autotest

Блог компании Whitewill

Жизнь агентства недвижимости в Москве. Мысли и наблюдения про интересные объекты, хороших и не очень застройщиков, про людей с которыми и для которых мы работаем.

28 заметок с тегом

агентство недвижимости

Ctrl + ↑
Статистика

На прошлой неделе в уютном офисе моего агентства элитной недвижимости Whitewill был небольшой ремонт.

Мы покрасили две стены специальной грифельной краской, сделав стену по факту большой меловой доской, тем самым превратив одно из помещений в комнату статистики и показателей.

Весь бизнес мыслит цифрами и трендами. Мы можем управлять только тем, что можем посчитать. Только показатели и статистики позволяют управлять компанией.

Любая деятельность в каждый момент времени находится в определённом состоянии. Наблюдаемый показатель в жизни и в бизнесе либо повышается либо снижается относительно более ранних показателей.

В моем бизнесе это применимо к количеству сотрудников, заявок, показов, сделок, денег в кассе и в кармане учредителя. Каждую неделю эти числа интересным образом меняются.

Тоже применимо и к жизни. Меняется ваш вес, уровень энергии и счастья, размер дохода и количество друзей.

Если вы считаете, что определенный показатель находится в стабильности и не меняется, знайте, что это всего лишь вопрос масштаба.

С течением времени если статистика не растёт, она обязательно упадёт вниз или будет требовать все больше и больше сил для её поддержания и все равно рано или поздно упадёт.

Ведение графиков статистик и чтение этих графиков является жизненно важной необходимостью при наблюдении за организацией, отделом или человеком, а также при применении к ним формул состояний.

Существует десятки различных показателей в бизнесе, которые можно замерять. Но нужно помнить, что у каждого сотрудника в компании, у любого подразделения и у всей компании есть свои статистики.

Если какой-то сотрудник работает неэффективно, его статистика неизбежно идёт вниз. Если он работают эффективно, статистика идёт вверх.

Чтобы увидеть статистику я теперь строю графики прямо на стене. Масштаб. Точка отсчета. Тренды. Формулы. Очень крутую инфу про статистики и конкретные действия в том или ином состоянии, кто хочет может найти в работах того же Хаббарда или в Википедии.

Посмотрите на фото. Мой маркетолог отвечает за график количества Лидов. Каждый брокер ведёт статистику показов, а руководитель строит общий недельный график показов. Дальше идут графики выручки и прибыли.

Мы видим как идут дела и постоянно держим руку на пульсе. Чтобы стать лучшим агентам по продаже дорогих квартир мы должны быть очень быстрыми и осознанными.

Я сейчас сижу в этой комнате и пишу этот пост, а в голове крутится тонна мыслей, как повлиять на графики и заставить их расти, и в окружении этих цифр решения приходят намного легче. Разгоняемся.

Чёрная пятница

В Америке пятница, следующая сразу за Днём Благодарения получила название «чёрной пятницы».

В этот день магазины открываются в 5 утра, устраивают предпраздничную распродажу с супер скидками, миллионы людей тратят миллиарды долларов, а дороги в навигаторах становятся чёрно-красными от пробок. За эти лютые заторы пятницу, кстати и назвали чёрной.

В Whitewill сегодня мы тоже начали готовить подарки покупателям, сделки которых планируются к закрытию в ближайшее время.

В стадии оформления и оплаты сейчас находится с десяток квартир, самая крупная из которых стоит 198 500 000 рублей, что для нас задаст новую рекордную планку, хотя уверен не на долго.

На фотографии новая серия подарков, которые мы дарим нашим клиентам. Это фирменный деревянный бокс Whitewill с двумя слотами элитного чая. Очень люблю этот напиток и считаю, что он отлично подходит к покупке новой квартиры.

Почти все подарочные боксы на картинке на этой неделе отправляются к нашим клиентам, доверившим выбор квартиры экспертам Whitewill.

Пока я отдыхаю моя команда работает день и ночь и уже скоро с удовольствием презентую вам наши новые сайты по Москве-сити и особнякам Москвы. А пока хочу кое о чем спросить.

Уверенным курсом

На неделе подвели итоги последнего месяца работы и я искренне порадовался за свою команду и важные для нас победы.

Первое интересное событие — Whitewill выиграли тендер у госкомпании ВТБ на продажу квартир в комплексе «Арена парк».

Всего несколько крупных игроков в Москве имеют право получать вознаграждение от этой крупной гос корпорации.

За последний месяц мы провели сделки в «Резиденции Моне», «Трибеке апартментс», «Малой Ордынке,19», «Сити парке», продали несколько квартир в квартале «I’m» на Садовом и готовим уже седьмую сделку на «ВТБ арена парк».

Сейчас у нас в портфеле уже 34 объекта премиум и бизнес класса и каждый месяц добавляем примерно 10 новых. На каждый комплекс нами сделана крутая презентация со смыслами, на многие объекты мы сделали классные видео ролики.

Сейчас в стадии переговоров и принятия решений у моих брокеров более 130 клиентов из Москвы, России, СНГ и даже Лондона, Праги. Мы делаем рекламу на весь мир.

На каждый комплекс запущена отдельная круглосуточная горячая линия и брокеры Whitewill, в отличии от многих отделов продаж конкурентов и застройщиков, принимают звонки 7 дней в неделю и круглосуточно. Нам звонят даже в 2,3,7 утра и мы отвечаем.

На верстке два наших маркетплейса по «Москве Сити», и особнякам. Получится очень круто. Пришлось самому погрузится в историю и инфраструктуру каждой башни, каждого дома.

Два раза в неделю провожу собеседования с экспертами из крупных агентств. Теперь они уже понимают, где кипит жизнь и где интересно работать.

За последнее время я повидал много новостроек, но моё сердце покорил комплекс «Knightsbridge park». Настоящий уголок Англии в сердце Москвы.

В основании комплекса двухэтажные таунхаусы с отдельным входом и приподнятой над землёй террасой для патио и воскресных бранчей. На крыше пентхаусы с шикарными террасами.

Во дворе дома большой сад с фонтанами и 25-метровый крытый бассейн, спа, фитнес.

Плодотворной рабочей недели, друзья.

Квартира с 5-звездочным сервисом

Ранее солнечное московское утро. Вы просыпаетесь у себя дома, сладко потягиваясь, и не вставая с кровати, берёте трубку телефона:
— Завтрак в постель, пожалуйста, мне как обычно.

Через пятнадцать минут, только выйдя из душа вы уже завтракайте вкуснейшей овсянкой с ягодами, запивая апельсиновым фрешем.

Легкий стук в дверь. Из химчистки принесли ваш костюм. Ловким движением вы одеваете позолоченные запонки, протираете для блеска туфли и спускаетесь вниз, в шикарное лобби своего дома, где, выбрав среди нескольких кофеен самую уютную, попивая пуэр на гранатовом соке, уже ждут ваши деловые партнёры.
— Привет, ребята. Пойдёмте в конференц-зал, я с нетерпением хочу презентовать вам новый проект.

После бурных обсуждений, спустя много часов, ударив все же по рукам и решив построить новую корпорацию, вы спускаетесь на этаж ниже и все вместе скидывайте душные галстуки, костюмы и искупавшись в бассейне с морской водой идёте греться в одну из десяти саун.

А в одном из ресторанов высокой кухни вашего дома уже накрыт стол и сомелье с волнением ждёт вашу распаренную довольную компанию, чтобы открыть бутылочку винтажного.

— Олег, круто ты устроился. — говорят с восхищением в конце вечера удивленные сервисом партнеры. — Все блага цивилизации, не выходя за порог дома. Огонь.

Возвращаясь вечером домой, по крытой галерее, отделяющей жилой корпус с квартирами и отель, от накопившейся за день приятной усталости вы уже не замечаете ни швейцара, вежливо открывающего перед вами дверь, ни убранной квартиры и кровати с чистым постельным бельём. Все это кажется само собой разумеющимся.

Это новый формат московской жизни — собственные апартаменты с пятизвёздочным гостиничным сервисом.

Сейчас в портфеле Whitewill два таких проекта: «ВТБ Арена парк» с сервисом от Ararat Hayat и «Звезды Арбата» с сервисом от Marriott. Не имея горничных, поваров и прислуги вы можете забыть о домашних хлопотах, уборке и прочих мелочах и сосредоточится на главном.

На фотографии наша команда стоит на террасе двух-уровнего пентхауса «Звёзд Арбата», откуда наш клиент сможет каждый вечер любоваться видом на две эпохи жизни столицы: сталинские монументальные высотки и блестящие новенькие небоскрёбы Сити.

Я, если честно, сам дома вообще не готовлю, ем только в ресторанах уже два года и уборку делать не люблю и для меня такой сервис отличное решение.

Лофт — это судьба

За эту неделю в портфель проектов Whitewill мы добавили сразу 5 объектов в стиле лофт: Большевик, Kleinhouse, Рассвет, Studio12 и Depre.

На фото мы как раз стоим на крыше одного из корпусов нового комплекса «Большевик». Совсем скоро эта кондитерская фабрика с богатой историей обретёт новую жизнь и на этом месте будет большая светлая квартира с террасой на крыше и отличным видом на Сити в лучших традициях мирового лофта.

Должен сказать, что лофт это мой самый любимый интерьерный стиль. Тёплый кирпич, дерево, уютный свет, высокие потолки, большие окна. Обожаю.

Хотя слово «loft» в своей этимологии означает «чердак», но уж чертовски он уютный и обволакивающий, настраивающий на созидание и созерцание. Не могу жить в интерьере в стиле «циганская свадьба» или «турецкий карнавал» в золоте и с фиолетово-зеленоватыми диванами, которых большинство на Авито.

Как только закончим сайт по Москве-сити и особнякам, примемся за удобный агрегатор по московским лофтам.

Напомню, что буду рад видеть в нашей команде экспертов по продаже коммерческой недвижимости, особняков ну и конечно элитной недвижимости, хотя сейчас у нас уже и так сильный основной состав.

А ещё нужен писатель, человек который может интересно писать про недвижимость, башни Сити, особняки, лофты. Он чувствует повестку и красиво излагает мысли. Пиши и мне.

Есть среди моих подписчиков любители лофта? Ставьте лайк, кто разделяет моё мнение. Какой стиль в интерьере нравится вам?

Экскурсия по Москве для инвесторов

В понедельник в 11 утра в лобби башни Империя, где находится офис Whitewill, было особенно людно.

Более 20 человек собрались, чтобы совместить экскурсию по Москве с посещением классных жилых комплексов. Посмотреть видовые квартиры для жизни, апартаменты для инвестиций.

Ребята собрались из разных городов России, были и москвичи. Некоторые приехали с детьми, которые будут поступать учиться в столицу, кто-то со второй половинкой.

В дороге, пока перемещались от одного комплекса к другому экскурсовод Арсений рассказывал занимательные факты о строительстве Москвы, о известных высотках и других знаменитых зданиях.

Застройщики все отнеслись позитивно к нашему формату, но отдельно я бы отметил работу команды StoneHedge.

Наш тур закончился на одном из объектов компании со статуей свободы во дворе с американским названием TriBeCa Apartments.

На самом крутом пентхаусе с зимним садом и террасой мы устроили фуршет с шампанским, а коммерческий директор застройщика Анастасия дала специальные закрытые суперцены для всех наших экскурсантов.

Считаю, что формат получился мегакрутой, единственное, что осень на улице значительно сократила время любования видами на тех объектах, которые ещё строятся.

Но я думаю будем практиковать разные подобные формы мероприятий и в будущем.

Око большого города

На этой неделе мне на почту пришло письмо от ребят с Capital Group с предложением начать совместную работу по продаже нескольких объектов компании.

Сегодня, пока одна часть брокеров ездила на показы, вторая половина нашей команды изучала первый объект — башню ОКО, самую высокую жилую башню комплекса Москва сити, а следовательно и России. На фотке мы стоим в шикарных апартаментах на 75 этаже с захватывающими дух видами на всю Москву.

Во всех квартирах башни уже сделана отделка, хорошие полы, установлена сантехника, кухня и вся кухонная техника. Завози мебель и живи. Очень атмосферный комплекс. Те,кто давно планировал прикупить себе квартирку в Сити, пишите, есть спецпредложения.

Башня OKO органично вписывается в нашу стратегию по запуску портала MoscowCitySale вместе с башенками Neva Towers и новым комплексом на набережной, продажи которого стартуют в этом году.

На этой неделе у нас в копилке две хорошие сделки по новым комплексам и куча показов на следующую неделю, но самую бомбу мы подготовили на понедельник.

Я взял шикарный длинный Mercedes в обвесе Brabus и собрал группу из серьёзных предпринимателей, инвесторов, около 20 человек и в понедельник мы устраиваем для них экскурсию по самым интересным элитным новостройкам Москвы.

Покажем лучшие квартиры и самые красивые комплексы, а закончим фуршетом на огромной террасе шикарного пентхауса с отличными видами на Москву. Сопровождать нас будет клевый экскурсовод, который расскажет пикантные факты о Москве и о элитных новостройках.

Если все пройдёт позитивно сделаем такие мероприятия каждый месяц. Совместим нетворкинг, экскурсию по Москве и лучшие виды с возможностью инвестировать деньги в недвижимость. Удачных выходных.

Видео продаёт недвижимость

Хороший ролик про товар или услугу формирует у человека наиболее полное представление о том, как что-то работает. В отличии от картинок или текста видео задействует больше каналов человеческого восприятия за счет голоса и движения.

Особенно это актуально в недвижимости, которая ещё строится и существует пока только на картинках. Видео в этой сфере просто необходимо.

Когда я открывал Whitewill думал, что про каждый комплекс уже есть качественный ролик, который застройщик сделал, чтобы лучше продавать свой объект. К сожалению мы нашли всего несколько десятков видео, но качество и смысловая нагрузка большинства из них оставляла желать лучшего.

Требования тем более выше, что это рынок элитной недвижимости и ожидания покупателей высоки. Чтобы лучше продавать пришлось создать свой небольшой отдел в составе нашей команды, который занимается производством видеороликов для самые перспективные объекты.

Где-то у застройщика уже были отсняты видео-фрагменты и наша задача была расставить акценты, сделать озвучку, добавить смысловые пули и смонтировать. В некоторых случаях в нашем распоряжении были только картинки и приходилось оживлять небо, создавать слои.

Мы открыли свой канал на Ютубе и за месяц с небольшим у нас набралось две сотни подписчиков и несколько десятков тысяч просмотров. Чтобы усилить презентацию мы купили в офис большой плазменный телевизор с динамической подсветкой Ambiligt и крутую акустическую систему и погружаем клиентов в атмосферу их будущего дома.

Подписывайтесь на наш канал про лучшие жилые комплексы Москвы и следите за обновлениями, скоро там будут видео про все новостройки столицы: https://goo.gl/uFwUJv

Цена:
Цена по запросу
Скачать презентацию