, а некоторые наши брокеры даже купили себе здесь апартаменты.

Хотите жить в эстетских и уютных домах центра Москвы, пишите мне. Команда Whitewill продаёт 130 новых проектов, работает с любовью и без комиссии.

Сделки Whitewill в сентябре. Кайфуем

В нашем списке домов, которые планируются или уже готовятся к выходу 62 проекта. Ох, работы будет много. Ну, а сейчас пробежимся по сделкам сентября.

По традиции начнём с небольших сделок. Продали две квартиры в проекте Big time и два лота на Новоданиловской, 8, небольшую квартиру в Headliner и в таком же бюджете в «Павелецкой Сити» — в сумме на 70 900 000₽. Закрыли три сделки в «Крыльях» за 17, 27 и 41 миллион, продали квартиру нашего клиента в «Небо» за 24 000 000₽ и одну квартиру на вторичке в проекте JAZZ за 32 000 000₽.

В проекте Life-Кутузовский реализовали пять квартир на 115 200 000₽. Две сделки закрыли в Spires — 15 500 000₽ и 29 400 000₽ и два апартамента подписали в доме Chkalov на Садовом — 19 300 000₽ и 26 900 000₽.

Дальше идут сделки покрупнее. Продали две квартиры в Red Side — 25 900 000₽ и 39 700 000₽ и квартиру в «Счастье на Ломоносовском» за 41 100 000₽, апартамент в Neva Towers за 28 900 000₽ и квартиру в Capital Towers за 33 100 000₽. На Ордынке, 25 у нас было сразу две сделки — 48 800 000₽ и 61 600 000₽. Продали классный апартамент в Prime Park за 68 200 000₽, один из самых дорогих в проекте.

Дальше — фарш. «Лакки» — брокеры определено полюбили этот строящийся проект на Пресне. У нас прошли здесь сделки на 28, 33, 52, 54, 55, 88, 98 и на 117 миллионов. Итого по «Веспер» за месяц продали восемь квартир в Lucky на 525 000 000₽ и приятный лот в Fairmont Residences за 145 000 000₽.

Две сделки закрыли в клубном доме Savvin Residence в Хамовниках — 70 600 000₽ и 82 200 000₽. Продали с партнёром большую квартиру в Titul за 98 000 000₽ и на вторичке лот в «Садовых кварталах» за 108 000 000₽. Нашёл своего нового владельца хороший апартамент в Roza Rossa за 103 000 000₽.

Ну, и самая приятная сделка сентября — квартира в проекте «Пироговская, 14» около Усачевского рынка в Хамовниках вместе с парковочными местами — 150 000 000₽.

Лондонский офис закрыл сделку в проекте Royal Wharf — 58 000 000₽, а ребята с загородки продали два дома в «Покровском-Рубцово» и участок в «Никольской слободе» — 151 000 000₽.

Общая сумма сделок за сентябрь третий месяц подряд перевалила за два миллиарда и составила 2 256 000 000₽. Недурно. Ах, да. Закрыли ещё 12 сделок по аренде. Запустили аренду квартир в бюджете от 200 000₽, но их в общий зачёт мы не считаем. Про это направление напишем ещё отдельно, только развиваем его, но получается неплохо.

Вся команда Whitewill — красавчики. При таких продажах ещё и неделю кайфанули в Турции. Поставили для команды новую супер цель — продать за месяц на три миллиарда. Тогда снова соберём чемоданы и все вместе поедем на море.

Москва vs Лондон. Ковры

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Думаю из заголовка вы уже поняли какое третье отличие я заметил в недвижимости между Лондоном и Москвой. Моя любовь к коврам началась много лет назад с открытия первого офиса «Финансовых партнёров» в Питере. Тогда я купил в каминный зал свой первый круглый ковёр. И с тех пор во всех моих офисах в переговорках и в других помещениях были ковры разного размера.

Последний купленный мной ковёр 6х4 метра за 124 000₽ лежит в зоне ресепшен в нашем офисе в Сити. Нет, на стену ковры не вешали — все были на полу для уюта и атмосферы.

Когда я стал ездить по хорошим домам, то заметил, чем уютное лобби отличается от неуютного. В разных комбинациях комплект по созданию домашней атмосферы в подъезде состоит из: люстры, тёплого света, хорошей мягкой мебели, дерева в интерьере, аксессуаров, штор и ковра. Инструменты обустройства те же, что используются в квартирах. В таком пространстве пропадает ощущение подъезда, прохладной пустоты, чужого общественного места и сразу со входа в дом формируется так важный жителям домашний уют. Это уже вам не МОПы, а тёплое уютное лобби своего дома.

В Москве я был в десятках дорогих домов, и видел как крутые уютные лобби, из которых не хочется уходить, так и дешевые неуютные реплики, которые как бы намекают, что нечего тебе здесь делать, иди быстрее на свой этаж. В Москве мне нравятся лобби в Barkli Gallery, RedSide, «Полянке/44», «Ордынке, 19» и в нескольких других домах. Фотографии с комментариями со всех проектов я публиковал у себя в Телеграм-канале в рубрике homes.

В Лондоне я заметил, что помимо классических элементов уюта и ковров в мягкой зоне лобби, девелоперы щедро используют ковровые покрытия на этажах, в межквартирных холлах.

Как в хорошем отеле, ты выходишь из лифта и нога бесшумно наступает на мягкий ворс. И я встретил ковры не в одном проекте — десятки домов сделаны в таком мягком исполнении. Естественно, эта опция возможна только в домах с готовой отделкой, хотя например в доме Turandot на Арбате сделано как раз такое уютное кайфовое мягкое покрытие на полу, но при этом квартиры сданы без отделки. Интересно, как оно переживет ремонты, но пока его накрыли пленкой на этажах, где в некоторых квартирах идёт отделка и доставляют материалы.

Я, кстати, недавно был в этом доме и подготовил для вас офигенные фотографии. Скоро опубликую. А пока пару моих снимков ковров в интерьерах общих зон лондонских новостроек. В Torbosov House точно были бы ковры. С ними мягко и уютно.

Первые места

Давно не трясли перед камерой дипломами и статуэтками. Исправляемся. Получили вчера награду за первое полугодие 2020 года от «Самолёта» — 1 место.

Скоро опубликуем ещё один диплом от другого застройщика. А вообще 2020 год судя по нашим текущим объемам продаж должен получиться богатым на первые места.

Если вы хороший брокер по московской недвижимости, приходите работать в Whitewill. Ещё успеете до Нового года сдать аттестацию, получить клиентов, закрыть пару сделок и поучаствовать в этом празднике жизни.

Лондон vs Москва. Наполнение деталями и аксессуарами

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill.

Я помню, как во время изучения проекта Lions Place в Лондоне открыл на кухне дверь в небольшое кладовое помещение. И был впечатлён. Я ожидал увидеть пустую кладовку, как это обычно бывает у нас в Москве, но здесь меня поджидал стеллаж наполненный вкусными корзинками, баночками, бутылками, посудой и кухонной утварью, расставленной с такой гармонией, что любая посудная лавка могла только позавидовать.

Я достал телефон, сделал фотографию, и с этого момента стал подмечать такие детали в наполнении застройщиком пространства продаваемых квартир и шоурумов. Эти аксессуары были добавлены в интерьер так умело, что воспринимались вместе с мебелью, отделкой и видом из окна, как единая картина.

Так в санузле одного дома я обратил внимание на стопку разноцветных полотенец, аккуратно сложенную на краю ванны, два висящих на стене халата, чёрные палочки в дорогом аромадиффузоре и набор разных приятных бутыльков. Во всех санузлах туалетная бумага.

В санузле проекта Chelsea Waterfront с панорамным окном на Темзу на краю ванны лежала как бы невзначай оставленная деревянная щетка, а на деревянном столике стояли разноцветные бутылочки. Всем нравятся такие детали на рендерах, но при реализации их обычно упускают и пространство упрощается.

Посмотрите на сервировку стола в гостиной или оставленный на кровати поднос с чашками и шерстяной плед на банкетке. А сколько деталей мы видим на рабочем столе или в зоне готовки на кухне. Крутые интересные книги, статуэтки, рамки для фото, пледы и подушки создают атмосферу. В итоге пространство выглядит более плотным, обжитым, наполненным. Террасы тоже не показывают пустыми, а наполняют деталями, мебелью, зеленью, аксессуарами.

Как я понимаю, девелоперы сотрудничают с салонами декора и интерьера, которые наполняют квартиру деталями. Покупатель может купить лот полностью, как есть, с пакетом мебели и аксессуарами или поторговаться и вычесть мебель. У нас в нескольких сделках мебель шла вместо скидки.

И самое интересное. В оставленных квартирах и в шоурумах, в которые я приходил, играла кайфовая музыка. Небольшая колонка Bose незаметно стояла у кровати в спальне, другая на кухне в пентхаусе. Где-то просто на тумбочке лежал планшет с включённой спокойной мелодией. Музыка дополняет пространство и создаёт настроение. Все фотки к этому посту я сделал на свой айфон. Больше фоток у меня в телеграме TorbosovLife.

В Москве, конечно, есть тоже впечатляющие кейсы по декору. Взять, к примеру, Noble Row, где количеству деталей могли бы позавидовать многие лондонские проекты. Но таких кейсов не много и обычно шоурумы и демо квартиры у нас наполняют деталями меньше, чем это делают в Лондоне.

Некоторые застройщики в Москве уже научились вешать в гардеробные белые рубашки из H&M, так потихоньку и до богатой сервировки стола дойдём. Ну и полотенца купить с халатами в санузел для уюта не сложно ведь. Но пока не у всех получается делать вкусно и не уйти в безвкусную пошлятину и декоротоксикоз, когда деталей уже слишком много и они начинают шуметь в интерьере. Я бы сделал на этом акцент.

И это было второе отличие в продаже недвижимости в этих двух мегаполисах, на которое я обратил внимание.

Коктейль эмоций

Четвёртое путешествие команды Whitewill подошло к концу. Это было спокойное такое, размеренное, выверенное путешествие без эксцессов и неожиданностей. Rixos не подвёл. Солнце честно делало свою работу — ласково грело и подрумянило всех участников. Море — освежало. Баста, Лепс и Тимати — прилетели, спели, порадовали.

За те пять дней, пока мы отдыхали, брокеры, оставшиеся в Москве закрыли сделок на 430 000 000₽. Кайф. Сентябрь получается приятным по продажам и мы уверены, что в этом году снова заберём целую коллекцию наград от застройщиков.

Руководительница одного из агентств недвижимости написала в отношении нас: «первые, не значит лучшие». Приятно, что конкуренты уже не оспаривают наши лидирующие позиции и первые места, а нам осталось только разобраться с оценочным словом «лучшие».

Подвыпившую непутёвую мамашу с финалом под глазом, которая ругается с соседями, постоянно пилит мужа и кроет матом за шалости своих детей, затягиваясь на кухне сигаретой и изредка бросая виноватый взгляд на обустроенный в коридоре иконостас, эти самые дети тоже называют «лучшей». Потому что им не с чем сравнивать, у них не было другой мамы.

Родителей не выбирают. Хорошо, что компании — не родители, и среди них можно выбирать. Цифры — объективны, и показывают объём доверия от сотрудников, партнёров и клиентов, а к чудинке непутевых родителей умные терпеливые дети за долгие годы привыкают, мирятся и учатся с этим жить. Пристегнули ремни. Готовимся ко взлету. Возвращаемся в Москву.

Ctrl + ↓ Ранее