autotest

Блог компании Whitewill

Жизнь агентства недвижимости в Москве. Мысли и наблюдения про интересные объекты, хороших и не очень застройщиков, про людей с которыми и для которых мы работаем.

Быстро, удобно, спокойно. Почему квартиры покупают с Whitewill?

За 6 минут мы расскажем вам о главных принципах нашей работы, которые позволили стать лидерами по продаже элитной недвижимости Москвы. И ответим, почему поиск квартиры с брокером — это не только быстро и удобно, но и в некоторых случаях даже дешевле. Ведь мы не берём деньги за свою работу, зато знаем, в каких новостройках действуют скидки.

Без масок и грима – наши брокеры поделятся своими историями и расскажут, о каких минусах вы не узнаете в отделе продаж у девелопера, и какие квартиры вы никогда не найдёте на ЦИАН. А основатель компании Олег Торбосов раскроет смысл нашего главного слогана – «Работаем с любовью и без комиссии».

Смотрите фильм о жизни компании Whitewill по ссылке.

«Крылья» — зеркальный бизнес-класс в Раменках.

Перед вами «Крылья» от группы компаний «Эталон».

Архитекторы проекта, британское бюро Aedas, нарисовали три изящных башни-трилистника с белыми динамичными линиями на фасаде, которые добавляют зданиям динамики и пластики. Выглядят как каркасная сетка в программе для 3D-моделирования.

Такие изогнутые фасады хоть и смотрятся интересно, имеют один функциональный недостаток — комнаты в квартирах теряют привычную форму правильного прямоугольника, превращаясь в трапеции.

Хотя в ситуации с «Крыльями» на продажи эта особенность не особо повлияла и на момент сдачи дома у застройщика из 1400 квартир осталось не проданными всего 20 лотов.

Цены метра сейчас начинается от 400 000₽ за квартиру площадью 83 метра на 23 этаже, что для готового дома очень даже адекватно. Квартиру с одной спальней можно купить за ₽18m. Если хотите здесь жить, пишите нам.

Двор по традиции сделали приватным с зеленью и детскими площадками. 

Есть повод показать «Крылья» ещё раз, когда у «Эталона» будут готовы девять приватных террас для жителей на перепадах крыш в каждом из корпусов. Кстати, на части этажей были редкие квартиры с террасами, парочку из которых купили наши клиенты.

Рядом с проектом уже есть неплохой ландшафтный парк «Событие», а сам «Эталон» активно строит ещё один общественный парк, рядом с которым будет работать общеобразовательная гимназия на 540 учеников и детский сад на 230 мест.

В 2020 году команда Whitewill заняла в «Эталоне» первое место по продажам, а в прошлом году оказалась на втором месте, уступив «Этажам». При этом из десятков жилых проектов в портфеле девелопера мы продаём только бизнес и премиум, тогда как наши коллеги солидный объём сделок делали за счёт проектов комфорт-класса.

Большинство жилых комплексов в этой локации — новые. Под все эти проекты город построил приятную станцию метро «Аминьевская», откуда уходят поезда Большой кольцевой ветки и останавливается аэроэкспресс из Внуково до «Киевской».


Итог: по внешнему виду и наполнению «Крылья» получились уверенным бизнес-классом в отличной зелёной локации, популярной у покупателей Раменок.

Царёв сад. Серьезный дом для важных людей.

Перед вами проект, который можно смело назвать первым домом от Кремля — «Царёв сад».

Он расположен через реку от Красной площади на острове Балчуг, а из окон открываются такие виды на панораму Кремля, что с некоторых ракурсов кажется, будто Спасская башня является одним из корпусов этого жилого комплекса.

Судьба у этого дома непростая, как впрочем и у большинства домов на Балучге. Достался он в наследство «Сбербанк Капиталу», и долгое время был в непонятном статусе — то ли ведутся продажи, то ли нет. Сейчас из 68 лотов осталось в продаже около 40.

Комплекс получил своё название из-за истории места — раньше напротив Кремля были разбиты царские сады. Там росли даже дыни. А на праздники отсюда пускали фейерверки. Садовнические набережные и улицы, кстати, поэтому так и называются.

Дом, кстати, внутри тоже получился царский — весь в мраморе, высоченные потолки, лакирование дерево и хрустальные люстры, как в фойе Большого театра. Есть небольшой дворик с детской площадкой, из которого открывается вид на панораму Кремля.

Апартаменты 106 метров стоят ₽92m. Получается меньше 900 000₽ за метр в готовом доме у Кремля. Можно ещё и НДС списать 20% с этой суммы. Такой камешек в ценообразование некоторых новых домов в этой локации.

Флэш-рояль — апартаменты с отделкой и мебелью.

Тема готовых апартаментов с полной комплектацией — всей мебелью и техникой давно витает в воздухе, но подобных проектов в делюкс-сегменте в Москве не видели уже много лет.

Часть девелоперов по-прежнему с серьезным видом рассказывают о том, что вкусы клиентов в России индивидуальны, и что люди сами хотят делать ремонты и обставлять свои квартиры. А клиенты делают ремонты в своих столичных квартирах не от хорошей жизни, а от отсутствия выбора.

При этом зрелые рынки: Нью Йорк, Лондон, Берлин и даже Дубай уже давно строят все дома с полной отделкой. В их парадигме купить незаконченную квартиру так же странно, как купить машину без обивки в салоне.

Отделку в Москве делать в штучных комплексах всё же научились, но передавать покупателям лоты под ключ со всей мебелью, шторами и прочими мелочами — пока нет.

В бизнес-классе готовыми апартами активно занимается «Пионер», в экстра-делюксе можно вспомнить Noble Row, где к каждому лоту прилагалась даже фирмена сумочка от RL, а в высоком классе теперь появился клубный дом от Vesper на Тверской.

Изначально в одном из двух корпусов проекта должен был располагаться западный пятизвездочный отель, но весной они объявили об уходе из России. Уже через квартал Vesper подписал новый контракт на управление с MOSS Boutique Hotel, сохранив службу консьержей и премиальные сервисы комплекса, а часть апартаментов вывел в продажу.

Все лоты идут с топовой отделкой‌ и возможностью мгновенного заселения: ванные комнаты уже оформлены натуральным мрамором, кухни оборудованы техникой, в комнатах уложен паркет из дерева ценных пород, и даже мебель, светильники и аксессуары уже смонтированы.

Площади лотов варьируются от 36 до 465 квадратных метров. Каждому покупателю апартаментов компания Vesper дарит депозит на личном консьерж-счете на сумму от 1,8 до 4,5 миллионов рублей в зависимости от площади приобретенного лота. 

Данная сумма может быть использована на любые пожелания резидента: от заказа билетов на любимые премьеры до организации незабываемых путешествия в любой уголок земного шара.


Для покупки достаточно внести 10%, остальное можно выплатить без процентов до сдачи дома.

Дом почти готов, идут финальные работы по общим зонам, отделке и комплектации. Ключи в начале 2023 года. Кто хочет здесь жить, пишите нам.

Продажи Whitewill в октябре. На полной скорости.

Мы уверено приближаемся к заветной цифре в сто миллиардов продаж за год. Октябрь принёс в общую копилку компании сделок ещё 9 240 000 000₽.

Сильный получился месяц, но не дотянули до десяти миллиардов. При попадании в десятку ребята снова начинают собирать чемоданы и готовиться к путешествию с командой. Но впереди у нас ещё ноябрь и декабрь, поэтому игра сохраняется.

Дубай составил в общем объёме продаж 60%, 35% — принесла Москва и 5% — Лондон. Продали 194 лота, средний чек ₽47m.

P.S. В безоблачном октябре 2021 года в Москве продажи у нас были 4,2 миллиарда, сейчас 3,2 — снизились, но не фатально.

Lion Gate. Трофейный дом в центре Москвы.

Встречайте — Lion Gate, самый дорогой дом Москвы. И да, это эксклюзив — мы первые, кто получил разрешение рассказать про этот дом в социальных сетях.

Мы находимся в Цветном переулке — тихом центре старой Москвы. Эта локация не так избалована дорогой недвижимостью, как та же Остоженка или Патрики, но, благодаря Lion Gate, Цветной бульвар теперь уверено врывается на элитную карту Москвы с ценой от 3 000 000₽ за метр.

Этот проект мы уверенно можем назвать выдающимся. В доме 10 резиденций, выполненных в эстетике модного дома Ralph Lauren. Площадь самого «маленького» лота — 400 метров. Девелопер говорит, что на меньшей площади сложно разместить то качество жизни, которое запрашивают состоятельные люди из мира UHNWI или «ультра-хайнеты».

Сокращение UHNWI пришло от английского Ultra high-net-worth individuals. Так называют людей, чей личный капитал превышает $30m. В случае с Lion Gate состояние покупателя точно должно превышать эту отметку, потому что цены на квартиры здесь начинаются от $21m (1,28млрд ₽).

Константин Акимов, девелопер этого проекта, при описании своего дома несколько раз использовал термин «академическая архитектура» — когда догматически следуешь всем классическим канонам, предписаниям и традициям. Это про пропорции, симметрию и гармонию как на фасаде, так и в интерьерах.

Прообразом для архитектурного ансамбля Lion Gate выступил версальский дворец Petit Trianon — икона французского классицизма.

Комплекс включает главный дом и приватный клабхаус, в котором для жителей будет обустроен спортивный зал, студия йоги, салон красоты, спа-зона с сауной, библиотека и бар. Причём оригинальный комплект барной мебели девелопер выкупил в баре «Хемингуэй» в парижском Ritz. На этих стульях когда-то сидел сам Хемингуэй с Фитцеральдом, а теперь они в Москве.

При описании планировок, уровня отделки и инженерных систем дома мы не будем уходить в детали, поскольку это может выглядеть избыточным для неискушенного читателя, подобно тому как владельца тюнингованого «Форда Фокуса» не впечатлит нарисованная вручную тонкая линия на корпусе Роллс-Ройса. Скажем просто — детали впечатляют.

К примеру, в гранд-пентхаусе только гардеробная комната хозяйки имеет площадь 38 метров. Тут есть glam station с огромным окном для идеального мэйкапа и свой камин, чтобы можно было зимними вечерами приглашать стилиста и зависать с подругами в своём приватном женском мире в самом центре Москвы. Кстати, в каждой квартире Lion Gate установлены минимум три действующих дровяных камина.

Такую редкую и дорогую недвижимость называют трофейной. Она как награда для состоятельного человека, за то, что он лучше других понял, как устроен этот мир, и может пополнить свою коллекцию гедонистических трофеев личной резиденцией в Lion Gate.

Первые в «Самолёте».

Продолжаем публиковать награды Whitewill, которые приходят нам от московских застройщиков. В этот раз коллекция пополнилась ещё двумя статуэтками от группы «Самолёт».

Команда «Вайтвилл» в 2021 году лучше всех других агентств недвижимости продавала дома бизнес-класса у этого застройщика. Кстати, скоро в портфолио «Самолёта» добавится сразу несколько масштабных проектов в премиальных локациях.


Вечерний «Джаз». Жилой комплекс в Марьиной роще.
В нашем блоге начинает заунывно играть саксофон, и на сцену выходит жилой квартал «Джаз». Музыка играет не очень весёлая, потому что проект выдался у застройщика сложным — несколько раз подвели подрядчики по фасадам и окнам, они попали в разгар пандемии, в итоге сдали проект на два года позже, чем планировали. Но получилось достойно — в стиле «Смайнекса».
Сейчас в проекте идут ремонты и заселение в квартиры, а на территории доделывают благоустройство. Но все ключевые фишечки мы покажем уже сейчас.

Главной фишкой проекта еще на этапе рендеров была гигантская детская площадка с горкой в форме трубы тромбона и белым карибским песком.

Музыкальную концепцию площадки придумало архитектурное бюро Megabudka, а реализацией объекта занималась бюро «Чехарда».

Мы слышали, что создание такой детской площадки обошлось девелоперу в 80 миллионов рублей. Получается, покупаешь квартиру за 30 миллионов, а ребёнок играет на площадке за 80 — красота.

В дубайских жилых комплексах, кстати, до таких кайфовых детских площадок девелоперы ещё не доехали, хотя детей здесь по ощущениям даже больше чем в Москве.

Ну и конечно же немного внутренностей дома. Получаешь кайф от уровня приватного фитнес-зала для жителей «Джаза», который разместился в бывшем бомбоубежище. Зал стильный и просторный, раздевалки классные.

У «Смайнекса» получился уверенный бизнес-класс, который за свои деньги очень даже не плох — продажи метра здесь стартовали по 200 000₽.
Spires. Торжественный дом у заповедника.

Итак, встречайте — Spires. Жилой комплекс состоит из трёх корпусов высотой от 13 до 26 этажей с приватным ландшафтным двором и пятью урбан-виллами.

Когда смотришь на фасады, то взгляд цепляется за богатый набор элементов, свойственных стилю ар-деко — барельефы, скульптуры, орнаменты, карнизы, шпили, витражи. Архитекторы также использовали арсенал из разных геометрических форм: арки, эркеры, полуэркеры, французские балконы, ступени террас. Крыши домов венчают торжественно смотрящие в небо стрелы.

Проект ландшафтного двора создавала команда архитекторов из Gafa. Двор получился уютный и крайне зелёный. Не будем описывать детали, просто посмотрите фотографии.

Одной из фишек проекта стало появление урбан-вилл — пять трехэтажных особнячков с отдельными входами, террасами, патио и дровяными каминами с подземным паркингом. В продаже осталась последняя вилла площадью 363 метра за ₽185m. По документам не апарты, а жильё.

В Spires было 548 квартир, и все они были проданы застройщиком до сдачи дома. Планировки получились кайфовые с окнами в ванных и гардеробных, со вторым светом и дровяными каминами на верхних этажах, а также с множеством террас. Сейчас в этом проекте у команды Whitewill есть в продаже 10 квартир от собственников, включая лот с самой большой в проекте 150-метровой террасой. Цены начинаются от ₽510k за метр.

Виды на зелёный ковёр природного заказника долины реки Сетунь не требует комментариев — просто посмотрите снимки с дрона. Ну и, вы уже знаете, что в прошлом году команда Whitewill заняла у девелопера этого проекта группы компаний «Текта» первое место по продажам. И весомый в клад в эту победу внесли сделки в Spires.

Первые в Renaissance

Тем временем в офис Whitewill продолжают приходить награды за первые места по продажам.

В этот раз коллекция пополнилась первым местом в компании Renaissance Development, которые построили лучшую башню Москвы — Neva Towers.

Команда Whitewill взяла уверенно первое место по продажам за 2020-2021 год, хотя уверены, что и в этом году мы будем в лидерах.

P.S. Напоминаем, что сейчас девелопер распродаёт последние лоты в «Неве» и запустил акцию: рассрочка без процентов на 3 года при первом взносе 20% (~₽8-15m) на готовые апартаменты. Получаешь ключи сразу, а за апарты платишь в течение 3-х лет. Если оплачиваешь 100% — паркинг в подарок.

Кто хочет жить в Сити, пишите в директ, подберем классный вариант.

Гордость

Emaar открыл новый большой офис продаж в Даунтауне и пригласил лучшие брокерские компании на торжественную церемонию.

Десяти топовым агентствам Дубая вручили награду за выдающиеся достижения в 2022 году. Whitewill — в десятке лидеров. Гордимся командой.

Это не просто очередная статуэтка на полку. Место в первой десятке даёт нам доступ к эксклюзивным объёмам на старте продаж в новых проектах Emaar.

Ужин с лучшими партнёрами

С начала года другие агентства недвижимости из России и СНГ, а также частные брокеры закрыли вместе с Whitewill сделок на 4,9 млрд рублей.

Вы передаёте нам своих клиентов на Москву и на Дубай, наши брокеры закрывают сделки, и мы выплачиваем вам достойный бонус за рекомендацию.

Кстати, стать партнёром может необязательно риелтор, вы можете передать в Whitewill и контакты своего приятеля, коллеги по работе, родственника, который планирует купить квартиру, и после сделки получить за такую рекомендацию пару сотен тысяч.

Из кейсов: сын узнал, что его родители ищут пентхаус, передал их в работу моим брокерам, те в итоге купили лот за ₽80m. Парнишка получил 720 000₽ на личные нужды, а родители классную видовую квартиру в Москве.

Случаев, когда девушки фиксируют в партнёрке своих парней, уже десятки. Ну а что, посоветовала хорошую компанию, получила бонус. Мой знакомый с покупки квартирой своей девушкой получил ₽320k (она этого не знает).

Но всё таки главными участниками партнёрской программы выступают агентства недвижимости и частные брокеры.

Раз в полгода пять самых сильных партнёров мы приглашаем на ужин в Москву, где болтаем, обсуждаем сделки, рынок, а самый продуктивный получает от Whitewill сертификат на путешествие в тёплые страны.

И это ещё при условии, что у нас сформирован «Фонд мгновенных выплат», и свои деньги партнёры могут получить сразу после сделки, не дожидаясь, когда застройщик отправит их нам.

Не партнёрка — мечта. В основе: честность, чёткость и уважение. Поэтому и процветаем.

Если у вас есть клиенты на Москву и на Дубай, передавайте их в Whitewill на partners.whitewill.ru. Это лучшее, что может произойти и с ними, и с вами. ♥️

Про выступления и партнёрку.

Снимок с выступления Олега Торбосова перед девелоперами в Сколково в прошлый четверг.

В эту пятницу пройдёт ужин с лучшими партнёрами Whitewill, кто в первом полугодии передал нам в работу больше всего клиентов.

Напомним, что каждые полгода мы дарим самому продуктивному партнёру путешествие на море, а ребят из топ-5 приглашаем на приватный ужин в Москве.

Но и это ещё не всё. Партнёры, кто постоянно сотрудничает с Whitewill и закрывает с нами сделки, получает приглашения на Whitewill Sensation. И это помимо отличной конверсии и безупречных выплат достойного вознаграждения.

Все стараются делать партнёрки, но у нас лучшая что в Москве, что в Дубае, поэтому с нами уже работают 1400 региональных и московских агентств недвижимости и частных брокеров. Есть клиент — не теряй, передавай в Whitewill.

Напомню, что в Москве и Дубае вы можете как просто передавать нам клиентов, чтобы мои брокеры сами выбрали с покупателем проект и провели всю сделку, а вы получили вознаграждение за рекомендацию, так и проводить через нас сделки в проектах, которые не работают с брокерами напрямую: Republic, River Park Кутузовский, MOD, Famous, Noble, Symphony34, Hide, Slava, Павелецкая Сити.

Партнёрок много, таких как у Whitewill — одна. Регистрируйтесь и передавайте клиентов через partners.whitewill.ru

Первые в «Инграде».

В нашу коллекцию наград добавилось ещё одна статуэтка — в этот раз за первое место по продажам бизнес-класса в «Инграде».

У застройщика десяток жилых комплексов, но большая часть не в нашем сегменте. Мы продаём только их центральные кварталы внутри ТТК на набережной Москвы-реки. По итогам прошлого года в своём сегменте оказались лучшими.

В этом году пока идём на втором месте, уступая «Этажам», но впереди ещё полгода.

Первые в Vesper

А в наш офис приехала одна из самых ценных статуэток — за первое место по продажам в Vesper в 2021 году.

Мы держим верхнюю позицию уже три года подряд и, потирая руки, ждём выхода новых проектов на Патриках и Бережсковской.

Для нас Vesper не только главный премиальный девелопер Москвы, но и партнёр, с которым не сразу удалось выстроить отношения. Те, кто читал «Путь одного агентства» знает, какие испытания нам пришлось пройти в процессе развития Whitewill, но сейчас у нас отличные отношения с командой девелопера.

Медный

Жилой комплекс «Медный 3.14» от Capital Group. Архитектор — Сергей Скуратов.

Дом расположен на Якиманке в глубине уютных исторических улиц вдоль Ленинского проспекта. До входа в парк Горького пешком — 11 минут. Вокруг много зелени, на фоне которой, потемневшие за несколько лет медные фасады дома, смотрятся благородно. Хотя местами медь дала бензиново-радужные разводы, что выглядит непривычно.

На старте продаж в конце 2018 года мы продавали здесь первые квартиры по 380-390k за метр. Сейчас один квадратный метр в этом доме стоит 700-800k. Дом сдали в прошлом году.

Онлайн-лекция про квартал на Пресне

Не планируйте ничего на сегодняшний вечер. Олег Торбосов подготовил для вас погружение в интересный уголок исторической Москвы, который скоро обретёт новую жизнь.

Проведём для клиентов Whitewill и для наших партнёров детальную онлайн-лекцию с изучением нового жилого квартала на Пресне, продажи которого только стартовали.

Чтобы получить приглашение на онлайн встречу, зарегистрируйтесь: https://republic.webinar.estate

Напряженный май. Отчёт о сделках Whitewill за месяц.

Первые три недели мая было стойкое ощущение, что месяц выйдет откровенно слабым. Но всю последнюю неделю сделки шли плотным потоком и итоговый результат получился достойным.

Перейдём к цифрам. Начнём, как обычно, с Москвы. По одному лоту продали «Ауре», Symphony 34, «Воронцовском парке», Nagatino i-land, Mod, Kazakov Grand Loft, Zilart и сразу в трёх проектах Level Group: Причальный, Мичуринский и Южнопортовый. Все одиночные сделки вышли на ₽312m.

Дальше сделочки покрупнее. «ВТБ Арена Парк» — ₽48m, Foriver — ₽53m, Ордынка, 25 — ₽122m, «Садовые кварталы» — ₽145m, «Тургенев» — ₽248m, «Вишнёвый сад» — ₽280m и особнячок у Парка Культуры за ₽250m. Ребята из загородного отдела сделали хет-трик: «Миллениум парк» — ₽330m, «Ренессанс парк» — ₽350m и «Новахово» — ₽369m.

Всего в Москве получилось на 2 507 000 000₽. Это меньше, чем мы делаем обычно, но допустимо в текущем наборе обстоятельств.

Три сделки закрыли ребята из Лондонского офиса в проектах Hayes Village, 10 Watkin Road и City North. Общая сумма получилась ₽141m. В этом году планируем значительно усилить этот департамент.

Дубай уже третий месяц — хедлайнер по объёму сделок среди всех наших дивизионов.

Продали по лоту в проектах: Mag 5, SKYZ, Vincitore, ZADA, MJL, Sobha Hartland, Lagoons Nice, Sparkle Towers, Sterling, Park Point, Beach Vista, Creek Edge, Canal Front, Forte, Edge и Imperial Avenue. Итого на ₽560m, где самый недорогой лот стоил всего 11 000 000₽.

По две квартиры продали в проектах Benessere, MBL, Elite, SLS, Safa One. По 3 лота реализовали в проектах: Riviera, MBR City The Crest, DC Creek Palace, Crest Grande, Lagoons. Общая сумма этих сделок: ₽897m.

Более крупные лоты: Port de ls Mer — ₽125m, Cavalli Casa Tower — ₽195m и целый этаж в Creek Beach Orchid за 307 000 000₽. По две квартиры продали в Adress JBR — ₽258m, Opus — ₽259m, Muraba — ₽282m и Six Senses на Пальме — ₽565m. 17 апартов в St Regis на ₽768m и 33 квартиры в проекте Peninsula на 1 160 000 000₽.

Объём продаж в Дубае за май получился на 5 376 000 000₽, а вместе с Лондоном и Москвой месяц вытянул на 8 024 000 000₽. Отдел аренды закрыл 9 сделок на ₽5m, но их в общий зачёт не добавляем.

Первые в «Интеко»

Ещё одна приятная новость: на мероприятии для брокеров команда «Интеко» вручила нам награду за первое место по продажам в 2021 году.

Мы закрывали сделки в проектах West Garden, Врубеля 4, но главный результат сделали в легендарных «Садовых кварталах», за что под аплодисменты других участников рынка и получили заслуженную статуэтку в нашу коллекцию.

Ctrl + ↓
Цена:
Цена по запросу
Скачать презентацию